№ 2-1823/2023

56RS0009-01-2023-001419-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 г. г. Оренбург

Суд Дзержинского районного суда г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2 указав, что он является собственником подземного гаража 

<

Номер обезличен>, расположенного в ГК 20А по адресу: 

<

...>. На основании устной договорённости данное нежилое помещение - подземный гараж - было им предоставлено ответчику с 01.05.2022г. с обязательной оплатой аренды в размере 1500 рублей в месяц. В настоящее время в данном гараже находятся личные вещи ответчика и гараж закрыт на замок ответчика.

На 30.12.2022г. за ответчиком числилась задолженность по оплате аренды гаража за календарный период с 01.05.2022г. по 30.12.2022г. – 12 000 руб. Поскольку данная задолженность ответчиком не была погашена, в его адрес была направлена письменная Претензия от 30.12.2022г., но ответчиком данная претензия была проигнорирована. Просит взыскать с ответчика в свою пользу плату по аренде за гараж за период с 

<

Дата обезличена>г. по 31.03.2023г. в размере 16 500 руб., неустойку за период с 16.01.2023г. по 31.03.2023г. в размере 309, 38 руб. обязать освободить ответчика гараж от личных вещей, обязать сдать подземный гараж по акту приема – передачи нежилого помещения, взыскать неустойку в размере 1000 руб. в день за неисполнение обязательств по освобождению гаража от личных вещей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что на основании устной договоренности с ответчиком, последнему 01 мая 2022 года в аренду был предоставлен гараж. Ежемесячная арендная плата за гараж составляет 1500 рублей. Ответчик с указанного времени стал пользоваться гаражом, повесил на гараж свой замок, в гараже находятся вещи ответчика. При этом ответчик ни разу не произвел платежи, на связь с ним не выходит. В связи с чем, письменно в адрес ответчика 30.12.2022г. была направлена претензия о погашении долга по аренде гаража и освобождении гаража от личных вещей с передачей помещения по акту приема – передачи. Ответчик на претензию не ответил, долг не погасил, гараж по настоящее времени не освободил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Руководствуясь статьями 6.1, 35, 113, 118, частью 3 статьи 167 ГПК РФ, статьей 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает судебные извещения доставленными ответчику, а причины его неявки в судебное заседание неуважительными. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). 

В силу ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником подземного гаража 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного в ГК 20А по адресу: 

<

...>, что подтверждает свидетельство о регистрации права от 21.04.2014г. 

Из пояснений истца следует, что согласно устной договорённости с ФИО2, ФИО1 предоставил последнему подземный гараж № 4 по вышеуказанному адресу 01.05.2022 с ежемесячной оплатой аренды в размере 1500 рублей, на неопределенный срок. 

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.02.2022г., 

<

Дата обезличена> в отдел полиции 

<

Номер обезличен> МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление от ФИО1, в котором он просит рассмотреть незаконное заселение в подземный гараж № 4 гаражного кооператива 

<

...>. Опрошенный ФИО1 пояснил, что в его собственности имеется подземный гараж, которым длительное время лично не пользовался, сдавал в аренду. С февраля 2022 г. гараж пустовал, на ключ закрыт и не был, так как там не имелось никаких ценностей. В мае 2022 сдал в аренду знакомому ФИО2, который повесил свой замок, из- за чего у ФИО1 нет доступа в гараж.

Опрошенный в ходе телефонного разговора ФИО2 

<

Дата обезличена> г.р. проживающий по адресу: 

<

...>. тел. 

<

Номер обезличен> пояснил, что снимает в ГК 20А гараж (бокс) 

<

Номер обезличен> у ФИО1 по устной договорённости, оплачивает ежемесячно 1500 рублей. Замок повесил для сохранения личного имущества.

По причине отсутствия события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, так как деяний в отношении ФИО1 не совершалось, а в действиях ФИО2 отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст.306 УК РФ, ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела.

<

Дата обезличена> в адрес ФИО2 направлено уведомление от ФИО1 об оплате за аренду подземного гаража в размере 12000 руб. за период с 01 мая 2022г. по 30.12.2022г., исходя из размера арендной ежемесячной платы 1500 руб., и освобождении его от личных вещей. Указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что договор заключен по обоюдной воле сторон, его условия не являются крайне невыгодными, доказательств, опровергающих данные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела суду, ФИО2 не представлено (статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд полагает, требование о взыскании арендной платы подлежащим удовлетворению, поскольку факт заключения договора аренды и неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы подтвержден. При этом суд принимает во внимание пояснения самого ответчика в рамках рассмотрения заявления ФИО1 о привлечении к уголовной ответственности, в которых ответчик не отрицал факт заключения договора аренды гаража, а также не оспаривал размер ежемесячных платежей, указав, что оплату производит. Однако в судебном заседании, о времени и месте слушания которого ответчик был извещен надлежащим образом, последним не были представлены доказательства исполнения обязательств по оплате арендных платежей, как и доказательств освобождения гаража от своих личных вещей.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на 31.03.2023г. размер задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2022г. составляет 16 500 руб. - сумма основного долга (1 500 руб. * 11 мес.= 16500 руб.)

Указанный расчет проверен судом, соответствует договору, заключенному между сторонами в устном порядке. 

В связи с непредставлением ответчиком неопровержимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды от 01.05.2022, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца задолженности по арендным платежам в сумме 16 500 руб. за период с 01 мая 2022г. по 31 марта 2023г. При суд учитывает, что ответчик как арендатор нежилого помещения обязан своевременно вносить плату за фактическое пользование имуществом после окончания срока действия договора аренды, поскольку как установлено судом, после направления истцом требования об освобождении гаража, нежилое помещение не передал арендодателю по акту приема сдачи. Доказательств обратного, а также отсутствия задолженности либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 1000 руб. в день за неисполнения обязательств по освобождению гаража по судебному решению, вступившему в законную силу, суд находит данные требования не обоснованными, поскольку суду не были представлены доказательства о том, что подлежащая ко взысканию неустойка в том размере в котором просит взыскать истец, сторонами была предусмотрена договором аренды нежилого помещения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком не производились ежемесячные арендные платежи, в адрес последнего 30.12.2022г. было направлено требование о возврате всей просроченной задолженности, однако сумма долга возвращена не была. Учитывая указанные обстоятельства, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы процентов в размере 309,38 руб., соглашаясь с расчетом и периодом, представленным истом.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "О практике разрешения споров, связанных с арендой", при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденным. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. 

30 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием оплатить задолженность по договору аренды, освободить помещение до 15.01.2023 и передать его по акту приема-передачи. 

Таким образом, истец уведомил ответчика об отказе от дальнейшего исполнения договора аренды помещения. 

Как установлено судом до настоящего времени оплата ответчиком за гараж не произведена, гараж не освобожден.

Поскольку ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора и определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством, а применительно к правоотношениям сторон ни действующее законодательство, ни условия прежнего договора такой обязанности для стороны истца не устанавливают, то оснований считать договор пролонгированным вопреки воле арендодателя не имеется. 

Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 ГК РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В связи с тем, что срок действия договора аренды истек, нового договора аренды между сторонами не заключалось, ответчик обязан возвратить истцу спорное нежилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд обязывает ответчика освободить спорное нежилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу от любого движимого имущества, находящегося в данном помещении, при этом требования истца об обязании ответчика сдать подземный гараж по акту приёма-передачи нежилого помещения суд считает производными. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату по аренде гараж за период с 01 мая 2022г. по 31.03.2023г. в размере 16 500 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за период с 16.01.2023г. по 31.03.2023г. в размере 309, 38 руб.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение – подземный гараж № 4 в 

<

...>, расположенное по адресу: г. 

<

...> от любого движимого имущества, находящееся в данном помещении.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированный текст решения составлен: 11.07.2023

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>