УИД 14RS0035-01-2025-002032-90

Дело №2-2996/2025 №33-489/2026

Судья Ефремов И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 19 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Кузьминой М.А., Матвеевой М.К. при секретаре Семеновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминой М.А., пояснения представителя истца ФИО3, заключение прокурора Гребнева А.С., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью 58,6 кв.м, расположенного по адресу: .........., на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 29 августа 2024 года № .... Неоднократные требования истца об освобождении квартиры ответчиком не исполнены, доступ в жилое помещение истцу не предоставлен. Просила признать ФИО2 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 октября 2025 года исковые требования удовлетворены, ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........... Также указано, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана государственная пошлина в размере 10000 рублей.

С данным решением суда не согласился ответчик ФИО2, представитель которого по доверенности ФИО4 обратился в суд с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить полностью и направить дело на новое рассмотрение. Жалоба мотивирована тем, что ответчик заявлял ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку на судебные акты по гражданскому делу № ..., в рамках которого бывшая супруга ответчика оспаривает договор купли-продажи спорного жилья, подана кассационная жалоба. Кроме того, бывшая супруга ответчика обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском об оспаривании торгов по продаже квартиры в рамках дела о банкротстве. Согласно пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае признания торгов недействительным признается и договор купли-продажи. В соответствии с пунктом 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу до разрешения другого дела, имеющего значение для его рассмотрения.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Полагает, что основания для приостановления производства по делу отсутствуют, так как рассмотрение дела № ... в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций завершено, кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, а судебные акты – без изменения, также заявление А. об оспаривании торгов арбитражным судом не принято к производству и возвращено заявителю.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Саха (Якутия), финансовый управляющий ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки не сообщено, ходатайств не направлено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, в связи с надлежащим извещением сторон, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным провести судебное заседание при вышеуказанной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июня 2024 года по делу № ... ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен ФИО6

Финансовым управляющим было выявлено следующее имущество должника: квартира с кадастровым № ..., общей площадью 58,6 кв.м, расположенная по адресу: ...........

Данное имущество было реализовано на торгах. По результатам торгов между ФИО2, продавцом, действующим через финансового управляющего ФИО6 на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 июля 2024 года по делу № ..., и ФИО1, покупателем, заключен договор купли-продажи от 29 августа 2024 года № ....

Согласно пункту 1.1 предметом договора купли-продажи является квартира, расположенная по адресу: ...........

05 ноября 2024 года составлен акт приема-передачи имущества ФИО2 истцу ФИО1

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям Министерства внутренних дел Республики Саха (Якутия) от 07 февраля 2026 года ФИО2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: .........., с 05 июля 2021 года по настоящее время.

Согласно поквартирной карточке, представленной муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 09 февраля 2026 года в жилом помещении, расположенном по адресу: .........., были зарегистрированы ФИО2 с 05 июля 2021 года по 09 декабря 2025 года, М. с 05 июля 2021 года по 09 октября 2023 года, З. 05 июля 2021 года по 09 октября 2023 года, Х. с 05 июля 2021 года по 09 октября 2023 года, А. 05 июля 2021 года по 09 октября 2023 года.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу ФИО1, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2025 года по гражданскому делу А.к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 сентября 2025 года решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Кассационным определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02 декабря 2025 года решение суда первой инстанции от 23 апреля 2025 года и апелляционное определение от 12 сентября 2025 года оставлены без изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2025 года по делу № ... заявление А. о признании недействительными торгов по реализации имущества возвращено.

Учитывая, что вступившими в закону силу судебными постановлениями заявление А. о признании торгов недействительными в рамках дела № ... возвращено, а в удовлетворении искового заявления А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отказано, доводы апелляционной жалобы о том, что суду необходимо было приостановить рассмотрение дела до рассмотрения другого дела, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, основание приобретения ею права собственности признано судами законным.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не имеет каких-либо исключительных прав пользования этим жилым помещением, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании их утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Принимая во внимание то, что апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм права, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебных актов в апелляционном порядке, основания для ее удовлетворения, а равно и основания для отмены или изменения решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 октября 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 16 марта 2026 года.