РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Березгова А.Х.,

при секретаре Татаровой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от _____г., представителя ответчика – местной администрации г.п. Кашхатау, ФИО3, действующего по доверенности от _____г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации г.п. Кашхатау Черекского района КБР о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к местной администрации г.п. Кашхатау Черекского района КБР о признании права собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 203,6 кв.м., жилая площадь 86,1 кв.м., с кадастровым номером №, с надворными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1570 кв.м., по адресу ***** 

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он вместе с членами семьи проживает по вышеуказанному адресу в своём домовладении, построенном на собственные средства. В 2011 г. был изготовлен технический паспорт домовладения, который был поставлен на кадастровый учёт (кадастровый №). Земельный участок, площадью 1570 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Право собственности на данное домовладение он не может зарегистрировать за собой, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Наличие домовладения подтверждается техническим паспортом. Факт постройки им домовладения и проживания в нем вместе с семьи могут подтвердить свидетели. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении ФИО1 и пояснила, что спорный дом был построен истцом для себя на принадлежащем ему земельном участке. Строительство дома было начато в 1972 г. и завершено в 1995 г. Кто-либо из их родственников и иных лиц не претендует на указанный дом. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на него. 

Представитель ответчика – местной администрации г.п. Кашхатау, ФИО3, в судебном заседании признал иск ФИО1 и пояснил, что домовладение по адресу: *****, построено и принадлежит истцу, который проживает там с семьей. Претензий со стороны третьих лиц на указанное домовладение не имеется. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил причину неявки в суд, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил изложенные в иске ФИО1 обстоятельства и показал, что домовладение по адресу: ***** было построено истцом в период с 1972 г. по 1995 г. В настоящее время истец проживает в этом доме вместе с членами своей семьи. Он пользуется данным домом и земельным участком открыто и свободно.

Аналогичные показания даны в судебном заседании свидетелем ФИО5 

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от _____г., решением Кашхатауского поселкового совета от _____г. ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0,157 га для индивидуального жилищного строительства в *****. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от _____г., ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1570 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***** (право зарегистрировано _____г. №). Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

Факт проживания истца в домовладении по *****, подтверждается справкой администрации г.п. Кашхатау № от _____г..

Согласно технического паспорта от _____г. на жилой дом по ***** в г.*****, принадлежащий ФИО1, указанное домовладение состоит из жилого дома (литер А), основной пристройки (Литер А-1), навесов (литера Г, Г-3), сараи (Литера Г-1, Г-3, Г-4), металлических ворот, бетонного забора.

Указанные доказательства подтверждают доводы искового заявления о том, что жилой дом по ***** возведен истцом (ФИО1) для себя и на свои средства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекс РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Одним из способов защиты гражданских прав, определенных ст. 12 ГК РФ, является признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), в перечень оснований для осуществления государственной регистрации прав входят вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд полагает установленным наличие оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку установлено, что на данное имущество отсутствуют правоустанавливающие документы и притязания со стороны третьих лиц; указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 07:05:0400006:169, который предоставлен ему в собственность; земельный участок относится к землям населенных пунктов, которые, в свою очередь, согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ используются, в том числе, для жилищного строительства; данная постройка (жилой дом) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ по настоящему спору стороны освобождены от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 203,6 кв.м., жилая площадь 86,1 кв.м., с кадастровым номером № с надворными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1570 кв.м., по адресу ***** 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черекский районный суд КБР.

В окончательной форме решение принято 30 мая 2017 года.

Председательствующий А.Х.Березгов