Дело 2-165/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 6 мая 2020 г. 

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области об исключении из договора купли-продажи площади нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 03.07.2014 между ним и ООО «Сельхозтехника» был заключён договор купли-продажи земельного участка с нежилым строением, по которому ООО «Сельхозтехника» продало ему нежилое строение – здание гаража, состоящее из железобетонных панелей общей площадью 766,7 кв.м., и земельный участок под этим помещением с кадастровым номером № по адресу: р.

<

адрес>. 

На данные объекты недвижимости получены свидетельства о государственной регистрации права.

В договоре купли-продажи ошибочно площадь нежилого строения указана в размере 766,7 кв.м., такая же площадь указана в свидетельстве о регистрации права.

Однако фактически он купил нежилое помещение площадью 410,7 кв.м. (в поэтажном плане от 07.06.2002 данная площадь обозначена под № 3, под № 2 указана площадь 356,0 кв.м., которая ему не принадлежит, вместе с тем в договор купли-продажи данная площадь включена).

Во внесудебном порядке изложенную ошибку устранить невозможно, т.к. юридическое лицо ООО «Сельхозтехника» ликвидировано 8 декабря 2014 г. В связи с чем ответчиком указывает администрацию Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области, на территории которой расположены земельный участок и нежилое помещение.

Просит исключить из договора купли-продажи площадь нежилого помещения в размере 356,0 кв.м. (в поэтажном плане обозначена под № 2), как не принадлежащую ему по адресу: р.п. Полтавка Полтавского района Омской области, ул. Победы, д.155д. 

Стороны в заявлениях суду просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица – ФИО2 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовали.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «Сельхозтехника» продал, а покупатель ФИО1 купил в собственность земельный участок с нежилым строением – здание гаража, состоящее из железобетонных панелей, общей площадью 766,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время право собственности истца на данное помещение в указанной площади подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2014.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом суду поэтажного плана от 07.06.2002, фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность помещение площадью 410,7 кв.м. - в поэтажном плане данная площадь обозначена под № 3, под № 2 указана площадь 356,0 кв.м., которая ему не принадлежит, однако в договор купли-продажи включена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Исключить из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения в размере 356,0 кв.м. (в поэтажном плане обозначена под № 2), как не принадлежащую ФИО1 по адресу: р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья________________