Копия 

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2024-002987-15

Производство №2-3799/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года город Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью 30,8 кв.м, КН 91:02:001004:5016, по адресу: г. 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., заключенный 23.01.2024 между сторонами; признать прекращенным право общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности и признать право собственности на нее за истцом.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.01.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО5, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры площадью 

<

данные изъяты>.м. с КН №, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. По условиям названного договора часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежала оплате за счет социальной выплаты по жилищному сертификату, выданному на имя ФИО6 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876, как жителю г. Херсона и части Херсонской области, покинувшему место постоянного проживания в экстренном порядке. После регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиками ФИО6 подано заявление в Департамент капитального строительства города Севастополя о перечислении социальной выплаты на основании выданного жилищного сертификата, в удовлетворении которого заявителю было отказано, решение о предоставлении государственного жилищного сертификата отменено. Таким образом, ответчиками не исполнено обязательство по оплате приобретенной квартиры, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, через приемную суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили. 

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, удостоверенный нотариусом г. Севастополя ФИО8 и зарегистрированный в реестре за №.

Согласно п. 4 названного Договора стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> руб.

В п. 4.1 Договора стороны определили, что ? доля квартиры, приобретаемой ФИО5, производится за счет средств социальной выплаты на приобретения жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., предоставленному по государственном жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № на имя ФИО5 20.06.2023 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на новые территории» и соответствующему Постановлению Правительства Севастополя от 17.11.2022 №597-ПП о предоставлении указанной единовременной выплаты.

В соответствии с п. 4.2 Договора, оплата приобретаемой ФИО6 ? доли спорной квартиры также производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданному на имя ФИО6

Согласно п. 4.3 Договора, для осуществления платежа путем перечисления денежных средств на счет продавца покупатели обязались после регистрации перехода права собственности на имя каждого из них в соответствующих долях обратиться в течение 5 рабочих дней в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о перечислении социальной выплаты.

Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что в случае получения отказа уполномоченного органа в перечислении денежных средств по вышеуказанным государственным жилищным сертификатам о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на счет продавца (ФИО1), стороны обязуются предпринять все необходимые действия для устранения возникших препятствий, а в случае невозможности их устранения – расторгнуть настоящий договор купли-продажи в срок до 01.06.2024 (п. 18 Договора).

23.01.2024 стороны подписали передаточный акт в отношении спорной квартиры.

Переход права собственности от ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 (по ? доли к каждому) на квартиру по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

29.01.2024 ФИО6 обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя о перечислении социальной выплаты, по результатам рассмотрения которого Департаментом принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №.№ об отмене ранее принятого решения Министерства труда и социальной политики Херсонской области о предоставлении государственного жилищного сертификата № от 15.05.2023 и отказе в перечислении социальной выплаты на основании государственного жилищного сертификата. 

В связи с отменой жилищного сертификата на имя ФИО6, неисполнение покупателями обязательства по оплате приобретенной квартиры истцом 12.04.2024 в адрес ответчиков направлено требование о расторжении договора купли-продажи с указанием на необходимость в срок до 01.06.2024 явиться в нотариальную контору для заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Названное требование оставлено ответчиками без удовлетворения, что послужило поводом для обращения ФИО9 в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В абзаце третьем пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неуплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, тот факт, что ответчиками оплата приобретенной ими квартиры в полном объеме не произведена, уполномоченным органом принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты, за счет которой по условиям договора купли-продажи должна быть произведена оплата приобретаемой квартиры, при этом стороны самостоятельно согласовали, что такой отказ является основанием для расторжения договора купли-продажи в срок до 01.06.2024, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от 23.01.2024. 

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого; потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку при разрешении настоящего спора суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры от 23.01.2024, надлежит применить последствия расторжения указанного договора в виде возвращения спорной квартиры в собственность истца, что в свою очередь является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя на объект недвижимости.

Суд отмечает, что применение последствий расторжения договора купли-продажи квартиры вытекает из требований о расторжении сделки, а потому выходом за пределы заявленных требований не является.

Истец также просит суд признать прекращенным право собственности ответчиков и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение. При этом, применив последствия расторжения договора купли-продажи квартиры, суд фактически удовлетворил заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в качестве продавца, и ФИО5, ФИО6, в качестве покупателей.

Применить последствия расторжения указанного договора купли-продажи квартиры от 23.01.2024 в виде возвращения квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: г

<

адрес>, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО5 и ФИО6 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2024.

Председательствующий – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>