Гражданское дело № 2-239/2017

Решение

Именем Российской Федерации

3 мая 2017 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Сикалиевой И.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении в собственность истца квартиры,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возвращении квартиры в собственность продавца. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно условий п.4 заключенного договора квартира продана за 

<

данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей должна была быть оплачена за счет заемных средств, предоставленных по договору займа __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей - в день получения соответствующей расписки, оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей-не позднее банковского дня, следующего за днем получения вышеуказанной расписки о получении документов на государственную регистрацию. Цена сделки в указанном договоре является существенным условием договора. Настоящий договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. Обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены. Однако ответчиком ФИО3 до сих пор обязательства не исполнены- денежные средства не переданы в оговоренные договором купли-продажи сроки. Неоднократные предложения истца ФИО1 об исполнении условий договора в этой части ответчиком ФИО3 игнорируются, что существенно нарушает условия заключенного сторонами договора купли-продажи. В связи с чем возникла необходимость в расторжении ранее заключенного сторонами договора купли-продажи в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, по мотивам, изложенным в заявлении. При этом пояснила, что денежные средства в сумме 481 974 рублей должны были быть ей переданы ФИО3 наличными, о чем имеется отдельная строка в договоре. Однако до настоящего времени денежные средства по договору ей не выплачены в полном объеме. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в полном объеме, согласившись с его основаниями.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., назначение: жилое, этаж 01, кадастровый __№__.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а последний обязуется оплатить за неё определённую денежную сумму (цену).

По соглашению сторон квартира оценивается в 

<

данные изъяты> рублей (п.3 договора)

Согласно п.4 условий договора купли-продажи денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей должна была быть оплачена за счет заемных средств, предоставленных по договору займа № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в 

<

адрес> между ФИО3 и займодавцем в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей - выплачивается в день получения соответствующей расписки в получении документов на государственную регистрацию; оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей выплачивается продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем получения вышеуказанной расписки о получении документов на государственную регистрацию. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек выплачиваются покупателем за счет собственных денежных средств, о чем делается отдельная запись за подписью продавца в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. 

Обязательства по договору купли-продажи истцом ФИО1 были исполнены, однако ФИО3 принятые на себя обязательства по договору не исполнила. В связи с чем, подписи ФИО1 о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, указанных в договоре купли-продажи нет.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Однако, несмотря на получение ФИО3 от ФИО1 письменного требования об исполнении обязательства, ответчиком оплата приобретённого имущества по настоящее время не исполнена.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что поскольку ответчик ФИО3 не произвела оплату по договору купли-продажи в установленные сроки, то в силу п.2 ст.450 ГК РФ, данное обстоятельство является существенным нарушением договора, что является основанием для его расторжения.

Удовлетворяя требования истца в части расторжения договора купли-продажи, суд исходит из того, что неполученная истцом сумма по договору в размере 890 000 рублей, то есть полная цена сделки, является для истца существенной.

Суд также принимает во внимание, что в судебном заседании ответчик ФИО3 признала иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает необходимым принять данное признание иска, так как судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком ФИО3 был существенно нарушен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, истец вправе требовать возврата в её собственность квартиры.

Более того, по смыслу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости будет являться основанием для прекращения права на недвижимое имущество в том числе и записи о данных правах в ЕГРП.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Сумма расходов, произведенная истцом по настоящему гражданскому делу в связи с оплатой государственной пошлины, подтвержденная квитанцией, имеющейся в материалах дела, составляет 300 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, определением от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска был наложен арест на 

<

адрес>, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>

В соответствии с п.3 ст. 144 ГПК РФ, при удовлетворении иска, принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поэтому суд считает необходимым обеспечительные меры, принятые в отношении имущества ответчика, сохранить до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении в собственность истца квартиры - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины денежную сумму в размере 300 рублей 00 копеек.

Обеспечительные меры, наложенные определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> сохранить до исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Калмыкова А.А.