Дело № 2-906/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.

с участием помощника судьи Коноплянко Е.Я.,

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 ФИО11, ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврокласс», Управлению Росреестра по Белгородской области о признании договора недействительным в части, признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили: 

признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 25.12.2001, заключенный между ОАО «Белгородвитамины» и ООО «Еврокласс» в части продажи: тамбура общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбура общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; теплового пункта общей площадью 28 кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22; подвала общей площадью 269,9кв.м. номера на поэтажном плане подвала №1-27, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 31:16:0216005:238;

признать недействительным зарегистрированное за ООО «Еврокласс» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилые помещения: тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; тепловой пункт общей площадью 28кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22; подвал общей площадью 269,9кв.м. номера на поэтажном плане подвала №1-27, расположенные по 

<

адрес> с кадастровым номером 31:16:0216005:387;

возложить обязанность на Управление Росреестра по Белгородской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за ООО «Еврокласс» (ИНН 

<

***>) в части нежилых помещений: тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; тепловой пункт общей площадью 28кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22; подвал общей площадью 269,9кв.м. номера на поэтажном плане подвала №1-27, расположенных по 

<

адрес> с кадастровым номером 31:16:0216005:387;

признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 31:16:0216005:238, на нежилые помещения: тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; тепловой пункт общей площадью 28кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22; подвал общей площадью 269,9кв.м. номера на поэтажном плане подвала №1-27, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащей собственнику помещения в данном многоквартирном доме.

В обоснование предъявленных требований истцы сослались на то, что они являются собственниками жилых помещений (квартир) в трех этажном многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> и узнали о том, что спорные помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, были проданы по договору купли-продажи от 25.12.2001 между ОАО «Белгородвитамины» и ООО «Еврокласс». Указанные помещения не должны были входить в план приватизации Белгородского витаминного комбината и соответственно в последующем быть проданы ООО «Еврокласс». Указанные помещения истцы ранее использовали и продолжают использовать по их целевому назначению, указанные тамбуры расположены при входе в подъезд и иначе как не пройти по ним в квартиры истцы не могут, они пользуются подвалами, в которых хранятся их личные вещи, тепловым пунктом, поскольку он распределяет и подает тепло в их квартиры, они также осуществляют его ремонт и обслуживание.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3 поддержал исковые требования

Представитель ответчика ФИО4 признал иск в части требований о признании недействительным зарегистрированного за ООО «Еврокласс» права на нежилые помещения: тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; тепловой пункт общей площадью 28кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22, о возложении обязанности на Управление Росреестра по Белгородской области исключить из ЕГРН запись регистрации права собственности за ООО «Еврокласс» на указанные нежилые помещения и о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома на указанные нежилые помещения. В остальной части иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований и применить срок исковой давности.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в отзыве на иск полагался на усмотрение суда при разрешении спора, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истцы в поданном в суд письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования.

Истцы извещены о времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлениями, ООО «Еврокласс» извещено о времени и месте судебного заседания через представителя в судебном заседании, администрация г.Белгорода и Управление Росреестра по Белгородской области извещены размещением информации на официальном сайте суда в сети Интернет, в связи с чем на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 25.12.2001 ОАО «Белгородвитамины» продало ООО «Еврокласс» нежилое помещение площадью 1213,8кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, в состав которого входят помимо прочего тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; тепловой пункт общей площадью 28кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22; подвал общей площадью 269,9кв.м. номера на поэтажном плане подвала №1-27. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Представитель ответчика в судебном заседании признал иск в части требований о признании недействительным зарегистрированного за ООО «Еврокласс» права на нежилые помещения: тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; тепловой пункт общей площадью 28кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22, о возложении обязанности на Управление Росреестра по Белгородской области исключить из ЕГРН запись регистрации права собственности за ООО «Еврокласс» на указанные нежилые помещения и о признании права собственности за собственниками помещений многоквартирного дома на указанные нежилые помещения.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Оснований полагать, что признание иска ответчиком ООО «Еврокласс» в части требований о признании недействительным зарегистрированного за ООО «Еврокласс» права на нежилые помещения: тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; тепловой пункт общей площадью 28кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22 и о признании права собственности за собственниками помещений многоквартирного дома на указанные нежилые помещения противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц не установлено. Признание иска в указанной части ответчиком подлежит принятию судом, в связи с чем соответствующие требования истца подлежат удовлетворению.

Признание иска ответчиком ООО «Еврокласс» в части требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Белгородской области исключить из ЕГРН запись регистрации права собственности за ООО «Еврокласс» на указанные нежилые помещения не подлежит принятию судом, поскольку указанные требования предъявлены к Управлению Росреестра по Белгородской области.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п.1 ст.196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года №35-ФЗ «О противодействии терроризму» (ч.2 ст.196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Как следует из представленного ответчиком постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2014 по делу №А08-3077/2011 по иску администрации г.Белгорода к ООО «Еврокласс» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, факт продажи 25.12.2001 ОАО «Белгородвитамины» нежилых помещений ООО «Еврокласс» устанавливался судом. Истцы являлись третьими лицами по делу.

В связи с этим уже 04.07.2014 истцам было известно о том, что спорные нежилые помещения были приобретены в собственность ООО «Еврокласс» 25.12.2001. На день обращения в суд 06.02.2020 по заявленным истцами требованиям трехлетний срок исковой давности истек.

Кроме того, как следует из объяснений представителя истцов ФИО1 и ФИО2 истцы – собственники помещений в многоквартирном доме, проживали в нем и ранее до приобретения их в собственность.

Учитывая, что исполнение сделки по отчуждению спорных нежилых помещений от ОАО «Белгородвитамины» в пользу ООО «Еврокласс» произошло 15.01.2002 (дата совершения записи регистрации о переходе права собственности в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество), на день обращения в суд 06.02.2020 истек и предусмотренный п.1 ст.181 ГК РФ десятилетний срок исковой давности.

Сам факт пользования истцами помещениями в спорном подвале не свидетельствует о том, что заключенная между ОАО «Белгородвитамины» и ООО «Еврокласс» сделка не была исполнена.

Доказательств того, что до истечения срока исковой давности ранее истцы обращались в суд в установленном порядке с заявленными требованиями или что ответчиком ООО «Еврокласс» совершены действия, свидетельствующие о признании таких требований, не имеется. Соглашение от 25.02.2019, заключенное между ООО «Еврокласс» и истцами, не содержит положений о признании ответчиком требований о признании договора от 25.12.2001 недействительным, не содержит положений о признании недействительным зарегистрированного за ООО «Еврокласс» права собственности на подвал общей площадью 269,9кв.м. номера на поэтажном плане подвала №1-27, и не содержит положений о признании ответчиком обоснованности требований истцов о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на указанный подвал.

При таких обстоятельствах в связи с истечением срока исковой давности указанные требования не подлежат удовлетворению.

Требования истцов о возложении обязанности на Управление Росреестра по Белгородской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за ООО «Еврокласс» (ИНН 

<

***>) в части спорных нежилых помещений не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств нарушения прав истцов Управлением Росреестра по Белгородской области не представлено. Управление Росреестра по Белгородской области не являлось участником гражданско-правовых отношений относительно предмета спора, не имеет материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или совершенной сделке. Осуществляемая Управлением Росреестра по Белгородской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит лишь правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер. В связи с изложенным требование истцов к Управлению Росреестра по Белгородской области не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврокласс» о признании договора недействительным в части, признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права, признании права собственности удовлетворить в части.

Признать недействительным зарегистрированное за ООО «Еврокласс» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилые помещения: тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; тепловой пункт общей площадью 28кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22; расположенные по 

<

адрес> с кадастровым номером 31:16:0216005:387.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 31:16:0216005:238 на нежилые помещения: тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №50; тамбур общей площадью 2,9кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №51; тепловой пункт общей площадью 28кв.м. номер на поэтажном плане 1-го этажа №22, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в данном многоквартирном доме.

В остальной части исковых требований к ООО «Еврокласс» и Управлению Росреестра по Белгородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2020 года.

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-906/2020 Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова 

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова 

21 октября 2020 года