УИД: 61RS0033-01-2024-000084-96 

Дело № 2-476/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 14 февраля 2024 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Васильевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Попенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам – Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установления координат смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 720 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 997 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО2. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец в декабре 2023 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. Заключением кадастрового инженера было установлено, что проведение работ по уточнению границ земельного участка №, препятствует земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, юридические границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка заказчика. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из ЕГРН сведений о площади о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием в описании местоположения границ данного земельного участка реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка ответчика является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец считает, необходимы инициировать рассмотрение данного спора в суде. 

Истец просила суд: 1) признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 997 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, распложенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № распложенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: точка 1 №.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в с уд не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором требования искового заявления признала, в полном объеме, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1 720 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 14.12.2023 года.

Земельный участок, с кадастровым номером № распложенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 11.01.2024 года.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, для проведения кадастровых работ, по определению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истца невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.12.2023 года, юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическому местоположению, что подтверждается сведениями ЕГРН. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении координат смежного земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы смежных участков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) либо при пересечении координат характерных точек земельных участков из местной системы координат в МСК 61, то есть имеет место реестровая ошибка в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, из-за чего до исправления реестровой ошибки смежного земельного участка, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным. На местности границы земельных участков закреплены забором. В связи с данными несоответствиями не представляется возможности оформления документов в соответствии с требованиями земельного законодательства. Разрешение проблемы с реестровой ошибкой предусматривает наличие решения суда об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. 

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишена возможности провести межевания координат границ принадлежащего ей земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участка с кадастровым номером №.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении смежной границы, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьим лицам – Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установления координат смежной границы – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 997 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, распложенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, распложенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: точка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 21.02.2024 года.