Дело № 2-37/2024

УИД 75RS0015-01-2023-002490-62

Решение

 

именем Российской Федерации

10 января 2024 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Матвиенко О.А.,

ответчика ФИО9,

представителя ответчика ФИО9 – по доверенности ФИО10,

при секретаре Золотуевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО25 к ФИО21 ФИО26 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО30 обратился в суд с иском к ответчику ФИО21 ФИО31 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что в июле 2021 года умер его племянник ФИО2. После смерти ФИО2 к нему обратился ФИО9 и предложил свои услуги по оформлению наследственного дела и в дальнейшем оказания помощи в продаже квартиры племянника.

ДД.ММ.ГГГГ года им была оформлена доверенность у нотариуса, которой он уполномочил ФИО9 в числе прочего, принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего в июле 2021 года племянника ФИО2, а также с правом от его имени заключить договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действуя в его интересах по доверенности, получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действуя от его имени по доверенности, продал ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО9 получил свидетельство о праве на наследство и продал квартиру в марте 2022 года.

Он обращался в правоохранительные органы и в межрайонную прокуратуру г. Краснокаменска по вопросу обмана со стороны ФИО9, так как денежные средства за проданную квартиру ФИО9 ему в полном объеме не передавал.

Кроме того, на момент смерти племянника ФИО2 долг за коммунальные услуги по 

<

адрес> составлял 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

Согласно данной норме закона в рамках наследственного имущества он отвечает по долгам наследодателя. В частности, с января 2023 года на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № Краснокаменского судебного района, с него производятся удержания по задолженности за коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>, образовавшейся еще при жизни ФИО2.

Решением Краснокаменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ему было отказано в иске о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, при этом судом установлено, что он не получил денежных средств за проданную спорную квартиру в сумме более чем 

<

данные изъяты> рублей.

При данных обстоятельствах он вынужден обратиться за защитой своих прав с требованием к его доверенному лицу ФИО9 о взыскании денежных средств за проданную квартиру, так как ФИО9 сам не отрицал при рассмотрении гражданского дела № факт того, что получил наличными денежными средствами 

<

данные изъяты> рублей от ФИО4 за проданную им квартиру, которая принадлежала ему (истцу).

Фактически ответчик продал квартиру, а денежные средства от продажи ему в полном объеме не передал.

При разбирательстве по гражданскому делу № Краснокаменского городского суда ФИО9 указывал, что якобы с ним договорился о продаже ему квартиры за 

<

данные изъяты> рублей, более считает ему никаких денежных средств не должен. 

Ни о каком договоре о продаже квартиры за 

<

данные изъяты> рублей они не договаривались, более того, при наличии долга по коммунальным платежам квартиры 

<

адрес> в размере около 

<

данные изъяты> рублей на момент смерти ФИО2.

ФИО9 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей не вернул ему в добровольном порядке, как полученное им неосновательное обогащение за счет него.

Таким образом, условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть, произошло неосновательно.

Фактически ответчик, получив денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей но договору купли-продажи квартиры, неосновательно обогатился на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

По правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С момента регистрации права собственности на 

<

адрес> на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 без законных на то оснований обогатился за счет него, не возвратив ему разницу от продажи квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Период начисления процентов за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, полагаю необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в судебную инстанцию ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 

<

данные изъяты> рубля.

Просит суд: 1. Взыскать с ФИО21 ФИО32 в его пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве неосновательного обогащения. 2. Взыскать с ФИО21 ФИО33 в его пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубля проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. 3. Взыскать с ФИО21 ФИО35 в его пользу понесенные судебные расходы – уплаченную государственную пошлину размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Матвиенко О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Также пояснила, что ни о каком ремонте квартиры стороны не договаривались. ФИО9, видимо делал ремонт по своему усмотрению, он сам пояснял, что хотел купить эту квартиру себе, может быть и делал ремонт на будущее. В представленной в суд расписке от ДД.ММ.ГГГГ не указано, в какой сумме произведен расчет за наследуемую – продаваемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, на момент составления данной расписки договора купли-продажи квартиры еще не было. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не признал иск. Поддержал свои письменные возражения на исковое заявление (л.д. 40-41), где указал, что утверждения истца не соответствуют действительности, так как они о передачи истцу в полном объеме денежных средств, вырученных от продажи квартиры, никогда не договаривались. С ФИО1 они договорились о его вступлении в наследство за денежное вознаграждение и дальнейшему распоряжению этим наследством по его (ответчика) усмотрению, оставшегося после его племянника ФИО2, в виде недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за сумму 

<

данные изъяты> рублей, которые он ему уплатил.

Квартира, которую он оформил в собственность его племянника ФИО2, была в разбитом нежилом состоянии, и с учетом всех его (ответчика) вложений в ремонт данной квартиры, услуг и его расходов, связанных с приватизацией квартиры, оформлением наследства, последующей продажи, они договорились с ФИО1 о его вознаграждении за эту квартиру именно на сумму 

<

данные изъяты> рублей, о чем он в последующем дал ему расписку, что расчет с ним произведен в полном объеме, и он никаких претензий к нему не имеет. В дальнейшем ФИО1, по истечении длительного времени (более года), когда цены на жилые помещения в г. Краснокаменск значительно выросли (больше чем в 2 раза), почему-то решил, что он должен вернуть ему проданную квартиру, так как он посчитал себя обманутым, о чем ФИО1 написал заявление в правоохранительные органы, и просил привлечь к уголовной ответственности, якобы ему неизвестное лицо. При этом, угрожая ему «посадить», он в ультимативной форме требовал вернуть ему квартиру. В возбуждении уголовного дела было отказано, тогда ФИО1 решил вернуть себе квартиру в судебном порядке, признав все сделки купли-продажи спорной квартиры недействительными, аннулировать все записи в ЕГРН. Краснокаменским городским судом постановлено решение об отказе в исковых требованиях ФИО1.

Теперь он требует с него денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рубля, а с учетом отданных ранее 

<

данные изъяты> рубля.

Следуя исковым требованиям и логике истца, он (ответчик) теперь должен ему подарить все затраченные им средства на ремонт, расходы по приватизации, расходы по оформлению и продаже наследственного имущества - квартиры, при том, что они ранее с ним вообще не были даже знакомы, и он не затратил ни копейки своих личных денежных средств ни на ремонт, ни на иные расходы, все делалось на его (ответчика) средства. Считает исковые требования ФИО1 к нему попыткой злоупотребления своими гражданскими правами с целью своего обогащения за его счет.

Просит суд отказать истцу ФИО1 в исковых требованиях к нему о взыскании денежных средств в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО11, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки. В письменных возражениях на исковые требования о взыскании неосновательного обогащения (л.д. 49-51) указала, что считает требования ФИО1 о взыскании с ФИО9 неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей не подлежащими удовлетворению и просила в иске отказать, мотивировав тем, что вступившим в законную силу решением суда установлен и доказан факт о наличии между истцом и ответчиком договоренности об оформлении наследства на имя ФИО1, о продаже ФИО9 спорной квартиры по цене и на условиях по своему усмотрению, о получении ФИО1 от ФИО9 

<

данные изъяты> рублей за квартиру, которую ФИО9 в будущем должен был оформить в собственность ФИО1 и продать. Также установлено, что ФИО1 выдал ФИО21 расписку, в которой указал, что не имеет претензий к ФИО21 и расчет произведен в полном объеме.

Таким образом, письменные доказательства – Доверенность и Расписка, выданные ФИО1 ФИО21, в совокупности подтверждают, что между сторонами была договоренность о передаче ФИО1 за квартиру суммы в размере именно 

<

данные изъяты> рублей, а остальной суммой, вырученной от продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО21 мог распорядиться по своему усмотрению – возместить свои затраты на оформление приватизации спорной квартиры, на погашение задолженности по коммунальным платежам, на оформление наследственных прав истца, затраты на производство ремонта в данной квартире.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи первой доверенности ФИО2 ФИО9) до момента продажи им квартиры ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 были произведены затраты в интересах ФИО1, как наследника и собственника квартиры: на оформление документов и оплату коммунальных услуг в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей; на ремонт квартиры в сумме не менее 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании не согласился с иском. Суду пояснил, что ФИО1 не знал о наследстве, пока ему не сообщил об этом ФИО9. Продать спорную квартиру стороны договаривались за 

<

данные изъяты> рублей, и ФИО1 получил полностью оговоренную сумму.

Свидетель ФИО13 суду показал, что ФИО2 ему приходился двоюродным племянником, и проживал в 

<

адрес>. Он в данной квартире у двоюродного племянника бывал не один раз. Был, когда у него мать умерла, и потом завозил ему продукты. У него были проблемы с работой и он помогал ему с продуктами. Когда он приезжали в эту квартиру, видел, что для жилья квартира была пригодная. Окна застекленные были, в нормальном состоянии, деревянные. Стекла были в окнах. Балкон остеклен не был, просто шторка висела. Это было в начале апреля 2021 года. Квартира нормальная была. Окна были в 2021 году, входная дверь был деревянная. Про освещение он не знает, не проверял, так как был в дневное время. ФИО2 не жаловался на состояние своей квартиры. Мать у ФИО2 умерла осенью 2016 года. Он на похоронах ФИО2 был. Он с ФИО1 зашли к ФИО36, к сожительнице ФИО2, спросили у нее, кто будет заниматься похоронами, она ответила, что уже заказала памятник, могилку оградку. Сказала, что ей дадут автобус, так как она работала контролером у Катясана. Они спросили, нужны ли ей деньги, она посчитала во сколько все обойдется, и они с ФИО1 скинулись, он дал Ирине, сожительнице ФИО2, 

<

данные изъяты> рублей, ФИО1 – 

<

данные изъяты> рублей. С ФИО37 они познакомились на похоронах ФИО2. Он сказал, что ФИО2 работал у него. ФИО23 сказал, что оплатит поминальный обед и закуску на могилку. Они деньги отдали ФИО38, похоронили ФИО39, оградки не было. Он спросил у ФИО40: «Где оградка, мы же давали деньги?», он ответил, что будет у кого-то менять оградку, и принесет, поставит.

Свидетель ФИО14 суду показала, что с ФИО2 были знакома, они учились вместе в параллельных группах, в ГПТУ №. Близко общаться начали с 2014 года и по дату смерти. Она встречалась с другом детства ФИО2 – ФИО3. Они часто собирались компанией в квартире ФИО2, к ним приходили в гости. К ФИО2 в квартиру по адресу: 

<

адрес> она с ФИО3 приходила и одна приходила. В последнее время, в 2020 - 2021 годах, очень часто приходила. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Последний раз у июне она была ку него. Когда в квартире были, она проходила в комнату, кухню, они собирались компанией. Вечерами были. Электричество было, была вода, отопление. Ей не известно, отключали в квартире ФИО2 электричество или нет. Плита электрическая была, она варила на ней. Было простенько в квартире, но условия для проживания были. Он в этой квартире постоянно проживал. Полы были деревянные, покрашенные. Оконное остекление было. Окна были деревянные, стекла в окнах были все. На балконе не было остекление, была пленка и шторы. Сантехническое оборудование работало, она сама пользовалась. Смесители были. Воду она набирала на кухне, все работало. В квартире всегда было чисто, он был чистоплотным человеком, хоть и была у него алкогольная зависимость. В ванной комнате ванна была. Все у него было. Все работало. ФИО42 знает, их ФИО3 познакомил. ФИО44 был работодателем ФИО2. Он ему деньги не платил за работу. ФИО2 ей часто звонил, и за месяц до смерти у него было подавленное состояние. Они собирались у ФИО45 в гараже, и ФИО2 плакал, что у него большой долг за квартиру. Она ему сказала, что долг можно потихоньку гасить. Он боялся, подадут в суд за долг. Он плакал при всех. ФИО46 там был, ФИО3, ФИО2 и ФИО41 – брат ФИО8. ФИО23 при этом мило улыбался. ФИО43 не говорил, что ФИО2 собирается продать квартиру, и сам ФИО2 не говорил. Он хотел жить в этой квартире, эта квартира принадлежала маме ФИО2. ФИО23 говорил, что он у ФИО2 купит квартиру за 

<

данные изъяты> рублей, сделает в ней ремонт и продаст дороже. Это было после смерти. Когда они разговаривали по видеосвязи, ФИО23 присутствовал в квартире ФИО2 и говорил: «Смотри, как я делаю ремонт». Он не себе делал ремонт, сказал, что уезжает в Новосибирск, что он купил квартиру за какую-то сумму, а продаст дороже, когда вложится в ремонт.

Свидетель ФИО15 суду показал, что у ФИО16 он работал с сентября 2020 года по июнь 2022 года. ФИО2 также работал, он с ним познакомился во время работы. Когда он пришел работать к ФИО17, ФИО2 с ним уже работал. Он периодически бывал дома у ФИО2, раз в неделю. В квартире, наверно, со времен постройки ремонт не делался. Окна старые, сантехника нерабочая была. Это было с сентября 2021 года, как они познакомились. Последний раз он был у ФИО2 в квартире за две недели до его смерти. После смерти ФИО2 в квартире начали делать ремонт, он делал полностью электропроводку, установил две межкомнатные двери, и всю сантехнику. У него с ФИО48 был составлен договор, за все выполняемые работы был отдельный расчет. Он числился у ФИО16 разнорабочим, делал полностью ремонт в квартире. Объекты находил ФИО47, и они с ним договорились о цене. Адрес квартиры ФИО2, где он делал ремонт: 

<

адрес>, второй этаж, номер квартиру не помнит. Он работал у ФИО16 с сентября 2020 года по июнь 2022 года, а на СВО ушел в мае 2023 года. С ФИО2 он периодически с ним виделся. ФИО2 умер в 2021 года. У него еще подруга была. ФИО2 постоянно там проживал. Окна и дверь входная в квартире были. На замок закрывалась не всегда. Электричество было, так как он незаконно подключался к соседям. Ремонт в квартире начали делать после его смерти. Когда ФИО2 был жив, он собирался делать ремонт в квартире. О том, спрашивал ли ФИО2 у ФИО16: «Давайте сделаем мне ремонт», он не знает. Он узнал, что умер ФИО2 через 1-2 дня после его смерти. Он делал свою работу в декабре 2021 года. Ему не известно было, кто после смерти ФИО2 на декабрь 2021 года был владельцем квартиры ФИО2. Ему работодатель показал, в какой квартире, что нужно сделать.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показал, что он делал натяжные потолки, пластиковые окна и остекление балкона по адресу: 

<

адрес>. Изначально он в квартиру не заходил, потому что окна стандартные, они обговорили, что нужно заказать окна, так как у него в наличии не было окон. Когда зашли в квартиру, они уже мерили потолки. Он обговаривал все с ФИО21 ФИО49. Человек пригласим его на квартиру, они не проверяют собственник он или нет. Договор они заключали, но он не хранит договоры. По договору они должны были сделать натяжные потолки, окна. Договор заключили в декабре 2021 года, а приступили к работе в январе 2022 года, точно не помнит. В квартире все в стадии ремонта было, точно не может сказать. Оплачивал работу ФИО9. Он не объяснял, чья это квартира.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе из решения Краснокаменского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 ФИО50 к ФИО21 ФИО51, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записи о государственной регистрации прав собственности, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Краснокаменского нотариального округа Забайкальского края ФИО19, ФИО2 уполномочил ФИО9 на представительство его интересов по вопросам приватизации жилого помещения, распоряжением всем его имуществом.

На основании Договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у нотариуса Краснокаменского нотариального округа ФИО20 оформил доверенность, которой уполномочил ФИО9 в числе прочего: принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего в июле 2021 его племянника ФИО2, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, с правом подачи заявления о принятии наследства и заявления о выдачи свидетельств о праве на наследство, заключения соглашения об определении долей в общем (совместном) имуществе в связи со смертью одного из сособственников, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с нравом подачи заявления о выдаче постановления об оплате похорон и получения данного постановления, с правом получения денежных вкладов, хранящихся в любом Банке Российской Федерации, с причитающимися процентами и компенсациями, с правом получения другого наследуемого имущества, подавать и подписывать от его имени вес необходимые документы, заявления, в том числе заявления о выдаче дубликатов документов (повторных документов, справок о содержании правоустанавливающих документов и пр.), получать дубликаты правоустанавливающих документов и иных документов в случае их утраты (или повторные документы), получать любые документы в органах ЗАГС, е правом подписания договоров на выполнение работ, оказания услуг и актов приемки выполненных работ, получать необходимые для оформления наследства документы, оформлять любые документы в рамках наследственного дела, в том числе заключать и подписывать соглашения по определению долей в праве общей совместной собственности и пр., получить Свидетельства о праве на наследство и расписаться в их получении, производить необходимые платежи, тариф, пошлину и пр., пользоваться, распоряжаться, в том числе продать, любым предусмотренным законом способом любое движимое и недвижимое имущество, перешедшее к нему в порядке наследства, находящееся на территории Забайкальскою края, определяя цену, сроки и прочие условия по своему усмотрению. Для чего предоставляет право быть представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в том числе в государственных органах, административных, муниципальных, их комитетах и комиссиях, кадастровых, архитектурных и строительных, органах по кадастровому и техническому учету недвижимости, в государственном кадастре недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, в налоговых, жилищно-эксплуатационных, паспортных, у нотариуса, в банках, органах ЗАГСа, архивах, МФЦ, военкомате и иных организациях и учреждениях, по всем вопросам, связанным с выполнением указанных полномочий с правом оформлять от его имени необходимые документы, подавать любые заявления, подавать и получать все необходимые документы, производить необходимые платежи, пошлины, сборы, налоги, расписываться во всех документах, заявлениях, а также совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения, производить оплату коммунальных и иных услуг, получать документы об оплате, получать справки об отсутствии задолженностей в том числе по налогам, заключить и подписать договор купли-продажи, при необходимости - предварительный договор купли-продажи с любыми формами обеспечения, договор аванса, задатка и договор передачи первоначального взноса, передаточный документ, определяя во всех случаях цену, сроки и другие условия по своему усмотрению, при необходимости заключать дополнительные соглашения, расторгать соглашения и договоры, вносить в них изменения и пр., получить причитающиеся ему деньги по заключенным договорам, как в наличной, так и безналичной форме, в том числе путем зачислении на лицевой счет, открытый на его имя, указанный доверенным лицом или на счет доверенного лица, в том числе используя любые безопасные платежи банков, используя депозит нотариуса, используя номинальный счет Сбербанка, с правом открытия и закрытия счета на мое его, в том числе с правом заключения аренды банковской ячейки (индивидуального сейфа), с правом пользования банковской ячейкой (индивидуальным сейфом), осуществлять первоначальное вложение в индивидуальный сейф (при подписании акта приема-передачи не в день заключения Договора аренды - в случае резервирования индивидуального сейфа), осуществлять продление договора аренды, оформлять окончание договора аренды и закрытие банковской ячейки, получать предметы вложения, изъятые из индивидуального сейфа и находящиеся на хранении в хранилище ВСП/филиала Банка, делать заявления о зачислении денежных средств на вышеуказанный счет, с использованием аккредитивов в Банке, для чего предоставляем право подавать любые заявления на открытие, закрытие, изменение условий, на раскрытие аккредитивов с получением денежных средств, а также с правом подачи любых заявлений, согласий, предоставлением любых документов, заключение любых договоров, необходимых для выполнения данного поручения, делать расписки о получении денежных средств, а также осуществлять все действия, связанные с выполнением данного поручения. Осуществлять все необходимые регистрационные действия в органах, осуществляющих государственную регистрацию, в том числе в органах, осуществляющем государственную регистрацию нрав на недвижимость, в том числе при регистрации обременений (залога), снятия обременений (залога), получить документы после регистрации, с правом внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимость, как в наши данные, так и в данные на недвижимость, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, с правом завершения регистрационных действий в случае их приостановления, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений и документы, с нравом подачи на регистрацию дополнительного пакета документов, е правом получения всех причитающихся документов, справок, выписок после регистрации, распоряжаться денежными средствами, перешедшими ему в порядке наследства, хранящимися в любом банке РФ, с правом оформления необходимых документов, в том числе на получение процентов, компенсации по вкладам, подачи заявлений, получения денег и причитающейся компенсации по вкладам, с правом закрытия счетов; получать причитающиеся деньги от любых физических и юридических лиц и пр., представлять его интересы, как собственника недвижимости, перед любыми физическими и юридическими лицами, заключать (перезаключать) договоры, при необходимости расторгать договоры с соответствующими организациями, учреждениями, эксплуатационными органами, ТСЖ и пр., получать и предъявлять необходимые документы и разного рода справки, обращаться за их получением в соответствующие органы, организации, предприятия, учреждения, в том числе в жилищно-эксплуатационные, паспортный стол, УФМС, в Федеральную налоговую службу, МФЦ, в правоохранительные органы (МВД, прокуратура, следственный комитет и пр.) при защите интересов собственника и иные органы, организации и учреждения, производить необходимые платежи, сборы, пошлины, налоги, иные платежи, расписываться за него во всех документах, договорах, и пр. Срок доверенности - один год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти племянника ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по доверенности за которого действовал ФИО24, продал ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей.

Право собственности ФИО22 на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 при оформлении доверенности на ФИО9 имел намерение после оформления наследства продать принадлежащую его племяннику ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В данной доверенности ФИО1 оговорил полномочия своего представителя на продажу спорной квартиры по стоимости на усмотрение представителя.

ФИО1 при оформлении доверенности на ФИО9 имел намерение оформить спорную квартиру в свою собственность, отремонтировать ее, после чего продать, с этой целью оформил доверенность на ФИО9.

Доверенность оформлялась ФИО1 на ФИО9 добровольно, ФИО1 при этом ни в каком болезненном состоянии не находился, был полностью дееспособным, отдавал отчет своим действиям.

Судом также было установлено, что ФИО9 выплатил ФИО1 через ФИО16 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет стоимости спорной квартиры, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что расчет с ним ФИО9 произведен в полном объеме за наследуемую, продаваемую квартиру.

Фактически доводы ФИО1 сводились в неполучении от ФИО9 денежных средств за проданную спорную квартиру в сумме более чем 

<

данные изъяты> рублей, что предполагает другой способ защиты в виде предъявления требований к доверенному лицу о взыскании в свою пользу денежных средств за проданную квартиру, так как ФИО9 в судебном заседании сам не отрицал тот факт, что получил наличными денежными средствами 

<

данные изъяты> рублей от ФИО4 за проданную им квартиру ФИО1, которому отдал только 

<

данные изъяты> рублей.

Указанным решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО52 к ФИО21 ФИО53, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записи о государственной регистрации прав собственности, взыскании стоимости ремонтных работ отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По настоящее время заявленные ко взысканию денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей ответчиком истцу не переданы в полном объеме, а обратное ответчиком не доказано.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что его представитель по доверенности ФИО9, получив от покупателя ФИО54 

<

данные изъяты> рублей за проданную принадлежащую ФИО1 квартиру, передал истцу из этой суммы только 

<

данные изъяты> рублей, оставив себе без законных оснований оставшиеся 

<

данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Ответчик ФИО7, в свою очередь утверждает, что с ФИО1 он договаривался о том, что за проданную квартиру ФИО1 получит 

<

данные изъяты> рублей, а оставшаяся от продажи квартиры денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет возмещением ФИО9 расходов на оформление наследственных прав ФИО1 на спорную квартиру, оплату коммунальных услуг, ремонт квартиры.

Вместе с тем, ответчиком ФИО9 в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств такой договоренности между сторонами. 

Представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 ФИО55 настоящей распиской подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к ФИО21 ФИО56. Расчет произведен в полном объеме за наследуемую - продаваемую квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, что подтверждается доверенностью № выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, зарегистрированной в реестре №, не принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в обоснование доводов ответчика, поскольку указанная расписка была составлена до составления Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в ней не содержатся сведения о стоимости продаваемой квартиры и условиях расчета, что является существенным обстоятельством по делу. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договоренности о получении ФИО1 от ФИО9 

<

данные изъяты> рублей за проданную квартиру в качестве полной оплаты за нее, что свидетельствует о необоснованности удержания ответчиком полученных от покупателя спорной квартиры денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, принадлежащих истцу.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное (п. 1); имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности (п. 2); заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки (п. 3); денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (п. 4). Поскольку судом по делу установлено неосновательное со стороны ответчика обогащение, и отсутствуют основания для применения положений ст. 1109 ГК РФ, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>.

Фактически доводы ответчика сводятся к возмещению убытков, понесенных им на оформление наследственных прав ФИО1 на спорную квартиру, оплату коммунальных услуг, ремонт квартиры, что предполагает другой способ защиты нарушенного права в виде предъявления требований к ФИО1 о взыскании в свою пользу этих убытков, однако в рамках настоящего гражданского дела такие требования ответчиком не заявлены, что, в свою очередь также служит основанием к отказу в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО11 о проведении по делу судебной экспертизы по определению стоимости ремонта, произведенного в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов на сумму неосновательного обогащения за период неправомерного удержания денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами (л.д. 9), из которого следует, что размер указанных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>, с которым суд соглашается, поскольку он произведен верно, и которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины за подачу заявления в суд, в размере 

<

данные изъяты>

При разрешении исковых требований о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение судебных расходов истцом представлены чек-ордеры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд на общую сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 3). Поэтому в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО27 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО21 ФИО28 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО29 (паспорт №) неосновательное обогащение в сумме 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий – 

Решение принято в окончательной форме 15 января 2024 года