Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2017 года 

<

адрес>

Фрунзенский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре Кирьяковой Е.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Побережье» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

ТСЖ «Побережье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за ремонт фасада. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ТСЖ «Побережье» осуществляет обслуживание и управление данным домом. Решением общего собрания собственников помещений дома утвержден ремонт аварийной стены фасада. Решением последующего общего собрания собственников дома утверждена смета на сумму 336402 руб., а также подрядная организация и выбрано уполномоченное лицо на заключение договора подряда. В августе 2014 года собственниками дома принято решение о проведении капитального ремонта всего фасада, утверждена смета на сумму 2948528,31 руб., подрядная организация и выбрано уполномоченное лицо на заключение договора подряда, распределен порядок оплаты. Между ТСЖ «Побережье» заключены договоры подряда от дата № и от дата №. В связи с тем, что ответчик не произвел платежи в размере 15529,48 руб. в счет оплаты по договору № и в размере 136070,4 руб. в счет оплаты по договору №, у него сформировалась задолженность по статье - ремонт фасада, в сумме 151601,72 руб. Просит суд взыскать с ответчика сумму долга 151601,72 рублей, пени 15551,38 рублей, расходы по оплате госпошлины 4534 рублей. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ТСЖ «Побережье» осуществляет обслуживание и управление данным домом. Решением общего собрания собственников помещений дома (протокол № от дата) утвержден ремонт аварийной стены фасада. Решением последующего общего собрания собственников 

<

адрес> (протокол от дата) утверждена смета на сумму 336402 руб., а также подрядная организация и выбрано уполномоченное лицо на заключение договора подряда. В августе 2014 года собственниками дома принято решение о проведении капитального ремонта всего фасада (протокол от дата), утверждена смета на сумму 2948528,31 руб., подрядная организация и выбрано уполномоченное лицо на заключение договора подряда, распределен порядок оплаты. Между ТСЖ «Побережье» заключены договоры подряда от дата № и от дата №. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положений частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (далее - Правила N 491), под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, управлением товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 33 Правил от дата N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ЖК РФ решение, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома и органами управления ТСЖ, действующими на основании Устава ТСЖ, утвержденного общим собранием собственников - обязательно к исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, независимо от их единоличного согласия или несогласия с решением большинства.

В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Из содержания пунктов 1 - 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. При этом размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта.

Поскольку товарищество, является некоммерческой организацией, и как следует из пояснений представителя истца средств на счетах ТСЖ, кроме тех, которые внесли собственники, не имеется, а работы подрядным организациям возможно оплатить только после того, как собственники соберут достаточную сумму по выставленным квитанциям, то требования истца являются обоснованными.

Проверив расчет суммы задолженности за ремонт фасада дома, представленный истцом, суд признает его верным. Так у ответчика имеется задолженность в размере 15529,48 рублей в счет оплаты по договору № и в размере 136070,40 рублей в счет оплаты по договору №. Общая сумма задолженности ответчика составляет 151599,88 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцом, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании пени в размере 15551,38 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4534 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Побережье» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Побережье» задолженность в размере 151599,88 рублей, пеню в размере 15551,38 рублей, государственную пошлину в сумме 4534 рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Бескровная