Принято в окончательной форме 25.04.2019

Дело № 2-1244/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от 26.06.2017. В соответствии с п.3.2 указанного договора, ответчик (продавец) обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру не позднее 15.07.2017. На дату подачи иска в указанной квартире проживает только семья истца. Ответчик выехала из квартиры, забрала свои вещи, однако с регистрационного учета по месту жительства не снята. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно сообщила, что иных соглашений о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи истца не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще. 

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, ПАО «Промсвязьбанк» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.2017, заключенного с ФИО2 (л.д.10-14).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 8) в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО4 (дочь), ФИО2 (бывший собственник), дата регистрации: 13.03.1981. 

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от 26.06.2017, ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство в срок до 15.07.2017 по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц (п.3.2 договора, л.д.13). 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку ФИО2 произвела отчуждение принадлежавшей ей на праве собственности 

<

адрес>, какое-либо соглашение о сохранении за ней права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчик не являлась и не является, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Правовых оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. 

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.М. Пестерева