№ 2-82/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 марта 2017 года г. Сковородино 

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Нестеренко Е.А., 

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации города Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Сковородино о признании права собственности в порядке приватизации указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вселилась вместе со своей семьей в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Является нанимателем данной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году с ней был заключен договор социального найма. В квартире с нею зарегистрирована дочь ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик отказался предоставить квартиру в порядке приватизации, поскольку данное помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования город Сковородино не числиться. Однако данный дом двухквартирный, и вторая квартира приватизирована вторым хозяином Веселко ФИО9. 

На основании изложенного и в соответствии с ГПК РФ просит суд передать в собственность ФИО1 ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: п. 

<

адрес> 

<

адрес>. в порядке приватизации. 

В подготовительном судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> дома по 

<

адрес> на основании того, что начиная с 1990 года владеет как своим собственным имуществом – указанной квартирой. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. Она за свой счёт несёт расходы на содержание квартиры, изготовление кадастрового паспорта, оплачивает электроэнергию, иные расходы. С момента проживания в указанной квартире, она на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. 

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик администрация города Сковородино, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. Представить ответчика в заявлении также указал, что возражений о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации ФИО2, администрация города Сковородино не имеет. 

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика администрации города Сковородино.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие», действующее от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Сковородино передало ФИО1 ФИО7 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселяется ФИО1 ФИО8, дочь. 

Из копии паспорта гражданина РФ следует, что ФИО1 ФИО7 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта гражданина РФ следует, что ФИО1 ФИО8, зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации города Сковородино от 10 января 2017 года на имя ФИО2 следует, что осуществить приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, администрацией города Сковородино не представляется возможным, в связи с тем, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес>, не числиться. Рекомендовано обратиться с судебные органы.

Из справки Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № 3301 от 05.10.2016 года следует, что информация о зарегистрированных правах собственности за ФИО1 (ФИО3) ФИО7 на территории Сковородинского района отсутствует. 

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 05 октября 2016 года следует, что сведения об объекте недвижимости (квартире), расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из нотариального удостоверенного согласия ФИО1 ФИО8 от 11 октября 2016 года следует, что она дает свое согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 ФИО7. Настоящим согласием ФИО4 отказывается от права на приватизацию данной квартиры. 

Выслушав позицию истца, изучив позицию ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО7 с 1990 года проживает в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире. 

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО2 документами.

В судебном заседании из объяснений истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО2 начиная с 1990 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. ФИО2 за свой счёт несет расходы за содержание жилого дома, текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания ФИО2 собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО2 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации города Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать ФИО1 ФИО7 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения. 

Судья Петрашко С.Ю.