Дело №2-597/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ксензовой О.В., 

При секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, возврате проданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточненного искового заявления, о расторжении договора, возврате проданного имущества, указав в обоснование искового заявления, что между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) ДАТА был заключен договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа (в порядке 489 ГК РФ), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащие продавцу объекты недвижимости, а покупатель обязуется принять объекты недвижимости и оплатить их на условиях договора. Объекты недвижимости, находящиеся по адресу: АДРЕС, в составе:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС; оборудование, было передано покупателю по Акту приёма-передачи от ДАТА. Стоимость продаваемого имущества была согласована сторонами в пункте 3 договора и составила 6 000 000 рублей. Всоответствии с пунктом 4 договора покупатель обязуется уплатить стоимость имущества, путем передачи денег, как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца в течение 5 месяцев с момента подписания договора. Сумму в размере 1 000 000 рублей покупатель уплатил продавцу. Оставшаяся сумма в соответствии с пунктом 4 договора должна быть выплачена в следующие сроки отдельными платежами.

- сумма в размере 2 000 000 рублей до ДАТА;

- сумма в размере 2 000 000 рублей до ДАТА;

- сумма в размере 1 000 000 рублей до ДАТА.

В нарушение условий договора покупатель не произвёл расчет с продавцом в размере 5 000 000 рублей, неоплата приобретенного имущества повлекла для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии (требования) об оплате задолженности по договору и требования о возврате проданного имущества, а также требование о расторжении договора и о возврате проданного имущества, которые остались без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО2 купли-продажи объектов недвижимости находящийся по адресу: АДРЕС, возвратить оборудование.

Представитель истицы ФИО1, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Истица ФИО1 о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась (л.д.НОМЕР).

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась (л.д.НОМЕР).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился (л.д.НОМЕР).

Третье лицо ФИО6 о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился (л.д.НОМЕР).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из анализа заключенного договора купли-продажи от ДАТА следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДАТА заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС.

Недвижимое имущество и оборудование по договору купли-продажи от ДАТА передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи к договору купли-продажи б/н от ДАТА (л.д.НОМЕР).

Произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, государственная регистрация ипотеки в пользу ФИО1, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи от ДАТА, дело правоустанавливающих документов (л.д.НОМЕР); выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.НОМЕР). 

Общая стоимость передаваемых продавцом в собственность покупателя земельных участков и нежилого помещения в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДАТА составляет 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, при этом в силу пунктов 3.1., 3.2., 3.3. стоимость: нежилого помещения здания-цеха по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР определена в сумме 5 000 000 рублей; земельного участка площадью 2095 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР определена в сумме 600 000 рублей; стоимость земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР определена в сумме 400 000 рублей (л.д.НОМЕР).

В соответствии с п. 4 договора покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 3 договора, путем передачи денег продавцу, как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца, в течение пяти месяцев с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере 1 000 000 рублей, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

Сумма в размере 2 000 000 рублей до ДАТА;

Сумма в размере 2 000 000 рублей до ДАТА;

Сумма в размере 1 000 000 рублей до ДАТА.

Покупатель имеет право перечислять денежные средства продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного периода, так и несколькими платежами за отчетный период, размер и время оплаты данных платежей за отчетный год определяется покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки указанных в п. 4 настоящего договора (л.д.НОМЕР).

Однако покупателем ФИО2 до настоящего времени денежные средства в сумме 5 000 000 рублей не переданы.

Учитывая, что обстоятельства оплаты недвижимого имущества должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст.ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик ФИО2 не представила письменных доказательств оплаты приобретенных у ФИО1 объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДАТА.

На л.д. НОМЕР расписка ФИО1 от ДАТА о получении от ФИО6 денежных средств в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, в качестве аванса за нежилое здание – цех по производству колбасных изделий и копченостей, площадью 519,6 кв.м. по адресу: АДРЕС. Третье лицо ФИО6 не является стороной по договору купли-продажи от ДАТА. Из текста расписки не следует, что денежные средства ФИО1 получены от ФИО6 в счет договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО1 и ФИО2 

Представленный суду приходный кассовый ордер НОМЕР от ДАТА о внесении денежных средств ФИО5 в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей на имя получателя ФИО1, с указанием – источник поступления: Дополнительный взнос. Пополняй, не следует, что денежные средства ФИО1 получены от ФИО5 по устному поручению ФИО6 в счет договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ФИО5, ФИО6 не являются стороной по договору купли-продажи от ДАТА (л.д.НОМЕР).

Из представленных материалов дела, пояснений сторон, установлено, что ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи от ДАТА оплачена сумма 1 000 000 рублей, что составляет 16,7% от общей суммы сделки. 

В силу ст. 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, поскольку ФИО2 допустила нарушение договора, которое повлекло для ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишилось того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим нарушила условия об оплате товара в рассрочку, то это является основанием для расторжения спорного договора.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В данном случае, законодатель указанной нормой отсылает к ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует расторгнуть договор от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО2 купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС.

С учетом указанного, при расторжении договора спорные объекты недвижимости подлежат возврату истцу, а полученные последним от ответчика денежные средства должны быть взысканы с истицы в пользу ответчицы.

Следует привести стороны в первоначальное положение: обязать ФИО2 возвратить ФИО1 следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную по договору купли-продажи от ДАТА сумму 1 000 000 рублей.

В связи с заключением договора купли-продажи от ДАТА недвижимого имущества, ФИО1, по акту приема-передачи к договору купли-продажи б/н от ДАТА, вместе с нежилым помещением, указанном в п. 1.1. настоящего акта, ФИО2, передано следующее имущество (оборудование): вакуумный массажер – 2 шт., куттер марки на 250 л. – 1 шт., фаршемешалка – 1 шт., шприц марки – 1 шт., машина упаковочная HENKELVAN 2х50, 2008 г.в. – 1 шт., машина упаковочная HENKELVAN 2х50, 2008 г.в. – 1 шт., танк термоусадочный HENKELVAN ТД 100.2008 г.в. – 1 шт., инектор шрёдер машиненбау КГ IMAX 350 – 1 шт., льдогенератор – 1 шт., рамы колбасные – 20 шт., китайки – 22 шт., формы деликатесные – 150 шт. (холодильник готовой продукции – (вагон) Бицер), контейнер холодильный Модель 69НТ20.2002 г.в. – 2 шт., холодильник готовой продукции – 1 камера-монроуп., холодильник готовой продукции – 2 камера-монроуп., засолка – 1 камера Бицер, холодильник для сырья – 1 камера- морноуп., печи г. Усть-Катав – 6 шт. (л.д.102-105).

В связи с тем, что суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, возврате спорных объектов недвижимости истцу, приведении сторон в первоначальное положение, признании за истцом ФИО1 права собственности на объекты недвижимости, в том числе нежилого помещения, указанного в п. 1.1. акта приема-передачи к договору купли-продажи б/н от ДАТА, в силу ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ, суд считает, что следует обязать ФИО2 возвратить ФИО1 оборудование: вакуумный массажер – 2 шт., куттер марки на 250 л. – 1 шт., фаршемешалка – 1 шт., шприц марки – 1 шт., машина упаковочная HENKELVAN 2х50, 2008 г.в. – 1 шт., машина упаковочная HENKELVAN 2х50, 2008 г.в. – 1 шт., танк термоусадочный HENKELVAN ТД 100.2008 г.в. – 1 шт., инектор шрёдер машиненбау КГ IMAX 350 – 1 шт., льдогенератор – 1 шт., рамы колбасные – 20 шт., китайки – 22 шт., формы деликатесные – 150 шт. (холодильник готовой продукции – (вагон) Бицер), контейнер холодильный Модель 69НТ20.2002 г.в. – 2 шт., холодильник готовой продукции – 1 камера-монроуп., холодильник готовой продукции – 2 камера-монроуп., засолка – 1 камера Бицер, холодильник для сырья – 1 камера- морноуп., печи г. Усть-Катав – 6 шт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО2 купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

-оборудования: вакуумный массажер – 2 шт., куттер марки на 250 л. – 1 шт., фаршемешалка – 1 шт., шприц марки – 1 шт., машина упаковочная HENKELVAN 2х50, 2008 г.в. – 1 шт., машина упаковочная HENKELVAN 2х50, 2008 г.в. – 1 шт., танк термоусадочный HENKELVAN ТД 100.2008 г.в. – 1 шт., инектор шрёдер машиненбау КГ IMAX 350 – 1 шт., льдогенератор – 1 шт., рамы колбасные – 20 шт., китайки – 22 шт., формы деликатесные – 150 шт. (холодильник готовой продукции – (вагон) Бицер), контейнер холодильный Модель 69НТ20.2002 г.в. – 2 шт., холодильник готовой продукции – 1 камера-монроуп., холодильник готовой продукции – 2 камера-монроуп., засолка – 1 камера Бицер, холодильник для сырья – 1 камера- морноуп., печи г. Усть-Катав – 6 шт.

Привести стороны в первоначальное положение: обязать ФИО2 возвратить ФИО1 следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

-оборудование: вакуумный массажер – 2 шт., куттер марки на 250 л. – 1 шт., фаршемешалка – 1 шт., шприц марки – 1 шт., машина упаковочная HENKELVAN 2х50, 2008 г.в. – 1 шт., машина упаковочная HENKELVAN 2х50, 2008 г.в. – 1 шт., танк термоусадочный HENKELVAN ТД 100.2008 г.в. – 1 шт., инектор шрёдер машиненбау КГ IMAX 350 – 1 шт., льдогенератор – 1 шт., рамы колбасные – 20 шт., китайки – 22 шт., формы деликатесные – 150 шт. (холодильник готовой продукции – (вагон) Бицер), контейнер холодильный Модель 69НТ20.2002 г.в. – 2 шт., холодильник готовой продукции – 1 камера-монроуп., холодильник готовой продукции – 2 камера-монроуп., засолка – 1 камера Бицер, холодильник для сырья – 1 камера- морноуп., печи г. Усть-Катав – 6 шт.

Прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание-цех по производству колбасных изделий и копченостей, общей площадью 519, 6 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2095 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для размещения стоянки для служебного транспорта, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную по договору купли-продажи от ДАТА сумму 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий О.В. Ксензова