Дело № 2-893/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 14 марта 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> края гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Уральский банк к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что 

<

дата> между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме ..... руб. под .....% годовых на срок ..... месяцев, на приобретение объекта недвижимости – ..... комнатной квартире, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> края. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, указанных в кредитном договоре, а также в случае несвоевременного внесения платежей в погашение кредита и процентов за пользование кредитом уплатить неустойку в размере ..... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п.4.1. кредитного договора ответчик обязался погашать долг по кредиту ежемесячно, аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, а именно не полностью и несвоевременно оплачивает суммы кредита по основному долгу и процентов за кредит. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог принадлежащий заемщику объект недвижимости: комната в ..... комнатной квартире, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> края. Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора. По состоянию на 

<

дата>. общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила ..... руб., в том числе: ..... руб. – основной долг, ..... руб. – проценты за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности. Данная задолженность образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Банком 

<

дата> ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, процентов и иных платежей в соответствии с условиями договора в срок до 

<

дата>, до настоящего времени требования Банка не удовлетворены. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму долга по кредитному договору в размере ..... руб., расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: комнату в ..... комнатной квартире, общей площадью ..... кв.м., расположенную на ..... этаже по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере ..... руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. От получения заказной корреспонденции ответчик уклонилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении дела не просила. 

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания была извещена, доказательств уважительности причин неявки не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк (ранее ОАО «Сбербанк России») и ответчиком ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме ..... руб. на покупку жилого помещения – комнаты в ..... комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ..... % годовых на срок ..... месяцев с даты его фактического предоставления, а ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора (л.д.15-18).

Согласно условиям данного кредитного договора заемщик осуществляет погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей – по ..... руб. (п. 4.1 договора, Приложение № к кредитному договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 договора, Приложение № к кредитному договору). Ответчик с графиком платежей была ознакомлена, что подтверждается ее подписью (л.д. 19-20).

Согласно п. 4.3 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере ..... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику 

<

дата> денежные средства в размере ..... рублей, что подтверждается мемориальным ордером №от 

<

дата> (л.д. 28).

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом: несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи, с 

<

дата> перестала выполнять свои обязательства, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 21).

Требования банка о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, уплате неустойки от 

<

дата> в срок не позднее 

<

дата> ответчиком не исполнены (л.д.29-30).

На основании ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в установленный срок; не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

Кредитным договором истец и ответчик установили порядок предоставления и условия пользования кредитом, однако ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства по кредитному договору. 

В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ (заем), на основании которых заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ); при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п. 5.3.4. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договор и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении обязательств, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 

<

дата> общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила ..... руб., в том числе: ..... руб. – основной долг, ..... руб. – проценты за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности. Данная задолженность образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В части заявленного требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно закладной от 

<

дата> ответчик ФИО1 передала истцу в залог в обеспечение исполнения всех обязательств по Кредитному договору № от 

<

дата> объект недвижимости – комнату в ..... квартире, на ..... этаже ..... этажного дома, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-43).

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно отчета № ..... об оценке рыночной стоимости квартиры от 

<

дата>, выполненного ООО «.....», рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на 

<

дата> составляет ..... руб. (л.д. 48-84).

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 56 Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Представленный суду отчет ответчиком не оспорен, иная оценка имущества суду не представлена. 

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном истцом размере – .....).

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доказательств необоснованности иска не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. (л.д.7), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке недвижимости в сумме ..... руб., подтвержденные платежным поручением (л.д.5), договором на проведение оценки имущества (л.д.32-38). 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в общей сумме 

..... руб., в том числе: ..... руб. – основной долг, ..... руб. – проценты за пользование кредитом, ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, ..... ..... руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности, а также расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату в ..... квартире, на ..... этажного дома, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ..... руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья А.Г. Черепанова