Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017г. г.Нерчинск 

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе: 

председательствующего, судьи Васильевой Л.Д.

при секретаре Ермишкиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело № 2-846 

по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние квартиры

У с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 , ссылаясь на следующие обстоятельства. *** между ФИО1 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № **. Согласно указанного Договора истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу ... на основании Распоряжения Министерства образования, науки и молодежной политики Забайкальского края от *** года **-р. Срок действия договора составляет 5 лет с *** по ***. В нарушение взятых на себя обязательств по соблюдению правил пользования жилым помещением , обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии ответчик не обеспечил сохранность вверенного ему имущества. При осмотре жилого помещения сотрудниками Департамента обнаружено, что в ... одна створка оконного проёма повреждена-стеклопакет сломан; в коридоре, кухне и комнате отсутствуют радиаторы отопления; одна межкомнатная дверь снята с петель, в жилом помещении общий беспорядок, мусор. Какие-либо личные вещи и предметы мебели отсутствуют.

Обратившись в суд истец просит обязать ФИО1 восстановить техническое состояние квартиры ...,а именно: восстановить створку оконного стекла, заменить стеклопакет; установить межкомнатную дверь; установить радиаторы отопления в комнате, кухне и коридоре (л.д.3-4).

По делу назначено судебное разбирательство.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом (л.д. 33,35).

Ответчик ФИО1, отбывающий наказание в ФКУ ИК-10 УФСИН России по Забайкальскому краю после разъяснения судом порядка участия в судебном заседании через своего представителя, а так же после разъяснения возможности довести до суда свою позицию по существу иска в письменном виде (л.д.1-2), получив копию искового заявления, копии представленных истцом документов (л.д.36), письменный отзыв по существу иска не представил, ходатайство об участии в деле его представителя не заявил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом по существу в отсутствии сторон, их представителей, по материалам дела.

Исследовав исковое заявление, материалы дела суд пришел к следующему.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность стороны спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

ГПК РФ установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные обязанности возложены на членов семьи нанимателя, которые в солидарном порядке несут ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006, установлено, что при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (подп. "л" п. 10 разд. 2, подп. "к" п. 14, разд. 3).

Из представленных материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 ,заключая договор найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей № ** от *** претензий по санитарно-техническому состоянию предоставленного ему жилого помещения, расположенного по адресу ... не имел (л.д.9-13). Оснований для иного вывода материалы дела не содержат. Доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Договор подписан лично ФИО1 (л.д.13), что даёт суду основание прийти к выводу, что ФИО1 был проинформирован о своих обязательствах как наниматель.

В акте осмотра жилого помещения от 28 сентября 2017 года указано, что доступ в квартиру № ** по адресу ... ограничен, вместе с тем при визуальном осмотре установлено : одна створка оконного проёма повреждена-стеклопакет сломан; в коридоре, кухне и комнате отсутствуют радиаторы отопления; одна межкомнатная дверь снята с петель, в жилом помещении общий беспорядок, мусор. Какие-либо личные вещи и предметы мебели отсутствуют (л.д.20-22). Акт составлен членами комиссии, в отсутствии нанимателя, который в предоставленном жилом помещении не проживает.

Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании.

Так из приговора Нерчинского районного суда Забайкальского края от 30 марта 2017 года в отношении ФИО1 следует, что ФИО1 на момент рассмотрения в отношении него уголовного дела, находясь под подпиской о невыезде и надлежащем поведении фактически проживал на чабанской стоянке в ...» с... а не по месту регистрации по адресу ... (л.д.40-41).

При установленных обстоятельствах со стороны ответчика ФИО1 по мнению суда имеет место злоупотребление правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

Изменив место жительства и выехав к месту фактического проживания на чабанскую стоянку, расположенную в ... ФИО1 не поставил истца ( собственника жилого помещения) в известность об этом факте, не сдал жилое помещение наймодателю, не принял мер к сохранности жилого помещения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу статьи 67, статьи 100 ЖК РФ безусловно ФИО1 как наниматель специализированного жилого помещения несёт обязанности по надлежащему содержанию предоставленной ему квартиры.

Именно бездействием ответчика ФИО1 истцу как собственнику жилого помещения причинен ущерб, который подлежит возмещению.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права предусмотрен ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку защита гражданских прав осуществляется как путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; так и путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При установленных обстоятельствах суд принимает решение о полном удовлетворении требований истца и обязывает ответчика ФИО1 восстановить створку оконного стекла, заменить стеклопакет; установить межкомнатную дверь; установить радиаторы отопления в комнате, кухне и коридоре в ....

Поскольку в соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которых был освобожден истец взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. 

Материалы дела не содержат сведений позволяющих прийти к выводу, что ответчик в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно государственная пошлина в размере 6 000 руб. ( требование не имущественного характера) от уплаты которой был освобожден истец подлежит взысканию с ответчика ФИО1 Вместе с тем принимая во внимание, что в настоящее время ФИО1 находится в местах лишения свободы, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с него государственной пошлины в половину и присуждает к взысканию с ответчика государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, ч.2 ст.108 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние квартиры - удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить створку оконного стекла, заменить стеклопакет; установить межкомнатную дверь; установить радиаторы отопления в комнате, кухне и коридоре в квартире № ** в доме ** по ул. ...

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп. ( три тысячи рублей ноль копеек) в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле , и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом. 

Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья- 

Решение в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 29 декабря 2017г.

не вступило в законную силу