УИД 77RS0004-02-2024-015419-89

Дело № 2-1836/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 августа 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1836/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Государственной жилищной инспекции адрес, ФИО16, ООО «СКС УК» о признании недействительными решений общего собрания, обязании исключить сведения из реестра лицензий многоквартирных домов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Государственной жилищной инспекции адрес, ФИО16, ООО «СКС УК» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от 24 мая 2024 года, протоколом № 3 от 11 июля 2024 года, протоколом № 4 от 14 октября 2024 года, протоколом № 1 от 28 января 2025 года, обязании адрес Москвы в течение 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу исключить ООО «СКС УК» из реестра лицензий многоквартирных домов. 

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками помещений в МКД по адресу: адрес, не были уведомлены о проведении оспариваемых собраний, не принимали в них участия, не ставили свои подписи в решениях собственников. Таким образом, был нарушен порядок созыва общих собраний. Протоколы общих собраний, а также итоги голосования не были размещены в холлах первых этажей подъездов и лифтов в МКД, таким образом допущено существенное нарушение проведения собраний. Решения были приняты при отсутствии необходимого кворума. адрес жилых и нежилых помещений в МКД составляет 15 377,2 кв.м., истцам принадлежит 7,47% от общего числа голосов собственников. Поскольку сфальсифицированные подписи истцов вошли в подсчет голосов, кворум на собраниях отсутствовал. На портале ГИС ЖКХ данные о собраниях и их итогах размещены не были. Таким образом, способ управления не реализован.

Представитель истцов по доверенности ФИО17 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена. Направила в суд заявление о признании исковых требований, в котором пояснила, что инициатором оспариваемых собраний не являлась, о собраниях не знала, участия в них не принимала, не уведомляла собственников МКД о проведении собраний, не собирала бюллетени голосования, не производила подсчет голосов, результаты голосования нигде не размещала, документы по собраниям в ООО «СКС УК» не передавала и не уполномочивала ООО «СКС УК» на сдачу документов по собраниям в ГЖИ.

Представитель ответчика ГЖИ адрес (Мосжилинспекция) по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ООО «СКС УК» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством: 

- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 

- заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 

- очно-заочного голосования. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 ЖК РФ. 

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрание общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5). 

Судом установлено, что истцы и ответчик ФИО16 являются собственниками квартир в МКД по адресу: адрес.

В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес:

- протокол № 1 от 24.05.2024, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 05.05.2024 по 23.05.2024. Инициатором собрания указана ответчик ФИО16 Общее количество голосов собственников – 15 377,2. В собрании приняли участие 127 собственников, обладающих 8 557,3 голосами, что составляет 55,65% от общего числа голосов собственников;

- протокол № 3 от 11.07.2024, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 28.06.2024 по 10.07.2024. Инициатором собрания указана ответчик ФИО16. Общее количество голосов собственников – 15 377,2. В собрании приняли участие 127 собственников, обладающих 8 557,3 голосами, что составляет 55,65% от общего числа голосов собственников;

- протокол № 4 от 14.10.2024, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 01.10.2024 по 13.10.2024. Инициатором собрания указана ответчик ФИО16 Общее количество голосов собственников – 15 377,2. В собрании приняли участие 127 собственников, обладающих 8 557,3 голосами, что составляет 55,65% от общего числа голосов собственников;

- протокол № 1 от 28.01.2025, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 13.01.2025 по 27.01.2025. Инициатором собрания указана ответчик ФИО16 Общее количество голосов собственников – 15 377,2. В собрании приняли участие 127 собственников, обладающих 8 557,3 голосами, что составляет 55,65% от общего числа голосов собственников.

Согласно доводам истцов, каких-либо сообщений о проведении общего собрания истцы, как и остальные собственники помещений многоквартирного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. 

Ответчик ФИО16 указала, что инициатором оспариваемых собраний не являлась, о собраниях не знала, участия в них не принимала, не уведомляла собственников МКД о проведении собраний, не собирала бюллетени голосования, не производила подсчет голосов, результаты голосования нигде не размещала, документы по собраниям в ООО «СКС УК» не передавала и не уполномочивала ООО «СКС УК» на сдачу документов по собраниям в ГЖИ. 

Как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). 

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 ГК РФ. 

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органов исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). 

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4). 

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 с г. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Представитель собственника посещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1). 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6). 

Ответчик ФИО16 указывает на фальсификацию ее подписи в оспариваемых протоколах общих собраний, отрицает участие в собраниях, составлении и подписании актов о размещении сообщения о проведении собраний, подписании бюллетеней голосования. 

Истцы также указывают на то, что участие в собраниях не принимали, о проведении собраний не уведомлялись, бюллетени голосования не подписывали. 

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Правило о допустимости доказательств, установленное статьей 60 ГПК РФ, гласит, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как установлено абз. 1 ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. 

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. ... (абз. 2 ч. 2 ст. 71 ГПК РФ). 

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. 

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

По смыслу положений статей 47, 48 ЖК РФ факт наличия волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на принятие или непринятие того или иного решения, поставленного на голосование, факт наличия кворума для голосования, равно как факт самого голосования в заочной форме (то есть проведения общего собрания) могут быть подтверждены только подлинниками оформленных в письменной форме решений собственников, являющихся официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положением статьи 56 ГПК РФ заявление ответчика ФИО16 и истцов о фальсификации Протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, расположенном по вышеуказанному адресу, и фальсификации их подписи, указание ответчика ФИО16 на то, что она не принимала участия в общих собраниях и не выступала их инициатором, что выполненные от ее имени подписи в протоколе № 1 от 24 мая 2024 года, протоколе № 3 от 11 июля 2024 года, протоколе № 4 от 14 октября 2024 года, протоколе № 1 от 28 января 2025 года и в приложенных к ним документах сделаны не ею, ей не принадлежат, а также отсутствии доказательств проведения самого собрания, позволяет сделать вывод, что собрания фактически не проводились, а оспариваемые решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные указанными протоколами, не принимались. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 2 ст. 181.3 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Исходя из приведенной нормы жилищного законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным, необходима совокупность нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. 

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

При таких обстоятельствах, поскольку факт проведения оспариваемых собраний в ходе судебного разбирательства не подтвердился, оспариваемые решения не имеют юридической силы, ничтожны в силу закона и не порождают правовых последствий. 

Такое нарушение является безусловным основанием для признания оспариваемых решений недействительными вне зависимости от того, могли или не могли повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения последним принятым решением убытков, вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что наличие решения о выборе способа управления общим имуществом, повлекшего за собой фактическую смену управляющей организации на ООО «СКС УК», которое не принималось собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес и не соответствует их действительной воле, нарушает предоставленные им статьей 36 ЖК РФ права собственников жилых помещений, поскольку статья 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом помимо надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, призвано обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Суд оценивает установленные в ходе судебного разбирательства нарушения требований ЖК РФ как существенные, противоречащие нормам действующего законодательства, ущемляющие права и законные интересы как истцов, так и остальных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Суд полагает, что представленные в материалах дела доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, с достаточной степенью достоверности подтверждают фактические обстоятельства дела, в связи с чем заявленные требования в части признания недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от 24 мая 2024 года, протоколом № 3 от 11 июля 2024 года, протоколом № 4 от 14 октября 2024 года, протоколом № 1 от 28 января 2025 года подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда. 

С учетом приведенных правовых норм, данные об исключении сведений из реестра лицензий многоквартирных домов, вносятся в установленном порядке Государственной жилищной инспекцией субъекта Российской Федерации самостоятельно на основании судебного решения, вступившего в законную силу, в связи с чем оснований для обязания Государственной жилищной инспекции адрес исключить сведения из реестра лицензий многоквартирных домов не имеется. 

Ответчиком Государственной жилищной инспекцией адрес заявлено о пропуске истцами срока обращения в суд с требованиями о признании недействительными решений общих собраний.

Суд не соглашается с доводами ответчика ввиду следующего.

В соответствии с п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

С настоящим иском истцы обратились в суд 22.11.2024, что подтверждается соответствующим штампом, в связи с чем, срок на обращение в суд истцами не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Государственной жилищной инспекции адрес, ФИО16, ООО «СКС УК» о признании недействительными решений общего собрания, обязании исключить сведения из реестра лицензий многоквартирных домов – удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 24 мая 2024 года, недействительными.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 3 от 11 июля 2024 года, недействительными.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 4 от 14 октября 2024 года, недействительными.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 28 января 2025 года, недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья фио