Дело № 2-196/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля «10» марта 2021 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н., 

при секретаре Аликовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на склад площадью 637,5 кв. метров, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, с. Лог.

В обоснование иска указал, что 29 апреля 2002 года он по договору купли-продажи, заключенному с колхозом «Путь хлебороба» в лице конкурсного управляющего ФИО2, назначенного Арбитражным судом Волгоградской области от 08.04.2002 года, приобрел здание коровника. Условия договора он выполнил в полном объёме, оплатил 21000 руб., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 06 мая 2002 года. Здание коровника ему было передано по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации была произведена реконструкция коровника, изменилась площадь объекта, помещение в настоящее время используется как склад. 01.12.2004 года колхоз «Путь хлебороба» на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области ликвидирован. Право собственности на объект недвижимости не оформлялось в установленном законном порядке, на кадастровом учете данный объект не состоит. В настоящее время зарегистрировать право собственности на склад не представляется возможным по причине имеющихся в документах расхождений и невозможности их устранения в связи с ликвидацией колхоза «Путь хлебороба».

Полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество на законных основаниях. 

В судебное заседание истец, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание, не явился. В представленном ходатайстве глава администрации Гель И.С. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения иска. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 названного Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что 29 апреля 2002 года ФИО1 по договору купли-продажи (далее - Договор), заключенному с колхозом «Путь хлебороба» в лице конкурсного управляющего ФИО2, назначенного Арбитражным судом Волгоградской области от 08.04.2002 года, приобрел здание коровника (л.д.7). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 от 06 мая 2002 года ФИО1 оплатил колхозу «Путь хлебороба» 21000 руб. (л.д.8-оборотная сторона). Данное обстоятельство также подтверждается представленным в материалы дела счетом-фактурой об оплате ФИО1 стоимости коровника (л.д.8).

В соответствии с актом приема передачи от 27.05.2002 года недвижимое имущество было передано истцу (л.д. 9).

Договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (ст. 432, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Представленные истцом в дело документы (договор, счета, акт приема-передачи) содержат данные, позволяющие установить состав и стоимость отчуждаемого имущества. Совершение действий по исполнению сделки (при отсутствии в деле каких-либо сведений о том, что в процессе ее исполнения имелись разногласия относительно предмета договора и цены имущества), а также отсутствие каких-либо возражений со стороны продавца на протяжении длительного периода времени свидетельствуют о том, что стороны не имели разногласий относительно условий сделки. 

Таким образом, суд находит доказанным факт совершения в 2002 году сделки по отчуждению истцу спорного имущества, в связи с чем, полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на здание коровника на законных основаниях, право собственности никем не оспаривается.

На момент совершения сделки по отчуждению имущества государственная регистрация прав на недвижимое имущество не производилась.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.02.2021 года следует, что 01.12.2004 года колхоз «Путь хлебороба» ликвидирован по решению суда (л.д. 10-15).

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи, само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно имеющемуся в материалах дела имеется техническому паспорту, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного на территории Логовского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, следует, что в настоящее время спорный объект переоборудован в здание склада, площадью 637,5 кв. метра (л.д.16-24).

Принимая во внимание изложенное, совокупность приведённых фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на склад, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения, общей площадью 637,5 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Коваленко