Дело № 2-7271/2023

УИД 03RS0002-01-2023-006512-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 21 декабря 2023 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма ПСК-6» о взыскании денежной суммы в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков 262 686,46 руб., компенсации морального вреда 30 000 руб., штрафа 131 343 руб., судебных расходов 72 528,02 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ими приобретена в собственность квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>. Застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма ПСК-6». В процессе эксплуатации жилого помещения, обнаружены недостатки. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием о возмещении убытков, оставлена без удовлетворения. Согласно заключению специалиста ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются недостатки. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков 73 949,28 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., судебные расходы 72 814,72 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1 % от стоимости устранения строительных недостатков 127 279,26 руб., неустойку с момента вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства о возврате денежных средств в размере 731,49 руб. за каждый день просрочки.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцы ФИО3, ФИО2, третьи лица ООО «ПСК № 6», ООО «Транс Микс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истцов поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

На основании частей 5 и 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования по устранению выявленных недостатков в течение гарантийного срока, который составляет не менее пяти лет.

На основании договора участия в долевом строительстве №А-96 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма ПСК-6». 

В процессе эксплуатации жилого помещения, обнаружены недостатки. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате в течение 10-дневного срока с момента получения претензии суммы, необходимой для устранения строительных недостатков (л.д.71). Требования в добровольном порядке не удовлетворены. 

Согласно заключению специалиста ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> обязательным строительным нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ), действующим на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, соответствует не в полном объеме. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 274 519,80 руб. Стоимость годных строительных остатков составила 11 833,3 руб.

Для объективного разрешения спора, принимая во внимание необходимость специальных познаний для определения заявленных истцом недостатков, по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория экспертиз» 232/11/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> недостатки (дефекты), указанные в техническом заключении специалиста, обязательных строительных норм и правил, действовавших на момент получения положительного заключения негосударственной экспертизы – выявлены. Выявленные недостатки/дефекты являются значительными и устранимыми. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 73 949,28 руб. Экспертом самостоятельно проведено исследование годности строительных объектов, подлежащих замене, определение их материальной ценности и стоимости: среднерыночная стоимость годных остатков стеклопакетов составляет 200 руб./шт. = 800 руб.

Остатки цементно-песчаной стяжки пола, после демонтажа, в силу своих физических свойств (низкая прочность, высокая водопоглощающая способность- гигроскопичность) не имеют свойств годного строительного материала, соответственно стоимостного выражения.

Оценивая заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория экспертиз», суд полагает, что сомнений в правильности и обоснованности данное заключение судебной экспертизы не вызывает, соответствует требованиям действующего законодательства, экспертом были исследованы представленные судом документы, произведен осмотр квартиры в присутствии сторон, даны ответы на поставленные судом вопросы, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, следует отметить, что заключение судебной экспертизы не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.

Учитывая, что объект долевого строительства был передан застройщиком с недостатками, влияющими на его потребительские качества и подлежащими устранению, недостатки выявлены в течение гарантийного срока, в связи с чем нарушенное право истца подлежит защите избранным ими способом путем возмещения расходов на устранение недостатков за счет ответчика.

С ответчика в пользу истцов надлежит взыскать стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков 73 949,28 руб. в равных долях. 

На основании части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, в случае неисполнения застройщиком требования участника о возмещения расходов на устранение недостатков подлежат применению нормы Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное удовлетворение вышеуказанных требований участника долевого строительства, в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 % в день от стоимости устранения строительных недостатков по день вынесения решения суда.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая, что претензия истцов получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, срок для устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ Включительно.

Принимая во внимание действие периода моратория на начисление неустойки до ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит начислению за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 127 279,26 рублей (73 49,28 руб.* 1% * 100 дней).

Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении размера заявленной неустойки, суд приходит к следующему.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд полагает, что сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательства и поэтому с учетом требований разумности и справедливости, стоимости строительных недостатков (73 149,28 руб.) суд считает необходимым уменьшить ее размер за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 15 000 рублей в пользу каждого, а также взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 1% в день от суммы 36 974,64 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в пользу каждого истца.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд признает доказанным факт нарушения прав истцов, как потребителей, и с учетом требований разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании в их пользу компенсации морального вреда по 1 000 руб. 

Что касается возложения на ответчика такой меры гражданско-правовой ответственности, как выплата штрафа в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 указанного Постановления предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как следует из искового заявления и материалов дела, требование о выплате неустойки направлено застройщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты вступления в законную силу вышеуказанного постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и в период действия моратория, когда застройщикам предоставлена отсрочка по выплате неустойки.

При таких обстоятельствах, штраф с ответчика взысканию не подлежит.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг оценки по 17 500 руб., по оплате услуг представителя по 17 500 руб., по составлению доверенности по 1150 руб., почтовые расходы по 257,36 руб. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 556,29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

удовлетворить иск ФИО3, ФИО2 частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма ПСК-6» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков 36 974,64 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., неустойку в размере 1 % на сумму 36 974,64 руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда 1 000 руб., расходы по оплате услуг оценки 17 500 руб., по оплате услуг представителя 17 500 руб., по составлению доверенности 1 150 руб., почтовые расходы 257,36 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма ПСК-6» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков 36 974,64 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., неустойку в размере 1 % на сумму 36 974,64 руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда 1 000 руб., расходы по оплате услуг оценки 17 500 руб., по оплате услуг представителя 17 500 руб., по составлению доверенности 1 150 руб., почтовые расходы 257,36 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма ПСК-6» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину 3 556,29 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова