Дело № 2-2835/2019

74RS0028-01-2019-003335-97 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 сентября 2019 года 

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М. И. 

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации КГО о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что отец истца И.С. по договору купли-продажи от 18.03.1956 года приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом и земельный участок находятся в пользовании семьи И-вых с 1956 года. Согласно домовой книге, владельцем дома был указан отец истца И.С.. В настоящее время домовая книга не сохранилась. С 1988 года ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.

Ответчик Администрация КГО извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Материалы дела содержат договор купли-продажи от 18.03.1956 года дома, расположенный по адресу: АДРЕС, заключенный между В.М.В. и И.С., однако данный догвор не зарегистрирован в установленном законом порядке. 

ДАТА года И.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 17.10.2011 года.

В материалы дела представлена справка, заверенная председателем уличного комитета, согласно которой ФИО1 проживает по АДРЕС с 1988 года по настоящее время. 

Согласно сведений о регистрации по месту жительства ФИО1 зарегистрирован по АДРЕС с 10.12.1988 года, что подтверждается копией паспорта истца. 

Как следует из пояснений истца ФИО1 в доме по пер.Салавата Юлаева, АДРЕС проживает постоянно с 1988 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, на котором расположен дом. За время проживания истца в жилом доме никто претензий по поводу владения домом не предъявлял. 

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Свидетель И.З.С. в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 является его родным братом. ФИО1 проживает в доме по АДРЕС постоянно с 1988 года, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, пользуется домом и земельным участком открыто и непрерывно. После смерти отца И.С. никто из других наследников на дом не претендует, споров нет. Дом является одноэтажным, деревянным, состоит из комнаты и кухни, имеется электричество.

Свидетель Г.Р.В. в судебном заседании пояснил, что проживает с ФИО1 по соседству. Истец постоянно проживает в доме АДРЕС. В доме имеется электричество, печное отопление, вода - колодец. Истец держит хозяйство, обрабатывает участок. Семья истца (его родители) пользовались домом с 1950-х годов. ФИО1 производит в доме текущий ремонт. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Согласно сведений Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть первая ГК РФ, предусматривающая правовое регулирование последствий возведения самовольной постройки (статья 222), введена в действие с 01.01.1995 (статья 1 Федерального закона от 30.1 1.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Закон N 52-ФЗ).

Нормы статьи 222 ГК РФ применяются с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Закон N 52-ФЗ).

Последствия самовольной постройки дома были предусмотрены и в ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой гражданин, построивший жилой дом без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом сносится гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъят и зачислен в фонд местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 6, 9, 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.1954 N 987, от 03.10.1962 N 1327, от 21.04.1972 N 248, Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726) самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок. 

Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в п. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Судом установлено, что спорный жилой дом возведен в 1952 году.

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» здание по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 36,2 кв.м. является индивидуальным жилым домом и пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Администрацией Копейского городского округа не представлено доказательств того, что органами государственной власти г. Копейска, начиная с 1952 года к владельцам спорного домостроения, предъявлялись какие-либо требования об освобождении земельного участка в связи с нарушением порядка возведения строений. Нет данных и о том, что органами государственной власти предъявлялись требования о сносе построек или о запрещении строительства в период их возведения. Ответчиком не представлено и доказательств того, что в связи с возведением самовольных построек к истцу предъявлялись какие-либо санкции административного характера.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Выше приведенные нормы права, касающиеся последствий самовольного строительства, и исследованные в судебном заседании материалы дела, позволяют суду сделать вывод, что в случае если самовольно возведенное строение не подлежит переносу, то данное строение считается возведенным с разрешением на строительство, то есть не является самовольно возведенным, при этом не надлежащее оформление документов, их отсутствие не может лишать права собственности истца на приобретенное им недвижимое имущество. 

Из материалов дела следует, что в течение времени, когда ФИО1 владеет и пользуется данным домом (с 1988 года), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом по адресу АДРЕС общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР за истцом ФИО1 на основании ч.1 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова