Дело №2-117/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Матвеевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

с участием представителя истца АО «Волго-Окский коммерческий банк» ФИО1 (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску АО «Волго-Окский коммерческий банк» к ФИО2, ООО «Торговая компания «Выбор» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Волго-Окский коммерческий банк» (АО «ВОКБАНК») обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «Торговая компания «Выбор» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ВОКБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставляет ФИО2 кредит в сумме 35 763 000 руб. на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 20% годовых, а ответчик обязуется возвратить сумму кредита и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Разделом 3 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № к кредитному договору) предусмотрен порядок пользования кредитом и возврата. Датой исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Погашение кредита осуществляется заемщиком в соответствии с графиком платежей. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего процентных периодов, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, и состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 177 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а также часть основного долга по кредиту, рассчитанными таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением первого и последнего) были равными в течение всего срока действия кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания Кредитного договора, составляет 628 668 руб. 00 коп. Размер ежемесячного платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 726 648 руб. 00 коп. Размер ежемесячного платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 1 257 683 руб. 67 коп. Размер ежемесячного платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, устанавливается в размере, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора (приложение №). Пунктом №. кредитного договора предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, ФИО2 уплачивает кредитору неустойку в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения ФИО2, включительно. Пунктом № кредитного договора, истец предоставляет ФИО2 кредит в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет ответчика №, открытый в АО «ВОКБАНК», не позднее следующего рабочего дня с даты предоставления заемщиком кредитору договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ЧР, и платежных документов, подтверждающих платеж по договору участия в долевом строительстве за счет собственных средств в размере 23 842 000 руб. Факт предоставления ФИО2 кредита подтверждается заявлением на перевод от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской по текущему счету №. Однако ФИО2 не выполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а именно: осуществляет платежи с нарушением срока и/или в меньшем размере, установленном кредитным договором, что подтверждается представленной выпиской по текущему счету заемщика. Кредитор неоднократно направлял заемщику уведомления о возникшей просроченной задолженности: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства заемщиком исполнены не были. Согласно п. № Кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях, перечисленных в п. №. Кредитного договора. Кредитор направил ответчику уведомления о досрочном истребовании кредита от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, однако требование Банка исполнено не было. Так, задолженность по кредитному договору перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 41 820 272 руб. 49 коп., в том числе: - 35 567 223 руб. 37 коп. - задолженность по просроченному основному долгу; - 3 106 104 руб. 90 коп. задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; -1 504 798 руб. 17 коп. - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; -1 376 878 руб. 33 коп. - неустойка по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; - 246 189 руб. 50 коп. - неустойка по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; -19 078 руб. 22 коп. - неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 5.3. Кредитного договора предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, ФИО2 уплачивает кредитору неустойку в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения ответчиком включительно. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека права требования на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом ипотеки является право требования на нежилое помещение: магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сотрудником отдела по работе с залогами проведена оценка рыночной стоимости права требования на нежилое помещение, и она определена в размере 34 300 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. №. Кредитного договора, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения, взыскания на предмет ипотеки и выселению заемщика. Также, с целью обеспечения надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору между истцом и ООО «Торговая компания «Выбор» был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым, ООО «ТК «Выбор» обязуется отвечать перед кредитором должника за надлежащее исполнение должником своих обязательств по кредитному договору со всеми дополнительными соглашениями, заключенному между кредитором и должником. В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору, кредитор направил ООО «ТК «Выбор» уведомление о досрочном истребовании кредита (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако до настоящего времени указанные требования оставлены без удовлетворения. 

На основании изложенного истец АО «Волго-Окский коммерческий Банк» просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Торговая компания «Выбор» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 820 272 руб. 49 коп., в том числе: - 35 567 223 руб. 37 коп. - задолженность по просроченному основному долгу, - 3 106 104 руб. 90 коп. - задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, -1 504 798 руб. 17 коп. - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, -1 376 878 руб. 33 коп. - неустойка по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, -246 189 руб. 50 коп. - неустойка по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, -19 078 руб. 22 коп. - неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; далее проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки 20,0% годовых; далее неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, а именно 0,05% за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по кредитному договору; также взыскать с ООО «Торговая компания «Выбор» в пользу АО «Волго-Окский коммерческий Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., с ФИО2 в пользу АО «Волго-Окский коммерческий Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; 

обратить взыскание на заложенное право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2, а именно: право требования на нежилое № - путем проведения публичных торгов и определить начальную продажную цену имущественного права в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 27 440 000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Волго-Окский коммерческий банк» ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду. 

Ответчики ФИО2, ООО «ТК «Выбор», своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адресу во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам. 

Выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 807-812 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Волго-Окский коммерческий банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому заемщик получил кредит в сумме 35 763 000 руб., на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом.

Согласно п№ договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика № и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, стоимостью 59 605 000 руб. путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Чебоксары между ООО «Победа» и заемщиком.

Пунктом № договора, стороны пришли к соглашению, за пользование кредитом, устанавливается процентная ставка из расчета 20% годовых.

В соответствии с п№ кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика №, открытый в АО «ВОКБАНК», не позднее следующего рабочего дня с даты предоставления заемщиком кредитору договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ЧР, и платежных документов, подтверждающих платеж по договору участия в долевом строительстве за счет собственных средств в размере 23 842 000 руб. 

Разделом 3 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № к кредитному договору) предусмотрен порядок пользования кредитом и возврата. Датой исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Погашение кредита осуществляется заемщиком в соответствии с графиком платежей. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего процентных периодов, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. 

Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, и состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 177 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а также часть основного долга по кредиту, рассчитанными таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением первого и последнего) были равными в течение всего срока действия Кредитного договора. 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания Кредитного договора, составляет 628 668 руб. 00 коп. 

Размер ежемесячного платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 726 648 руб. 00 коп. 

Размер ежемесячного платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 1 257 683 руб. 67 коп. 

Размер ежемесячного платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, устанавливается в размере, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью Договора (приложение №).

В соответствии с п. №. кредитного договора предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения заемщиком, включительно.

Во исполнение условий указанного кредитного договора истец АО «Волго-Окский коммерческий банк» предоставил заемщику ФИО2 денежные средства в размере 35 763 000 руб., что подтверждается заявлением на перевод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством ООО «ТК «Выбор» по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, который обязался солидарно в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору (л.д.№).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека права требования на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

Предметом ипотеки является право требования на нежилое помещение: магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Пунктом № договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства считается находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом и иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительство с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, строительство которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

Ипотека, возникшая в силу закона, была зарегистрирована в установленном действующем законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.№ кредитного договора, требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения, взыскания на предмет ипотеки и выселению заемщика.

В соответствии с условиями договора поручительства, поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность по кредитному договору по уплате долга, процентов, неустойки, судебных издержек и других расходов кредитора, а также поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика и любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия кредитного договора поручителем были приняты. 

Заемщик обязался производить погашение кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. 

В связи с неуплатой основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей по кредитным договорам, Банк направил в адрес Заемщика ФИО2, уведомления о возникшей просроченной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.№), также Банк в адрес поручителя ООО «ТК «Выбор» направил уведомление о возникшей просроченной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из письменных доказательств, представленных истцом, следует, что ФИО2 осуществлял платежи с нарушением сроков и/или в меньшем размере, установленном кредитным договором, что согласно п.2 ст.811 ГК РФ дает Кредитору право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающими процентами.

Согласно п. №. Кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях, перечисленных в п. № 

АО «Волго-Окский коммерческий банк» направил ответчику уведомления о досрочном истребовании кредита от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, однако требование Банка исполнено не было. 

Исходя из расчета задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 41 820 272 руб. 49 коп., в том числе: 35 567 223 руб. 37 коп. - задолженность по просроченному основному долгу; - 3 106 104 руб. 90 коп. задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; -1 504 798 руб. 17 коп. - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; -1 376 878 руб. 33 коп. - неустойка по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; - 246 189 руб. 50 коп. - неустойка по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; -19 078 руб. 22 коп. - неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Представленный расчет судом проверен и признан правильными. В нем учтены все положения договора, график погашения задолженности, фактически внесенные заемщиком в счет погашения кредита денежные средства. Своих возражений относительно расчета ответчики суду не предоставили.

До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом в адрес ответчиков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по погашению предоставленных кредитный средств и уплате процентов за пользование кредитом Банком направлены уведомления о погашении образовавшейся задолженности, которые со стороны ответчиков остались без внимания. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что пока основное обязательство не было исполнено, кредитор вправе на основании ст. 361 и п. 2 ст. 363 ГК РФ обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательств (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 января 1998 года №28 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о поручительстве").

Заключая договор поручительства, Банк рассчитывает на то, что в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора их исполнит поручитель.

Как видно из текста кредитного договора и договора поручительства, поручитель ООО «ТК «Выбор» обязался нести ответственность перед кредитором в том же объеме, что и должник.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Исходя из ст. 363 ГК РФ, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца АО «Волго-Окский коммерческий банк» о взыскании по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 41 820 272 руб. 49 коп. является обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование Банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, начисляемых на сумму основного долга.

Пунктом №. кредитного договора предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения заемщиком, включительно.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неустойки за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела, не имеется.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному аудиторско-консалтинговой группой «Эталон», рыночная стоимость объектов оценки, по состоянию на дату оценки составляет 11 568 476 рублей (л.д.№).

Ввиду несогласия ответчиков с выводами эксперта, судом была назначена судебно-оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого помещения: магазина промышленных товаров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ -ФИО2, на момент проведения экспертизы составляет - 33 335 127, 05 руб. (л.д.№).

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта у суда не имеется. Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, ответчиками не представлено.

Поскольку заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства, закон допускает обращение взыскания на заложенное имущество, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований,

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд находит указанные требования истца законными, обоснованными и полагает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости в размере 26 668 101, 64 руб.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, расходы по ее производству были возложены на ответчика ФИО2 Производство судебной экспертизы было поручено ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», который просит согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ возместить расходы за производство экспертизы в размере 60 000 руб.

До настоящего времени указанные расходы на проведение судебной экспертизы не оплачены.

Указанные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» в силу положений статьей 96 и 98 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. (за требование имущественного характера пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований) и с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (за требование об обращении взыскания на предмет залога).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Выбор» в пользу АО «Волго-Окский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 820 272 руб. 49 коп., из которых: - 35 567 223 руб. 37 коп. - задолженность по просроченному основному долгу, - 3 106 104 руб. 90 коп. задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, - 1 504 798 руб. 17 коп. - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, - 1 376 878 руб. 33 коп. - неустойка по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, - 246 189 руб. 50 коп. - неустойка по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, - 19 078 руб. 22 коп. - неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 

далее с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом по день фактического погашения долга в размере 20% годовых; 

далее с ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей по день фактического погашения долга в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по кредитному договору;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «Волго-Окский коммерческий банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» расходы за производство оценочной экспертизы в сумме 60 000 руб. 

Обратить взыскание на заложенное по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2, а именно: на №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере26 668 101, 64 руб. 

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т.В. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.