Дело № 2-854/2024

УИД-61RS0061-01-2024-001395-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В. 

при секретаре Волковой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Боковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан без номера и без даты им в общую долевую собственность передан жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор был заключен с организацией 

<

данные изъяты>, в которой работали истцы, которая в настоящее время ликвидирована. На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в районе» истцам было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права собственности по договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке вследствие того, что договор не имеет даты и номера, в постановлении не указан адрес дома, а также имеются разночтения в правоустанавливающих документах, неоговоренные исправления, дописки, неверно указано имя ФИО1

На основании изложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на указанный жилой дом в порядке приватизации. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1).

В соответствии со ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан без номера и даты в собственность ФИО2 и ФИО1 передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Договор утвержден постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в районе» (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ на имя истцов выдано регистрационное удостоверение (л.д.18).

Однако переход права собственности к истцам не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине имеющихся в данных правоустанавливающих документах разночтений, неточностей и неоговоренных исправлений.

Так, сам договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не имеет номера и даты, в данном договоре, заключенном между истцами и 

<

данные изъяты> имя П.Н.Я. указано как «Н.», в то время как согласно данным иных документов ее имя «Н.» (л.д.11). Кроме этого указана общая и жилая площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м и 49,49 кв.м.

В постановлении Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не указан адрес жилого дома, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации, а также указана организация – АО «

<

данные изъяты>», в отличие от договора приватизации – «

<

данные изъяты>».

В регистрационном удостоверении имя ФИО1 также указано как «Н.» вместо «Н.».

Несмотря на наличие указанных разночтений и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, принадлежность данного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности истцам подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно справке, выданной администрацией МО «Боковское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО2 – 

<

данные изъяты> и ФИО1 – 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В указанном доме зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО1, П.А.С. (основание: похозяйственная книга № лицевой счет №) (л.д.26).

По данным архивного фонда приемного пункта ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>, который является правопреемником ГУПТИ РО, указанный жилой дом числится за истцами, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н, б/даты. По данным архива площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, уменьшение площади на 2,7 кв.м произошло за счет неверно внесенной в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан площади застройки жилого дома, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д.39).

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажное здание, имеет ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, увеличение площади на 6,9 кв.м произошло за счет уточнения линейных размеров (л.д.20-24). 

В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимого имущества не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Боковского сельского поселения (л.д.27).

Кроме этого, факт владения истцами указанным жилым домом подтвержден представленными истцами письменными доказательствами, а именно сведениями по лицевым счетам об оплате коммунальных услуг (л.д.28-38). 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, заявления должны подать обе стороны договора: граждане - о регистрации своего права собственности; передающие жилье орган или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

Аналогичным образом в настоящее время урегулирован порядок регистрации прав положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Между тем, как утверждают истцы, и доказательств обратному не представлено, балансодержатель переданного по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н и б/даты жилого дома прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

Таким образом, истцы и в настоящее время лишены возможности на основании вышеуказанного договора обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности.

Между тем договор передачи жилого помещения в собственность граждан исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется, препятствием для приобретения ими права общей собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора явились имеющиеся в правоустанавливающих документах разночтения и неточности, а также невозможность обеих сторон договора обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" порядке договора приватизации жилого помещения, которым права истцов на спорный жилой дом подтверждено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в порядке приватизации право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 года. 

Cудья Е.В. Кудиненко