ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2017 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседанияНахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2866/2017 по иску ТСЖ «Жемчужный-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жемчужный-1»обратилось в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что многоквартирным домом по адресу: адрес управляет ТСЖ «Жемчужный-1». Собственником нежилого помещения №..., общей площадью 237,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес является ФИО1 дата. определением мирового судьи судебного участка №... Железнодорожного судебного района адрес И.В.М. в принятии заявления ТСЖ «Жемчужный-1» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья отказано. Должник долгое время не оплачивает коммунальные услуги по содержанию жилья. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с дата. в размере *** руб., пени в размере ***, оплату услуг представителя в размере *** руб., госпошлину в размере *** расходы по оплате услуг представителей в размере *** руб.

Представитель ТСЖ «Жемчужный-1» ФИО2, действующий на основании доверенности от дата. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, против заочного рассмотрения дела не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений от него не поступало.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворениючастично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы адрес от дата №... был утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию жилого дома (№... по генплану) со встроенными помещениями по адрес.

ТСЖ «Жемчужный-1» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес

ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке в подтверждение чего выданы свидетельства Серия 63 №... – о внесении сведений в ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц) о создании юридического лица, а также серия 63 №... о постановке на учет в налоговом органе. 

В соответствии с поступившим ответом на запрос суда Управления Росреестра по адрес следует, что нежилые помещения, комнаты №... по адресу: адрес, Просека 6, адрес принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно сведениям адресного бюро УФМС России по адрес ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Решением общего собрания членов правления ТСЖ «Жемчужный-1» была утверждена смета расходов и утверждена ставка за содержание общего имущества дома на дата г. 

Указанные решения общих собраний ответчиком не оспорены, доказательств возражений против исковых требований в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

ТСЖ «Жемчужный-1» оказывались услуги по содержанию, техническому обслуживанию, заключались договора с поставщиками коммунальных услуг, оплачивались счета поставщиков, что подтверждается материалами дела. Ответчику направлялись квитанции об оплате задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг. Однако, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции закона от дата N 271�����������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????����????????????�?�??��????????????�?�??��?????????????��???????????��??????????�????????????�????????????�?�????????????J?J??�???????????J?J??�?????????J?J??�????????????�?�???????????�?�???�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 и статьей 157 Жилищного кодекса РФ установлены сроки и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги. В силу данных норм плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, утверждаемым органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

дата. определением мирового судьи судебного участка №... Железнодорожного судебного района адрес И.В.М. в принятии заявления ТСЖ «Жемчужный-1» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья отказано.

Доказательств того, что ТСЖ «Жемчужный-1» исполняет свои обязательства не в полном объеме и не надлежащего качества, в деле не имеется. Каких-либо доказательств о несении ответчиком расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги в дело не представлено.

Из представленной стороной истца справки расчетов с жильцом, задолженность ответчика за период с дата. в размере *** руб. Как следует из справки о сумме задолженности, ответчик не вносит оплату за жилье и коммунальные платежи с дата года. Таким образом, согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила *** руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалах дела не имеется.

Расчет задолженности является верным, подготовлен истцом с учетом требований ЖК РФ и сомнений у суда не вызывает, доказательств иного расчета в деле не имеется. 

Ответчиком были нарушены обязательства и сроки оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, доказательства в опровержение заявленных требований суду не предоставлены, расчет задолженности не оспорен, в связи с чем, суд полагает, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере *** рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дата №...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, материального положения ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени с *** руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере *** рублей, в подтверждение несения которых в материалы дела предоставлен договор на оказание юридических услуг №... от дата.