Дело № 2-1005/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 г. пгт. Славянка 

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Волковой С.Ю. 

при секретаре Трегубенко Т.В., 

с участием: помощника прокурора Хасанского района Салюка А.В., 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования -администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

прокурор Хасанского района обратился в суд в защиту прав и законных интересов муниципального образования- администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1., ссылаясь на то, что решением Хасанского районного суда Приморского края от 13.12.2018 удовлетворены требования прокурора Хасанского района к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок №, признании недействительной соответствующей сделки. В настоящее время на спорном земельном участке с кадастровым № зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым №, принадлежащий ФИО1, что препятствует осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме, поскольку он обременен чужой недвижимостью. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В данном случае нахождение на земельном участке с кадастровым № зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества препятствует осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме, поскольку обременён чужой недвижимостью, какие-либо соглашения собственником объекта недвижимости ФИО1 с собственником земельного участка не заключались.

Просит 1) признать право собственности ФИО1 на здание с кадастровым №, находящееся 

<

адрес> 

Помощник прокурора Хасанского района в суде исковые требования в порядке ст.35 ГПК РФ поддержал в полном объеме, суду пояснил, что иск предъявлен прокурором в защиту прав и законных интересов муниципального образования – администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края на территории которого расположен участок и спорное здание с кадастровым №, требования по иску о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение поддерживает по основаниям, изложенным в иске, поскольку нахождение указанного сооружения препятствует собственнику земельного участка осуществлению права распоряжения им путем предоставления на торгах (аукционе), иным способом, с целью эффективного использования принадлежащего ему имущества, чем нарушаются вещные права собственника земельного участка, выбывшего незаконным способом из его владения. 

Представитель администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, завил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора полагал на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования не признала. В возражениях на иск указала, что не совершала действий по незаконному приобретению права на земельный участок с кадастровым № и здание с кадастровым №. Участком владеет и пользуется более 30 лет. Данный участок находился ранее в пользовании ФИО2, впоследствии был оформлен в аренду. Участок на протяжении многих лет обустраивался и облагораживался, на нем находятся многочисленные насаждения, выстроена баня, хозяйственная постройка –сарай, гараж. После оформления участка в собственность несколько лет оплачивала налог на недвижимость, то есть владела и землей и сооружением законно и открыто, не нарушая требований земельного и гражданского законодательства. Просит в иске отказать. 

Выслушав объяснения представителя прокурора Хасанского района, возражения на иск ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании отсутствующим права собственности является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из представленных суду материалов следует, что постановлением администрации Хасанского муниципального района № 1018 от 25.06.2013 ФИО1 был передан в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение которого 

<

адрес> 

28.02.2019 решением Хасанского районного суда Приморского края по делу № 2-210/2019 признано недействительным постановление администрации Хасанского муниципального района Приморского края № 1018 от 25.06.2013 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, местоположение которого установлено примерно 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, также признан недействительным договор купли-продажи земельного участка N 230 от 28.06.2013, с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и постановлено обязать ответчика ФИО1 передать земельный участок с кадастровым № в распоряжение администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района. 

В отношении сооружения – хозяйственной постройки, с кадастровым № расположенного на указанном участке с кадастровым номером №, действий по отчуждению права собственности на данное сооружение и внесения соответствующей записи в ЕГРП ответчиком после вступления решения суда в законную силу, сделано не было.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 ГК РФ (подпункт 7 пункта 2 указанной статьи).

В данном случае нахождение на земельном участке № зарегистрированного права собственности на объект недвижимое имущества препятствует собственнику земельного участка осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объёме, поскольку обременён чужой недвижимостью, какие-либо соглашения с собственником объекта недвижимости собственником земельного участка не заключались.

Согласно выписке № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2019 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на сооружение, кадастровый номер объекта №, адрес объекта 

<

адрес>. 

Учитывая, что основания для дальнейшего использования земельного участка с кадастровым № у ответчика ФИО1 отсутствуют, фактически земельный участок истцом – администрацией Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района не может использоваться в настоящее время, при этом каких-либо мер к освобождению земельного участка ответчиком не предпринималось, соглашения между ФИО1 как собственником объекта недвижимости и администрацией Посьетского городского поселения, выступающей от имени собственника земельного участка, относительно объекта недвижимости, а также права пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости – сооружение, с кадастровым № достигнуто не было, учитывая необходимость защиты прав муниципального образования для приведения земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования, исковые требования прокурора Хасанского района о признании отсутствующим права собственности на сооружение –хозяйственную постройку, нежилое, 1-этажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, адрес объекта 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание судом отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение с кадастровым №, адрес объекта примерно 

<

адрес> является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования –администрации Посьетского городского поселения к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение – хозяйственную постройку, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый (условный) номер объекта № адрес объекта 

<

адрес>

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на сооружение – хозяйственную постройку, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, адрес объекта 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2019. 

Судья С.Ю.Волкова