Дело № 2-124/2024 (2-2632/2023;)

86RS0005-01-2023-003605-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Гилевской Е.С., с участием прокурора Борниковой Н.Б., представителя первоначального истца – представителя ответчика по встречному иску ФИО8, представителя ответчиков по первоначальному иску – представителя истцов по встречному иску ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Белый 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по встречному иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации городского поселения Белый Яр о предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.

<

адрес> Яр обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены требования прокурора 

<

адрес>, действовавшего в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения Белый 

<

адрес> о предоставлении жилого помещения. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.

<

адрес> обязана предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не менее 38,2 кв.м. общей площади, расположенное в черте городского поселения Белый 

<

адрес>, отвечающее установленным санитарным, техническим нормам и правилам, применительно к условиям городского поселения Белый 

<

адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес> на основании договора социального найма. Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> безвозмездно передана в собственность администрации г.

<

адрес> Яр, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, площадью 47,5 кв.м. В адрес ФИО2 направлено уведомление о предоставлении вышеуказанного жилого помещения, которое получено ей лично. На данный момент ответчики продолжают быть зарегистрированы и проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. На основании изложенного администрация г.

<

адрес> Яр просила выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, площадью 47,5 кв.м, на условиях договора социального найма жилого помещения, обязать ответчиков заключить договор социального найма. 

Не согласившись с указанным иском, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились к администрации г.

<

адрес> со встречным иском о предоставлении жилого помещения. 

Истцы по встречному иску указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией г.

<

адрес> Яр был заключен договор социального найма на двухкомнатное жилое помещение общей площадью 38,2 кв.м, с площадью каждой комнаты по 19.1 кв.м. В данный момент им предлагают жилое помещение с одной жилой комнатой площадью менее 19,1 кв.м., что существенно ухудшает их жилищные условия и не соответствует потребительским качествам. Впоследствии истцы по встречному иску увеличили исковые требования, просили обязать администрацию г.

<

адрес> Яр предоставить жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат площадью не менее 38,2 кв.м., с учетом общей площади всех помещений вспомогательного использования, которое находится в пользовании истцов по встречному иску.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – представитель ответчика по встречному иску администрации г.

<

адрес> – ФИО8 просила первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, по первоначальному иску – представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, по встречному иску – адвокат ФИО7, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить. 

Выслушав объяснения сторон, выслушав мнение старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6, полагавшей, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления необходимо отказать, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.

<

адрес> обязана предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не менее 38,2 кв.м. общей площади, расположенное в черте городского поселения Белый 

<

адрес>, отвечающее установленным санитарным, техническим нормам и правилам, применительно к условиям городского поселения Белый 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> администрацией 

<

адрес> безвозмездно передана в собственность администрации г.

<

адрес> Яр, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, площадью 47,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о предоставлении вышеуказанного жилого помещения, которое получено ей лично.

На данный момент ФИО2, ФИО3, ФИО4 продолжают быть зарегистрированы и проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, добровольно переселяться в предоставленное жилое помещение отказываются.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. 

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с указанными выше положениями действующего законодательства предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 38,2 кв. м.

В данном случае 

<

адрес>, г.

<

адрес> в котором проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 является непригодным для проживания, другое жилое помещение, предоставляемое ответчикам по первоначальному иску по договору социального найма благоустроенное, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям применительно к условиям данного населенного пункта и находится в границах г.

<

адрес>.

При таких обстоятельствах доводы встречного иска об ухудшении жилищных условий истцов по встречному иску при переселении их в другое жилое помещение, состоящее из меньшего количества комнат, чем занимаемая ими квартира, состоящая из трех комнат, является ошибочными, поскольку при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. 

Доводы встречного иска о том, что ранее 

<

адрес> имел статус общежития, не может быть принят судом, так как в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом исключён из специализированного жилого фонда, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключен на изолированное жилое помещение.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из пункта 3.36 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутри квартирной лестницей.

Из технического паспорта, составленного Сургутским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по 

<

адрес> АО-Югре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выкопировке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь занимаемой Ответчиками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Белый Яр, поселок городского типа Белый Яр, 

<

адрес> (далее по тексту - жилое помещение) составляет 38,2 кв.м, и является жилой.

Площадь помещений общего пользования на первом этаже, где находится жилое помещение (коридоры, туалет, умывальные, душевые, ванная, моечная) составляет 47,5 кв.м, площадь жилых помещений - 397 кв.м.

Соответственно, общая площадь жилого помещения Ответчиков с учетом доли в помещениях общего пользования составляет 42,7 кв.м., при этом жилое предоставляемое жилое помещение обладает площадью 47,5 кв.м.

При этом если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. При предоставлении взамен непригодной для проживания иной квартиры количество комнат в прежней квартире значения не имеет (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.07.2023 N 71-КГ23-4-К3).

Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади предоставляемого жилого помещения должны быть учтены (ч. 4 ст. 16, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ; разд. III Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014): общая площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая); доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Доводы ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному о том, что в квартире фактически проживают в двух разных комнатах две разные семьи, мать и взрослая дочь, общий бюджет не ведут, и предложенный администрацией вариант для переселения не является равнозначным, судом отклоняется, по следующим основаниям. 

Отсутствие между гражданами, зарегистрированными в одном жилом помещении, семейных правоотношений, не является основанием для реализации гражданами жилищных прав в качестве отдельных семей.

Все граждане, зарегистрированные в одном жилом помещении, в целях решения их жилищных вопросов, считаются членами одной семьи.

Отклоняя доводы ответчиков о том, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является неравнозначным ранее занимаемому жилому помещению, суд учитывает, что предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес> отвечает уровню благоустроенности жилых помещений, по общей площади превышает ранее занимаемую ответчиками квартиру, находится в многоквартирном доме, расположенном в том же населенном пункте, в связи с чем жилищные условия ответчиков при переселении ухудшены не будут.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований как законных и обоснованных и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, как не основанных на законе.

Наряду с этим, суд также приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения и переселения ответчиков к немедленному исполнению, в силу ст. 212 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Белый 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, с предоставлением ФИО2, ФИО3, ФИО4 другого жилого помещения, на условиях договора социального найма расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить договор социального найма с Администрацией городского поселения Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>

Обратить исполнение решения суда в части выселения ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, и переселения ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в другое жилое помещение, на условиях договора социального найма расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Яр, 

<

адрес> - к немедленному исполнению, в силу ст. 212 ГПК РФ.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации городского поселения Белый Яр о предоставлении жилого помещения по договору социального найма состоящего из того же числа двух комнат – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА