К делу №2-1637/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001508-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 17 июня 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 об обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, ссылаясь на следующее. 

26.06.2024 ответчик обратился к истцу (вх. №01-29/5046) с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, площадью 50 кв.м. под металлическим контейнером, принадлежащем ему и установленном им без какого-либо на то основания на земельном участке, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером 23:30:1105020:356 (неразграниченный земельный участок).

По результатам рассмотрения данного обращения ответчика администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района ему было отказано, так как не имеется законных оснований для предоставления земельного участка в аренду без торгов (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в настоящее время, ответчик занимает и пользуется частью земельного участка, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 23:30:1105020:356 незаконно, не имея на то никаких оснований.

В качестве досудебного урегулирования администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района 04.12.2024 в присутствии сотрудника полиции 

<

данные изъяты> А.И., понятого 

<

данные изъяты> С.В. предложено ответчику демонтировать металлический контейнер и вывезти его на площадку, предназначенную для таких объектов. ФИО1 был заявлен отказ, он всячески препятствовал действиям администрации, направленным на освобождение участка, о чем был составлен акт о невозможности демонтажа/перемещения самовольно размещенного металлического контейнера.

Наличие препятствий в пользовании имуществом подтверждается Актом осмотра земельного участка, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 23:30:1105020:356.

Факт занятия именно ответчиком спорного земельного участка подтверждается заявлением ответчика от 26.06.2024 вх. №01-29/5046. Таким образом, незаконное занятие и использование земельного участка нарушают права истца как собственника и законного владельца земельного участка. В связи с чем, истец просит признать незаконным занятие земельного участка, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 23:30:1105020:356 ответчиком и обязать ответчика освободить указанный земельный участок путем вывоза металлического контейнера силами и за счет ответчика, в течение 10 дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

В судебное заседание истец, представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района не явился, в представленном в суд заявлении, представитель, действующий по доверенности ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. 

Как установлено судом, 26.06.2024 ответчик ФИО1 обратился к истцу с заявлением вх. №01-29/5046 о предоставлении ему в аренду земельного участка, площадью 50 кв.м., расположенным под металлическим контейнером, принадлежащем ему и установленном им без какого-либо на то основания на земельном участке, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером № (неразграниченный земельный участок).

По результатам рассмотрения данного обращения, администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района ответчику было отказано, так как не имеется законных оснований для предоставления земельного участка в аренду без торгов (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в настоящее время, ответчик занимает и пользуется частью земельного участка, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером № незаконно, не имея на то никаких оснований.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами.

В силу подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно положениям ст.ст.304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Негаторный иск - это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся неправомерных фактических действий, которые препятствуют использованию недвижимой вещи или создают угрозу такого нарушения, но не повлекли лишения владения или оспаривания самого права.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела, в качестве досудебного урегулирования, администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района 04.12.2024 в присутствии сотрудника полиции 

<

данные изъяты> А.И., понятого 

<

данные изъяты> С.В. предложено ответчику демонтировать металлический контейнер и вывезти его на площадку, предназначенную для таких объектов, однако, ФИО1 был заявлен отказ. Кроме того, ответчик всячески препятствовал действиям администрации, направленным на освобождение участка, о чем был составлен акт о невозможности демонтажа/перемещения самовольно размещенного металлического контейнера.

Наличие препятствий в пользовании имуществом подтверждается Актом осмотра земельного участка, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №.

Факт занятия именно ответчиком спорного земельного участка подтверждается заявлением ответчика от 26.06.2024 вх. №01-29/5046. Таким образом, суд полагает, что незаконное занятие и использование земельного участка ответчиком нарушают права истца, как собственника и законного владельца земельного участка.

Кроме того, истец просит установить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Как указано в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По настоящему спору, администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является достаточным для выполнения ответчиками всех действий по устранению установленных нарушений.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктами 28, 31, 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховный Суд РФ разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения" о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта, необходимо учитывать степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика добровольно исполнить судебный акт, суд полагает, что с ответчика подлежит ко взысканию судебная неустойка в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 об обязании освободить земельный участок – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 23:30:1150020:356, путем вывоза (демонтажа) металлического контейнера, принадлежащего ему за его счет и его силами и вернуть земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки фактического исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда и до момента его фактического исполнения

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коблев