К делу № 2-952/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2017 года г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-952/2017 по исковому заявлению Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка 

<

№ обезличен> от 

<

дата> и возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка 

<

№ обезличен> от 

<

дата> и возврате земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано следующее: 

<

дата> между Администрацией г.о. Химки Московской области и ФИО заключен договор аренды земельного участка 

<

№ обезличен> В соответствии с договором переуступки прав по договору аренды, заключенным между ИП ФИО и ФИО, все права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику. Истцом несколько раз был произведен осмотр земельного участка, по итогам которых составлены акты. По истечении более четырех лет с момента заключения договора аренды, ответчик не только не завершил, но и не приступал к освоению арендуемого земельного участка, что является существенным нарушением условий договора аренды. На основании изложенного, в связи с тем, что ответчик допустил существенные нарушения договора аренды, Администрация г.о. Химки Московской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

дата> 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации кафе и ресторана; обязать ФИО вернуть земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации кафе и ресторана.

Истец - представитель Администрации г.о. Химки Московской области ФИО в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда вернулась телеграмма с отметкой «квартира закрыта, адресат за извещением не является», почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения».

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 ст. 113 ГП РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Так, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, судья находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как ответчик уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; при этом существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов гражданского дела следует: 

<

дата> между Администрацией г.о. Химки Московской области (арендодатель) и ИП ФИО (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 

<

№ обезличен>, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

№ обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации кафе и ресторана. 

В соответствии с п. 2.1. Договора последний заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

Пунктами 3.2, 3.3. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Согласно приложениям к договору от 

<

дата> 

<

№ обезличен> сторонами произведен расчет арендной платы, подписан акт приема передачи земельного участка.

<

дата> был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка от 01.0.2012 г. 

<

№ обезличен> в соответствии с условиями которого ИП ФИО передала ФИО права и обязанности по договору аренды земельного участка 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации кафе и ресторана.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован статьей 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора (пункт 6.3).

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора или в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ без обращения в суд в случае использования участка не по целевому назначению. 

Как указывалось ранее, земельный участок ответчику был предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации кафе и ресторана.

Согласно акта осмотра спорного земельного участка от 

<

дата>, территория участка огорожена, покрыта древесно-кустарниковой растительностью, исходя из визуального осмотра, земельный участок не освоен в соответствии с разрешенным использованием. К акту приложено фото с места осмотра. 

<

дата> произведен повторный осмотр земельного участка, произведена фотосъемка. Из акта осмотра следует, что каких-либо изменений не последовало, земельный участок также не освоен в соответствии с разрешенным использованием. 

В адрес ответчика Администрацией г.о. Химки Московской области направлены претензия от 

<

дата> 

<

№ обезличен> претензия от 

<

дата> о расторжении договора аренды земельного участка 

<

№ обезличен> от 

<

дата> и возврате арендного имущества. Однако требования в добровольном порядке исполнены не были.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законодатель, распределяя бремя доказывания между субъектами правоотношения, предусмотрел право каждой стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), в связи, с чем ответчик не освобожден от бремени доказывания, однако от явки в суд уклонился, доказательств опровергающих доводы истца не предоставил, а судом в ходе судебного разбирательства таковых добыто не было.

Поскольку условиями договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае использования арендатором земельного участка не по целевому назначению, имеются основания для расторжения договора аренды, и соответственно для обязанности ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> Указанное истцом в исковом заявлении требование об обязании вернуть спорный земельный участок свободным от прав и имущества третьих лиц не противоречит положениям действующего законодательства, в связи, с чем подлежит удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 300 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка 

<

№ обезличен> от 

<

дата> и возврате земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации кафе и ресторана. 

Обязать ФИО вернуть Администрации г.о. Химки Московской области земельный участок, с кадастровым номером 

<

№ обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации кафе и ресторана, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Взыскать с ФИО в доход государства госпошлину в размере 300 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Татаров