Дело № 2-450/2020

43RS0004-01-2020-000905-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе: 

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя на основании устного заявления ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском. Просят взыскать с ответчика неустойку по 119 099,15 руб. за период с 13.08.2019 по 02.04.2020 каждому, компенсацию морального вреда по 20 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы по 7500 руб. каждому.

В обоснование указывают, что 28.05.2018 между истцами и ответчиком заключен договор №20/03/18-47 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено не позднее 27.07.2019. Обязательства по оплате объекта исполнены истцом полностью, однако ответчиком условия договора нарушены. В нарушение условий договора объект не передан участнику долевого строительства по настоящее время. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительных пояснений по иску не имеют.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 на основании устного заявления ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. С учетом отсутствия контррасчета, представленного ответчиком, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры был подписан 4 дня назад, то есть после подачи иска в суд. Расчет неустойки произведен по периодам действия разных ставок рефинансирования.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. В связи с чем, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.233 ГК РФ дело рассмотрено с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). 

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

По смыслу приведенной нормы, при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела.

На момент рассмотрения настоящего спора ставка рефинансирования составляет 4,25 % годовых.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 28.05.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства (

<

адрес>), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в срок, предусмотренный договором, после ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 договора, цена 

<

адрес> определена сторонами в размере 2 342 550 руб. из расчёта 35 000 руб. за 1 кв.м. 

Вышеуказанный договор прошёл государственную регистрацию в установленном порядке.

Оплата по договору произведена участником в полном объеме, в том числе и кредитными средствами, что подтверждается квитанцией к ПКО и кассовым чеком от 09.06.2018 на сумму 600 000 руб., а также платежным поручением № 10 от 09.06.2018 на сумму 1 742 550 руб.

03.06.2020 истцами направлена в адрес застройщика претензия о выплате законной неустойки за просрочку передачи квартиры, которая ответчиком оставлена без ответа.

До настоящего времени требования истцов не исполнены.

В соответствии с п.3.4 договора от 28.05.2018, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 27.07.2019.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени застройщику не выдано.

В соответствии с п.3.5 договора срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-и дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены застройщиком не позднее 24.11.2019. При исполнении застройщиком своих обязательств по договору надлежащим образом в этот день участник долевого строительства мог принять квартиру. В связи с изложенным, суд полагает, что датой начала просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры, является 25.11.2019.

Соглашения о переносе срока окончания строительства между сторонами не имеется, до настоящего времени квартира истцам не передана, иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

Таким образом, неустойка подлежит начислению и взысканию с застройщика за период с 25.11.2019 по 02.04.2020. Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, признан неверным.

Неустойка должна быть исчислена следующим образом: 2 342 550 (стоимость объекта) х 130 дней просрочки х 2 х 1/300 х 4,25% = 86 283,92 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истцов по 43 141,96 руб. каждому.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, с учётом длительности нарушения прав истца и поведения ответчика. 

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела (длительность неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, оплата объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка), характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. каждому. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия, наличие претензии, направленной истцами в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 24 070,98 руб. каждому.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг, заключенному 20.05.2020 между истцами и ФИО3, последний принял на себя обязательство оказать услуги по вопросу защиты нарушенных прав при исполнении договора участия в долевом строительстве № 20/03/18/-47 от 18.05.2020, заключенного заказчиком и ООО «Строительная перспектива».

Согласно п.3.1 договора стоимость услуг по договору составляет 15 000 руб. Данная сумма выплачена исполнителю до подписания настоящего договора, вследствие чего данный договор является распиской о получении указанной суммы.

Принимая во внимание, что расходы истцов по оплате услуг представителя подтверждены документально, учитывая характер и сложность спора, участие представителя в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать данные расходы в полном объеме с ответчика по 7500 руб. каждому из истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО «Город Киров» за требование материального характера в сумме 2788,52 руб. и за требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.11.2019 по 02.04.2020 в размере 43 141,96 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 24 070,98 руб., расходы на оплату услуг представителя 7500 руб.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.11.2019 по 02.04.2020 в размере 43 141,96 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 24 070,98 руб., расходы на оплату услуг представителя 7500 руб.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 3 088,52 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 31.07.2020.