Дело № 2-733/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Степуленко О.Б., 

при секретаре Тарасовой В.В.,

с участием представителя истца Администрации города Ржева и представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области - ФИО1, действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности от 05 ноября 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, передачи земельного участка по акту приёма-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 23 июля 2007 года № 412, передачи земельного участка по акту приёма – передачи, взыскании задолженности в размере 166 460 рублей 00 копеек, пени в размере 53 455 рублей 25 копеек, а всего 219 915 рублей 25 копеек.

Требования мотивировала тем, что на основании Постановления Главы города Ржева Тверской области № 176 от 27 февраля 2007 года «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства магазина ФИО2», между Администрацией города Ржева Тверской области, и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка № 412 от 23 июля 2007 года, кадастровый №, находящегося по адресу: 172390, Тверская область, 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемым к Договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра. Срок аренды земельного участка установлен с 27 июля 2007 года по 27 июля 2010 года. По акту приёма-передачи земельного участка от 23 июля 2007 года, истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 172390, Тверская область, 

<

адрес>. 09 июля 2010 года дополнительным соглашением установлен срок аренды участка с 27 июля 2010 года по 27 июля 2013 года. В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату частями в срок: не позднее 15 апреля – ? годовой суммы; не позднее 15 июля – ? годовой суммы; не позднее 15 октября – ? годовой суммы. Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока несения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 3.3 Договора арендодатель в бесспорном одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения Методики определения арендной платы. Однако ответчик в нарушение условий Договора аренды земельного участка и согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. 16 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате на земельный участок. Указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, обязательство по арендной плате за земельный участок не исполнено. 07 февраля 2019 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в котором указано, что в случае неоплаты задолженности договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в п. 4.1. настоящего договора. На момент подачи искового заявления, ответа на претензию и уведомление о расторжении договора аренды не получено, обязательство по арендной плате не исполнено. В обосновании своих требований истец ссылается на положения ст. 621, 309, 310, 614 ГК РФ. Задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды земельного участка от 23 июля составляет 166 460 рублей 00 копеек и пени за период с 16 апреля 2016 года по 12 ноября 2018 года в сумме 53 455 рублей 25 копеек. Просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка от 23 июля 2007 года № 412, передать земельный участок по акту приёма – передачи, взыскать с ФИО2 задолженность в размере 166 460 рублей 00 копеек, пени в размере 53 455 рублей 25 копеек, а всего 219 915 рублей 25 копеек.

Представитель истца Администрации города Ржева ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, дал пояснения согласно искового заявления, и дополнил свои пояснения согласно представленным письменным возражениям на отзыв ответчика. Просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка от 23 июля 2007 года № 412, передать земельный участок по акту приёма – передачи, взыскать с ФИО2 задолженность в размере 219 915 рублей 25 копеек, из которых за период с 15 апреля 2016 года по 12 ноября 2018 года арендная плата 166 460 рублей 00 копеек и пени за период с 16 апреля 2016 года по 12 ноября 2018 года в сумме 53 455 рублей 25 копеек.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы в судебном заседании представителю по нотариальной доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, дал пояснения в соответствии с письменными возражениями. Просил в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области – ФИО1 поддержал исковые требования истца и просил их удовлетворить.

Заслушав в судебном заседании представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область 

<

адрес>, для использования в целях строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 194 квадратных метров.

В пункте 2.1 данного Договора срок аренды установлен с 27 июля 2007 года по 27 июля 2010 года. 

В соответствии с Договором аренды размер арендной платы за Участок составляет 5512 рублей 50 копеек в год на момент подписания договора (п.3.1). 

Согласно п. 3.6 Договора, в случае изменения методики расчёта арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю.

Из п.п. 6.2, 6.3 и 6.5 Договора следует, что по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 22 Земельного кодекса). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно Акта приема-передачи земельного участка от 23 июля 2007 года, ФИО2 был передан указанный земельный участок в аренду. 

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 09 июля 2010 года, срок аренды участка устанавливается с 27 июля 2010 года по 27 июля 2013 года. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 апреля – ? годовой суммы, не позднее 15 июля – ? годовой суммы, не позднее 15 октября – ? годовой суммы. Расчет арендной платы на текущий год производится в соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па. 

Ответчику ФИО2 16 ноября 2018 года по её адресу регистрации и проживания истцом была направлена претензия №1804 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок. 

07 февраля 2019 года ФИО2 истцом было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. 

Ответчик на претензию и уведомление не ответил, свои обязательства по Договору аренды земельного участка от 23 июля 2007 года не исполнил.

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО2 по арендной плате образовалась с 15 апреля 2016 года.

Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396 –па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов. 

В соответствии с п. 2.1. и п.п. 2.2.2 указанного выше Положения, если иное не предусмотрено настоящим Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками определен по формуле: А = С (кадастр) x S x С (ап) x К (сэо) x m/12; где С – удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв.м); С - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); К – коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке; m - количество месяцев аренды в текущем году. Ставка арендной платы устанавливается в размере двух процентов.

В силу п. 3.6. вышеуказанного Положения, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Суду не представлено письменных доказательств расторжения договора аренды от 23 июля 2007 года и передачи арендованного имущества истцу. Таким образом, ответчик в силу вышеуказанных норм закона и договора аренды обязан вносить арендную плату. Утверждение представителя ответчика о том, что договор аренды земельного участка прекращен с момента окончания срока действия договора аренды и непроявлением инициативы со стороны ФИО2 к его оформлению на новый срок, в связи с чем, ФИО2 не должна уплачивать арендную плату, противоречит действующему законодательству (п. 2 ст. 621 ГК РФ), а поэтому судом во внимание не принимается. С заявлением о расторжении договора аренды ФИО2 в Администрацию города Ржева Тверской области не обращалась, уведомление о предстоящем освобождении земельного участка в соответствии с п. 4.4.6 договора аренды истцу не направляла.

Довод представителя ответчика о том, что возобновленный на неопределенный срок договор аренды может быть ограничен установленным законом предельным сроком, в связи с чем, договор был ограничен максимальным (предельным) десятилетним сроком – до 27 июля 2017 года, суд отклоняет.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Учитывая эти обстоятельства и исходя из буквальных формулировок названной нормы права и то обстоятельство, что ФИО2 к истцу с заявлением о продлении договора аренды на конкретный новый срок не обращалась, суд соглашается с тем, что договор считался продленным на тех же условиях на неопределенный срок, что соответствует прямому указанию закона.

Довод представителя ответчика о том, что неиспользование ФИО2 земельного участка не влечет продлению договора аренды, несостоятелен, поскольку фактическое не использование земельного участка не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку земельный участок ввиду продления договора аренды продолжал находиться в пользовании арендатора, что препятствовало истцу получать возможность от сдачи его в аренду иному лицу, извлекать из этого доход в виде арендных платежей, учитывая право ответчика на преимущественное право пролонгации договора. Доказательств возврата земельного участка арендодателю стороной ответчика не представлено.

Судом установлено, что ФИО2 с 2016 года арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере, определенном истцом за период с 15 апреля 2016 года по 12 ноября 2018 года в сумме 166 460 рублей 00 копеек.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и передачи земельного участка, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды земельного участка от 23 июля 2007 № 412 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Кодекса. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, претензия о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора направлялась истцом ответчику 16 ноября 2018 года и 07 февраля 2019 года соответственно, однако оставлены последней без удовлетворения.

Основанием для обращения Администрации города Ржева Тверской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении судом срока исковой давности к требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеням начисленной до сентября 2016 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Администрация города Ржева Тверской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением 11 сентября 2016 года.

Таким образом, учитывая условия договора по внесению арендной платы, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15 апреля 2016 года по 10 сентября 2016 года истёк, в связи с чем, по мнению суда, заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

С учетом указанных обстоятельств и применения срока исковой давности, а также в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению согласно представленному истцом расчету за период с 15 октября 2016 года по 12 ноября 2018 года в размере 156 257 рублей:

за 2016 год в размере 3 401 рубль: 764288,22 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,02 (арендная ставка) х 0,89 (коэффициент социально-экономических особенностей) : 12 месяцев х 3 месяца; 

за 2017 года в размере 76 428 рублей: 764 288,22 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,02 (арендная ставка) х 5 (коэффициент социально-экономических особенностей); 

за 2018 года в размере 76 428 рублей.: 764 288,22 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,02 (арендная ставка) х 5 (коэффициент социально-экономических особенностей).

В п. 1 ст. 207 ГК РФ разъяснено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку неустойка начисляется за каждый день просрочки платежа, срок исковой давности по ним исчисляется на каждый день неуплаты арендной платы, находящийся в пределах периода его течения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договорами срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.2 договоров пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом установленного факта нарушения ответчиком срока внесения арендной платы и применения срока исковой давности пени (неустойка) за просрочку внесения арендной платы пени за период с 16 октября 2016 года по 12 ноября 2018 года составляют 44 831 рубль 14 копеек:

с 16.10.2016-15.04.2017 в размере 612,18 рублей (3401 руб. задолженность по арендной плате х 180 дней х 0,1%);

с 16.04.2017-15.07.2017 в размере 2003,21 рублей (22508 руб. задолженность по арендной плате х 89 дней х 0,1%);

с 16.07.2017-15.10.2017 в размере 3 745,35 рублей (41615 руб. задолженность по арендной плате х 90 дней х 0,1%);

с 16.10.2017-15.04.2018 в размере 14 449,05 рублей (79 829 руб. задолженность по арендной плате х 181 дней х 0,1%);

с 16.04.2018-15.07.2018 в размере 8 904,24 рублей (98 936 руб. задолженность по арендной плате х 90 дней х 0,1%);

с 16.07.2018-15.10.2018 в размере 10 741,91 рубля (118 043 руб. задолженность по арендной плате х 91 день х 0,1%);

с 16.10.2018-12.11.2018 в размере 4 375,20 рублей (156 257 руб. задолженность по арендной плате х 28 дней х 0,1%).

Стороной ответчика заявлено об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с 15 октября 2016 года по 12 ноября 2018 года задолженность в размере 156 257 рублей, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, а также не предоставлении истцом суду доказательств, подтверждающих, что просрочка оплаты ответчика причинила ему действительный ущерб, который соответствует спорной сумме, и такие последствия не усматриваются из материалов дела, суд находит сумму неустойки в размере 44 831 рубля 14 копеек несоразмерной последствиям нарушения ответчиком взятого на себя обязательства, и приходит к выводу о необходимости её снижения до 25 000 рублей, полагая, что данная сумма будет отвечать балансу прав и интересов сторон.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований данной нормы с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области» государственная пошлина в размере 10 825 рублей (6000 рублей за требование о расторжении договора + 4 825, 14 рублей за требование о взыскание арендной платы и пени).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 23 июля 2007 года № 412 находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 194 кв. м, из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: Тверская область 

<

адрес>, с разрешённым использованием: для строительства магазина, по инициативе арендодателя.

Обязать ФИО2 возвратить Администрации города Ржева Тверской области по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская область 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Администрации города Ржева Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 412 от 23 июля 2007 года за период с 15 октября 2016 года по 12 ноября 2018 года в размере 156 257 рублей и пени в сумме 25 000 рублей, а всего 181 257 (сто восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят семь) рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 о взыскании суммы пеней, превышающей 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области» государственную пошлину в размере 10 825 (десять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 14 копеек.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тверская область 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суду будет составлено 13 ноября 2019 года.