Дело №2-789/2024

26RS0002-01-2024-000453-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО3, ФИО4, о признании сделки купли-продажи недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к ФИО2, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО3, ФИО4, о признании сделки купли-продажи недействительной.

В обоснование исковых требований указано, что 09.12.2021 истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи 

<

адрес обезличен> КН - 

<

номер обезличен>. 05.09.2022 истцу стало известно, что в отношении 

<

адрес обезличен> была совершена сделка ФИО2 по продаже квартиры и правообладателем квартиры стала ФИО3 Истец указывает, что не получал денежные средства за указанное имущество по сделке от 09.12.2021. В тексте договора указано, что ФИО1 получил за квартиру 1 млн. р., что не соответствует действительности. В Ворошиловском районном суде города Ростова-на-Дону в деле 

<

номер обезличен> рассмотрен иск ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> в г.Ставрополе. В иске отказано. Решение суда вступило в силу. Из материалов данного дела следует, что между ФИО5 и ФИО2 18.05.2022 заключен договор купли-продажи квартиры и по условиям данного договора ФИО2 продала квартиру и получила за неё деньги. Так как впоследствии 05.09.2022 квартира была ФИО2 продана ФИО3, то ФИО5 обратился в суд с иском о расторжении договора. В деле 

<

номер обезличен> в Ленинском районном суде г. Ставрополя проведена оценка квартиры, и стоимость её по состоянию на сентябрь 2022 года определена в 6 040 000 рублей и в 6 361 000 рублей. В соответствии с экспертным заключением, приложенным истцом в материалы дела, стоимость квартиры по состоянию на декабрь 2021 года составила 6 680 000 рублей. На основании изложенного, просит суд: признать сделку, зарегистрированную в Росреестре 13.12.2021 под номером 

<

номер обезличен> недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания договора купли-продажи квартиры № 

<

адрес обезличен> по 

<

адрес обезличен> в г. Ставрополе от 09.12.2021 заключенным на сумму 6 680 000 руб.

Истец ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, по доводам, изложенным в отзыве. Полный текст письменного отзыва приобщен к материалам дела.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил письменные возражения, в которых просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК - РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (ч.1 ст. 19 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 160 ГГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. ГК РФ ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как следует из материалов дела, 09.12.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>., 

<

адрес обезличен>.

Согласно п. 5 договора цена Объекта составляет 1 000 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Указанная сумма в 1000 000 рублей получена продавцом до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 передача Объекта и его принятие состоялись до подписания настоящего договора. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи Объекта и с момента подписании настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю Объекта считается исполненной.

05.09.2022 между ФИО3 в лице ФИО4 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>., 

<

адрес обезличен>.

Право собственности ФИО3 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, зарегистрировано 07.09.2022, номер регистрации: 

<

номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2024

Истец обратился к независимому оценщику ООО «РЭО» с целью установления среднерыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно выводам заключения от 18.12.2023 подготовленного ООО «РЭО», среднерыночная величина стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на декабрь 2021 год составляла: 6680 000 рублей.

Истец обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ссылается на то, что договор купли-продажи от 09.12.2021 заключенный между ФИО1 и ФИО2 является недействительным, поскольку не имел намерения передать указанную квартиру, сумму в размере 1 000 000 рублей не получал, стоимость на тот период времени не соответствовала действительности.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 78 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 следует, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать ее правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

В разъяснениях, изложенных в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 указано, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу приведенной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Для установления истинной воли сторон в притворной сделке, т.е. для определения той сделки, которая была прикрыта, имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которая прикрывает юридически оформленная сделка.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила (абз. 3 п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, правовой целью договора купли-продажи является передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены, что определено содержанием ст. 454 ГК РФ.

Между тем, согласно п. 5 оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2021 денежные средства в размере 1000000 рублей получены продавцом до подписания договора.

Судом принимается во внимание тот факт, что закон не предъявляет специальных требований к порядку проведения расчетов между сторонами в рамках исполнения обязательств по договорам купли-продажи, в том числе купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем оплата по договору может быть произведена любыми доступными способами, определенными сторонами сделки.

Вместе с тем, отсутствие сведений о порядке расчетов не могут служить доказательством безденежности оспариваемой сделки, а равно не могут свидетельствовать о недобросовестности ее участников.

Каких-либо надлежащих доказательств отсутствия исполнения по договору со стороны покупателя – ответчика по настоящему спору суду не представлено.

Кроме того, суду не представлено достоверных доказательства, что определенная оспариваемым договором стоимость квартиры в размере 1000000 рублей, не была согласована представителем продавца с последним.

Оспариваемый договор купли-продажи от 09.12.2021 подписан сторонами, доказательств того, что сторона на момент заключения спорного договора не намеревались создавать определенные правовые последствия этой сделки, суду не представлены.

Таким образом, сторонами исполнены все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, между продавцом и покупателями составлен письменный договор, в тексте договора прямо указано на его возмездность, согласована цена.

Кроме того, на основании п. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Как правило, в случае признания договора купли-продажи недействительным суд обяжет стороны возвратить друг другу все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. 

В свою очередь истцом же заявляется требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания договора купли-продажи квартиры заключенным на сумму 6 680 000 рублей, что противоречит положениям закона.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по ст. 67 ГПК РФ суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка совершена лишь формально, что ответчик при заключении договора купли-продажи являлся недобросовестными приобретателями и преследовали иные цели, нежели предусмотренные спорным договором, их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен был быть получен при заключении данной сделки, также истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов совершенной сделкой.

Таким образом, если обе стороны исполнили договор, суд может обязать покупателя вернуть квартиру, а продавца - уплаченную за нее сумму (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки, зарегистрированной в Росреестре 13.12.2021 под номером 

<

номер обезличен>, недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания договора купли-продажи 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> в г.Ставрополе от 09.12.2021 заключенным на сумму 6 680 000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18.04.2024 года.

Судья Ю.С. Романенко