Дело № 2-437/2024

03RS0040-01-2024-000276-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 25 июля 2024 года

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего исполняющего обязанности судьи Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан судья Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан Валеева Р.М., 

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Семилетовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации МР Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Семилетовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрация МР Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:22:060301:111.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № председателя СПК-племзавода «Уныш» ФИО2 передана гостиница, находящаяся по адресу: 

<

адрес>А под жилую квартиру и надворные постройки.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной директором ООО «Племзавод» Уныш подтвержден факт удержания из заработной платы в счет оплаты спорного дома.

Между тем, на сегодняшний день право собственности не зарегистрировано. Он не является собственником объекта, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, начиная с 2004 года. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Семилетовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации МР Дюртюлинский район РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>А, имеется здание площадью застройки 59,1 кв.м.

Сведения о данном объекте в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, объекту не присвоен кадастровый номер.

Технические характеристики объекта строительства отражены в техническом паспорте по состоянию на 18 марта 2021 года, с примечанием: технический паспорт изготовлен для газификации, предоставления в суд, узаконения самовольных строений, перепланировки, подготовки проектной документации на инженерные сети и иных целей, не связанных с государственной регистрацией права. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 мая 2024 года на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах правообладателя отсутствуют. 

На указанном земельном участке отсутствуют кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка, объектов недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ введен в действие со дня его официального опубликования, что установлено ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельный кодекс РФ был опубликован в изданиях «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147, «Парламентская газета», N 204-205, 30.10.2001, «Российская газета», N 211-212, 30.10.2001.

Также п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств предоставления земельного участка для строительства здания площадью застройки 59,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Также не представлено доказательств законности возведения и принадлежности ООО Племзавод «Уныш» спорного объекта до его передачи на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств, с которыми закон связывает возникновение права собственности.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что отсутствуют кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка, объектов недвижимости.

Сведений о предоставлении земельного участка ООО Племзавод «Уныш» истцом не предоставлено, а судом не получено.

Также из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы муниципального образования Нижнеманчаровский сельсовет Дюртюлинского района усматривается, что СПХ «Уныш» земельный участок, площадью 0,1773 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, передан в аренду только на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание то, что ФИО2 не представил суду доказательств, что предпринимались какие-либо действия по оформлению прав на спорный объект или земельный участок под ним. 

Из сведений паспорта ФИО2 о месте его регистрации следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: РБ, 

<

адрес>. Соответственно, в период с ДД.ММ.ГГГГ истец отсутствовал в селе Нижнеманчарово, не принимал мер по сохранности объекта и не осуществлял владение им, что не свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора является объект строительства, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных подтверждений законности его возведения не имеется, сведений о получении разрешительной документации, а также о предоставлении земельного участка для строительства, истцом в материалы дела не представлено. 

Кроме того, представленные документы о передаче недвижимости составлены ФИО2 Таким образом, должен был знать о наличии документов, подтверждающих права передающей стороны на имущество и иметь соответствующие документы. 

Таким образом, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, непрерывность, открытость и добросовестность владения, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации сельского поселения Семилетовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрации МР Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество расположенного по адресу: 

<

адрес>А отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года.