ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> РБ 23 августа 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимьянова 

<

данные изъяты> при секретаре Гареевой 

<

данные изъяты> с участием представителя истца ФИО1 

<

данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> заключен Кредитный договор №, согласно которого Банк принял обязательство предоставить Заемщикам денежные средства в размере 1000000 рублей, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14 % годовых. Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО2 

<

данные изъяты>. №.

Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщики приняли обязательство использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м.

Данные объекты приобретены Должниками в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Должниками и ФИО7 - Продавцом. Согласно п.п. 6,7 данного приобретательского Договора недвижимое имущество приобретено за 1 350 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 1 150 000 рублей, стоимость земельного участка - 200 000 рублей Оплата указанного объекта недвижимости произведена в следующем порядке: 350 000,00 рублей покупателями оплачено из собственных средств, 1 000 000,00 рублей - заемщики оплатили путем открытия в Банке на имя продавца ФИО5 покрытого безотзывного аккредитива в размере указанной суммы за счет средств, предоставленных Банком Заемщику в кредит по Кредитному договору. Банк перечислил на текущий счет ФИО2 

<

данные изъяты> сумму в размере 1 000 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 1 000 000,00 руб. с текущего счета перечислены на аккредитивный счет №, открытый в пользу ФИО5, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2. Кредитного договора сторонами установлено, что надлежащее обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору является в совокупности: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) построенного с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на такой жилой дом с земельным участком. Данное условие соответствует п. 19,20 Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должниками и ФИО5 По состоянию на текущую дату право общей совместной собственности Заемщиков на указанные объекты недвижимости подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на здание жилого дома, 1 этажный, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы ограничения права - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 3050 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы ограничения права - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выпискам с лицевых счетов заемщиками допущены нарушения погашения по графику кредитной задолженности с июля 2015 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 896 222,76 рублей из них: сумма остатка срочной ссудной задолженности - 853 333,48 рублей, сумма процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 837,26 рублей, сумма просроченного основного долга на ДД.ММ.ГГГГ – 22199,49 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 775,99 рублей, сумма пени за просроченные проценты на внебалансе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 443, 82 рублей, сумма пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 142, 66 рублей, сумма просроченных процентов на внебалансе, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8490,06 рублей, Кредитором в адрес Заемщиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в установленный Требованием срок, Заемщики обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнили.

По состоянию на дату наступления срока погашения кредитной задолженности, установленную в Требовании о досрочном взыскании, а именно на ДД.ММ.ГГГГ обязательство по погашению кредита Заемщиками не выполнено, в связи с чем просит взыскать солидарно с ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 896 222,76 руб. из них: сумма остатка срочной ссудной задолженности - 853 333 руб. 48 коп., сумма процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 837 руб. 26 коп., сумма просроченного основного долга на ДД.ММ.ГГГГ - 22 199 руб. 49 коп., сумма пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1 775,99 руб., сумма пени за просроченные проценты на внебалансе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-443 руб. 82 коп., сумма пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 142 руб. 66 коп., сумма просроченных процентов на внебалансе, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-8490 руб. 06 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно: на жилой дом, 1 этажный, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, инв. №, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1150000 руб; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 3050 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 200000 руб., взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 18163 рублей.

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» ФИО1 

<

данные изъяты> показал суду, что созаемщик ФИО2 

<

данные изъяты> умер, по обязательствам отвечает заемщик ФИО2 

<

данные изъяты>., просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты>., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении дела не просила, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании представителя АО «Россельхозбанк» ФИО1 

<

данные изъяты>., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрено законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ФИО2 

<

данные изъяты>. и ФИО2 

<

данные изъяты> заключили кредитный договор №, согласно которого Банк принял обязательство предоставить Заемщикам денежные средства в размере 1000000 рублей, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых. Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО2 

<

данные изъяты> № на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м.

Согласно материалов дела ФИО2 

<

данные изъяты>. и ФИО2 

<

данные изъяты>. допущены нарушения погашения по графику кредитной задолженности с июля 2015 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 896 222,76 рублей из них: сумма остатка срочной ссудной задолженности - 853 333,48 рублей, сумма процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 837,26 рублей, сумма просроченного основного долга на ДД.ММ.ГГГГ – 22199,49 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 775,99 рублей, сумма пени за просроченные проценты на внебалансе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 443, 82 рублей, сумма пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 142, 66 рублей, сумма просроченных процентов на внебалансе, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8490,06 рублей.

Кредитный договор соответствуют требованиям закона, заключен без нарушения чьих-либо прав.

Согласно сведений из Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, смерть одного из созаемщиков не влечет изменение объема обязанностей (ответственности) оставшегося созаемщика, поскольку изначально обязанность у них была перед кредитором солидарная.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования банка о взыскании кредитной задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18163 рублей. 

Исковые требования АО Россельхозбанк об обращении взыскания на предмет ипотеки: на жилой дом, 1 этажный, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, инв. №, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1150000 руб; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 3050 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.2. Кредитного договора сторонами установлено, что надлежащее обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору является в совокупности:

Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) построенного с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на такой жилой дом с земельным участком.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на здание жилого дома, 1 этажный, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы ограничения права - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 3050 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы ограничения права - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В соответствии со ст. 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

Таким образом суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований банка об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, 1 этажный, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, инв. №, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1150000 рублей; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 3050 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 200000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала с ФИО2 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 896 222 рублей 76 копеек, из них: сумма остатка срочной ссудной задолженности - 853 333 рублей 48 копеек, сумма процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 837 рублей 26 копеек, сумма просроченного основного долга на ДД.ММ.ГГГГ – 22199 рублей 49 копеек, сумма пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 775 рублей 99 копеек, сумма пени за просроченные проценты на внебалансе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 443 рублей 82 копеек, сумма пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 142 рублей 66 копеек, сумма просроченных процентов на внебалансе, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8490 рублей 06 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала с ФИО2 

<

данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 18163 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки принадлежащий на праве совместной собственности ФИО2 

<

данные изъяты>:

на жилой дом, 1 этажный, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, инв. №, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1 150 000 рублей;

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 3050 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> берег, 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий::