УИД №69RS0014-02-2024-002575-73

Гражданское дело № 2-347/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дигуляр И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО4, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,

установил:

В Конаковский городской суд Тверской области 16 декабря 2024 года обратился ФИО1 с исковым заявлением к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 31 октября 2024 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При выполнении кадастровых работ установлено, что земельный участок в его фактических границах накладывается на земельный участок с кадастровым №.

Права на данный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке, однако в разделе «Особые отметки» указано, что в ЕГРН имеется запись о правообладателе – ФИО3, владеющей участком на основании свидетельства на право собственности на землю № от 24 марта 1997 года. Те же данные содержаться и в инвентаризации земель Конаковского района. Сведения внесены по результатам неутвержденной инвентаризации земель Конаковского района в 2006 году. Сведения о площади не соответствуют правоустанавливающему документу.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 12 января 1999 года ФИО3 продала данный земельный участок ФИО4.

Право собственности ФИО4 на участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № от 21 января 1999 года. Выдано свидетельство от 28 июня 1999 года.

К моменту продажи земельного участка ФИО1 в 2023 году данные с бумажного свидетельства от 28 июня 1999 года не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости и в выписках о регистрации прав не отражались сведения о регистрации права собственности ФИО4

По заявлению ФИО4 вместо переноса данных с бумажного носителя информации в электронный Управлением Росреестра по Тверской области поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на земельный участок №. Сведения о границах в ЕГРН не внесены.

На обращение кадастрового инженера в Управление Росреестра по Тверской области об исправлении ошибки получено письмо №1422613/23 о невозможности исправления ошибки, так как в отношении участков имеются сведения о правах разных лиц.

Вместе с тем, в связи с наложением фактических границ земельного участка № на участок № установление его границ невозможно без исключения из ЕГРН сведений об участке №

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд:

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №

2. Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № и установлении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

3. Установить, что решение суда является основание для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № и внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым №

Протокольным определением суда от 12 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Конаковского муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что, несмотря на то, что данные о земельном участке с кадастровым № в ЕГРН внесены ранее, чем сведения о земельном участке с кадастровым №, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № будет наиболее рациональным, так как истец и ФИО4 заключали договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №. Указанный земельный участок был приобретен в ипотеку, на него установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России». Земельные участки с кадастровыми № и № дублирую друг друга, нарушений прав третьих лиц при исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым № допущено не будет. Просит указать площадь земельного участка 2000 кв.м. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Ответчик ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания, уведомленных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества до 1 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации – Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По правилам части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включались в соответствующие разделы ГНК на основании заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, переданным в орган кадастрового учета до 1 января 2013 года.

По правилам части 1 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

В настоящее время в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в ЕГРН регулируются указанным законом, который выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 8 названного закона к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержаться в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Кадастровый номер – это номер, который идентифицирует объект недвижимости, присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется во времени (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим до 1 января 2017 года) в случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года №1 (действовавшим на момент учета спорного земельного участка) утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в соответствии с которым на Росреестр в срок до 1 января 2013 года возложена обязанность обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрации, подлежат включения в государственный кадастр недвижимости в соответствии с разделом III указанного Порядка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 2639 кв.м., кадастровый учет осуществлен 5 сентября 2006 года, запись об объекте недвижимости является актуальной, ранее учтенной. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на указанный земельный участок отсутствуют. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН содержаться сведения о координатах поворотных точек его границ.

В отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м., кадастровый учет осуществлен 8 июня 2023 года, запись об объекте недвижимости является актуальной, ранее учтенной. Собственником земельного участка является ФИО1. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что оно состоит из следующих документов:

- свидетельства на право собственности на землю серии ТВО-15 №0032880, выданное на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно которому она приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер земельного участка ТВО-15-210-2-19;

- плана границ земельного участка с кадастровым номером ТВО-15-210-2-19;

- записи о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 января 1999 года;

- договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12 января 1999 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4. Предметом указанного договора являлся земельный участок, находящийся по 

<

адрес> под номером 55, мерою 2000 кв.м., кадастровый номер ТВО-15-210-2-19, с размещенными на нем объектами недвижимости. 

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что в нем также содержатся аналогичные документы, входящие в состав реестрового дела на земельный участок с кадастровым №, а именно:

- свидетельство на право собственности на землю серии ТВО-15 №0032880, выданное на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно которому она приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер земельного участка ТВО-15-210-2-19;

- план границ земельного участка с кадастровым номером ТВО-15-210-2-19;

- договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 12 января 1999 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4. Предметом указанного договора являлся земельный участок, находящийся по 

<

адрес> под номером 55, мерою 2000 кв.м., кадастровый номер ТВО-15-210-2-19, с размещенными на нем объектами недвижимости. 

Кроме указанных документов в реестровом деле также содержатся:

- свидетельство о государственной регистрации права серии ТО №69151351 от 2 августа 1999 года, из которого следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 января 1999 года за Крыловой зарегистрировано право собственности домовладения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

- свидетельство о государственной регистрации права от 28 июня 1999 года, согласно которому ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 января 1999 года, принадлежит земельный участок с кадастровым № по 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м.;

- запись о сделке между ФИО3 и ФИО4, предметом которой являлся земельный участок с объектами недвижимости (кадастровый №);

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 31 октября 2024 года, заключенный между ФИО4 и ФИО1. Предметом договора являлся земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, из изложенного выше следует, что на основании одних и тех же документов одному и тому же земельному участку присвоено два разных кадастровых номера.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка (часть 1). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1).

Как указано истцом, при выполнении кадастровых работ по установлению земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером установлено, что указанный земельный участок в его фактических границах накладывается на земельный участок с кадастровым №

Из ответа Управления Росреестра по Тверской области от 14 июля 2023 года следует, что в результате проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Управлением установлено, что объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми № и № имеют различные характеристики (адрес, площадь). В отношении земельного участка с кадастровым № в ЕГРН зарегистрировано право собственности физического лица. В отношении земельного участка с кадастровым № в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах иного лица. На основании изложенного и с учетом того, что земельные участки имеют различные характеристики, сведения о правах внесены на основании разных правоустанавливающих документов, можно сделать вывод о том, что объекты недвижимости с кадастровыми № и № не являются дублирующими.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Служба землеустройства» ФИО6 и ФИО7 

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №63 от 15 августа 2025 года, следует, что исследуемый земельный участок расположен в деревне Вахромеево Конаковского района Тверской области по улице Центральная, является крайним, угловым, по указанной улице, расположен возле перекрестка деревенской улицы 

<

адрес> и дороги (в 

<

адрес>), напротив здания сельского магазина.

Границы указанного земельного участка огорожены частично забором: фасад (северная) сторона земельного участка огорожена деревянным забором (местами забор завалившийся); восточная сторона земельного участка обозначена частично металлическими столбами с остатками металлической сетки, в основном проходит вдоль сточной канавы автомобильной дороги (в 

<

адрес>); зафасадная (южная) сторона земельного участка не обозначена, ограждение отсутствует; западная сторона (смежная с участком № 

<

адрес>) – металлический забор (профильные листы на металлических столбах).

На территории земельного участка расположен старый заброшенный жилой дом с обветшавшими хозяйственными постройками, земельный участок не ухожен, не обрабатывается, имеет запущенный вид.

Земельный участок с кадастровым № на местности расположен на той же территории, что и земельный участок с кадастровым №, и, по сути, является одним и тем же земельным участком.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми № и № расположены на местности на одной и той же придомовой территории жилого 

<

адрес>, и, по сути являются одним и тем же земельным участком с задвоенными кадастровыми номерами, границы которого не закреплены долговременными межевыми знаками (забором) по всему периметру, определить фактические границы данного земельного участка и вычислить его площадь не представляется возможным.

На схеме №1 приложения отображена цифровая модель местности, где графически изображено сложившееся пользование домовладение жилого 

<

адрес>.

При проведении сравнительного анализа сложившегося землепользования придомовой территории жилого 

<

адрес> на местности с правоустанавливающими документами, представленными в материалах гражданского дела, установлено:

- в соответствии с приложением к свидетельству на право собственности на землю (от 24 марта 1997 года), ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым условным № в 

<

адрес>, расположенный на перекрестке деревенской улицы и дороги (в 

<

адрес>);

- по сведениям ДКК земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, также расположен на перекрестке деревенской улицы и дороги (в 

<

адрес>);

- в землеустроительном деле от 1996 года на выкопировке в д. Вахромеево графически выделен (штриховка) земельный участок № ФИО3, который тоже расположен на перекрестке деревенской улицы и дороги (в д. 

<

адрес>), напротив здания магазина; на схеме привязки углов участка к соседним строениям (л.д. 135 стр. 2, том 1) указано линейное расстояние от жилого дома до фасадной границы, которое составляло, на момент проведения межевания в 1998 году, от 5,20 м до 5,50 м, что соответствует (с учетом допуска погрешности +/- 0,10 кв.м. определения точки на местности для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта) фактическому пользованию на момент проведения экспертизы.

Документальные сведения о местоположении земельного участка № ФИО3 соответствуют расположению земельного участка придомовой территории домовладения № на местности на момент проведения экспертизы.

При этом, в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № и отсутствие однозначно закрепленных границ данного земельного участка на местности не позволяет провести их точный сравнительный анализ, в ввиду чего, вышеуказанное утверждение свидетельствует об относительном, схематичном соответствии расположения исследуемого земельного участка придомовой территории домовладения №.

При проведении сравнительного анализа, путем графического совмещения границ исследуемого земельного участка придомовой территории жилого дома № по сложившемуся землепользованию с актуальными сведениями ЕГРН, выявлено:

- кадастровые (по сведениям ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым № смещены от фактического расположения придомовой территории домовладения № на юго-восток более 22 м, что приводит к наложению/пересечению их с фактической дорогой (в д. 

<

адрес>) на местности. Графическое выявленное наложение/пересечение отображено на схеме №1 приложения к экспертизе.

Учитывая вышеизложенное, эксперты пришли к выводам о том, что:

Согласно правоустанавливающим документам земельные участки с кадастровыми № и № по своей сути являются одним и тем же земельным участком, расположенным при домовладении №, который первоначально принадлежал ФИО3, а в последствии, при совершении сделок купли-продажи, 12 января 1999 года – право собственности перешло к ФИО4, и далее, 31 октября 2024 года, к истцу по настоящему гражданскому делу – ФИО1

Задвоение кадастровых номеров данного земельного участка произошло в результате:

- присвоения кадастрового номера земельного участка № 5 сентября 2006 года на основании правоустанавливающего документа ФИО3 (свидетельства о праве собственности на землю от 24 марта 1997 года, регистрационная запись №7664);

- наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № в части площади, которая по сведениям ЕГРН составляет 2639 кв.м., и не соответствует сведениям (2000 кв.м.) по правоустанавливающему документу ФИО3;

- повторного внесения сведений в ЕГРН на данный земельный участок по правоустанавливающему документу (договору купли-продажи земельного участка от 12 января 1999 года) ФИО4, с присвоением нового кадастрового №

На местности границы земельного участка при домовладении № закреплены только частично забором, что не позволяет однозначно определить координаты характерных точек его границ и провести полноценный сравнительный анализ его местоположения с местоположением по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. При этом была проведена геодезическая съемка с определением координат жилого дома, хозяйственных построек и части сохранившегося забора, построена цифровая модель местности и на схеме №1 приложения к экспертизе, графически отображена придомовая территория домовладения № по сложившемуся пользованию.

В материалах дела содержаться сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного при домовладении № такие как:

- приложение к свидетельству на право собственности ФИО3 (л.д. – 95 стр. 2, том 1);

- ДКК д. Вахромеево по результатам инвентаризации земель 1998 года;

- план границ земельного участка №, входящий в состав землеустроительного дела от 1996 года.

Все вышеуказанные документы графически подтверждают местоположение земельного участка придомовой территории домовладения №, принадлежащего ранее ФИО3, которое расположено около перекрестка деревенской улицы и автомобильной дороги (в д. 

<

адрес>), напротив сельского магазина, что также соответствует местоположению придомовой территории домовладения № по сложившемуся землепользованию на местности при проведении экспертизы.

При этом в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № и отсутствие однозначно закрепленных границ данного земельного участка на местности не позволяет провести их точный сравнительный анализ, в ввиду чего, вышеуказанное утверждение свидетельствует об относительном, схематичном соответствии расположения исследуемого земельного участка придомовой территории домовладения №.

Путем графического совмещения произведен анализ местоположения придомовой территории домовладения № на местности с актуальными сведениями ЕГРН.

В результате данного анализа было установлено несоответствие местоположения кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым № и сложившегося землепользования придомовой территорией домовладения № (смещение кадастровых границ на юго-восток более 22 м, что приводит к наложению/пересечению их с фактической дорогой (в д. Карачарово) на местности.

Графически выявленное несоответствие представлено на схеме №1 приложения заключения эксперта.

В результате исследования эксперты пришли к выводам о наличии противоречивых сведений в записях ЕГРН о земельном участке, принадлежащем ранее ФИО3, а в последствии, в результате совершения сделок, принадлежащий на праве собственности истцу по настоящему гражданскому делу – ФИО1, таких как:

- допущена техническая ошибка в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № в части площади (вместо 2000 кв.м. по правоустанавливающим документам, указана 2639 кв.м.);

- после продажи исследуемого земельного участка и перехода права собственности от ФИО3 к ФИО4 без учета сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) (кадастрового номера земельного участка) и внесение, при регистрации права собственности за ФИО4, в сведения ЕГРН нового кадастрового №, дублирующего земельный участок с кадастровым №

- проведение межевания в 1996 году земельного участка с кадастровым № в условной системе координат привело к тому, что при переносе данных ГКН допущена ошибка при пересчете координат характерных точек границ указанного земельного участка из условной системы в МСК-69, приведшая к пересечению границ (по сведениям ЕГРН) данного земельного участка с фактической автомобильной дорогой (в д. Карачарово), существующей на местности на момент проведения межевания в 1996 году.

Все выявленные несоответствия противоречат основному принципу ведения Единого государственного реестра недвижимости – достоверности (пункт 1 статьи 7 №218-ФЗ) и свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и допущенной технической ошибке в части его площади, а также о дублирующих сведениях о данном земельном участке с земельным участком с кадастровым №.

Отвечая на вопрос суда о способе устранения выявленных несоответствий, эксперты предлагают:

1. Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым №

2. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем пересчета координат в соответствии со сведениями ЕГРН и фактическим пользованием на местности смежного земельного участка с кадастровым №, а также с учетом его линейных размеров (ширины и длины), указанных в землеустроительном деле 1996 года: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь 2000 +/- 16 кв.м.

3. Признать сведения о земельном участке с кадастровым № дублирующими сведения земельного участка с кадастровым №

4. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, на основе которых сделаны однозначные выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Установленных законом оснований для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности экспертов не имеется.

В судебном заседании 29 октября 2025 года эксперт ФИО6 пояснила, что в ходе проведения экспертизы было точно установлено, что земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № это один и тот же земельный участок. Сведения о них вносились по одним и тем же правоустанавливающим документам. В ходе экспертизы были выявлены как технические, так и реестровые ошибки. В заключении было предложено признать сведения о земельном участке с кадастровым № дублирующими сведения земельного участка с кадастровым №. Исходя из данного заключения, подлежат исключению сведения об исключении сведений о земельном участке с кадастровым №, это было бы логично, так как сведения о земельном участке с кадастровым № внесены ранее. Вместе с тем, допустимо исключить и сведения о земельном участке с кадастровым №. Возможно, это будет более рационально, так как право собственности истца зарегистрировано на земельный участок с кадастровым №. Исправление допущенных ошибок в данном случае не несет прекращения права собственности. Остальные данные, подлежащие исправлению, остаются теми же. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, фактические обстоятельства дела, пояснения представителя истца, эксперта, суд приходит к выводу об установлении факта наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также о наличии в ЕГРН сведений о земельном участке, с кадастровым № дублирующим земельный участок с кадастровым №

Учитывая, что согласно сведениям ЕГРН за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, на который установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России», об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, суд приходит к выводу об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, и об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 +/- 16 кв.м, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В решении суда надлежит указать, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № и внесения сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: 

<

адрес>, дублирующими сведения земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м. +/- 16 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно схеме №2 приложения к экспертному заключению №63 от 15 августа 2025 года в координатах характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и о внесении сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дигуляр

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2025 года.

Председательствующий И.В. Дигуляр