Дело 2-1622/2017

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.

При секретаре Куксенок С.Н.

с участием прокурора Нечаева В.В., 

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2 (по устному ходатайству), ответчика ФИО3

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя заявленные требования тем, что ей по договору купли – продажи принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, однако в квартире не проживал, ни разу не появлялся. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал. Пояснил, что в спорной квартире не проживает.

Представитель 3-его лица – Отдела по вопросам миграции Отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский р-н) Управления МВД России по г. Перми просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считает, что заявленные исковые требования в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Материалами дела установлено следующее.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.10.2016г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2016 года.

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, для которого в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся, чем нарушил обязательства по данному договору. Кроме того, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Юрша, 54» в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует последнему в осуществлении права собственника. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из пояснений истицы, показания которой в силу ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, следует, что ответчик на момент приобретения ею жилого помещения, в квартире не проживал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик был зарегистрирован прежним собственником, выехал из квартиры, в связи с чем, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению. Доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ у ответчика сохраняется право пользования жилым помещением, суду не представлено.

Суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования в части выселения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истицы, показания которой в силу ст.55 ГПК РФ являются доказательством по делу, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет. Доказательств, опровергающих доводы истицы, со стороны ответчика не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования в части снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении требований о выселении ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский суд города Перми. 

Судья Мотовилихинского

районного суда Т.П.Широкова