Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2018 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» и ФИО5 и ФИО2 заключен кредитный договор ..., по условиям которого ФИО5 и ФИО2 для приобретения в собственность ... был выдан кредит в размере 275 000 рублей сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых. В соответствии с указанным кредитным договором ФИО5 и ФИО2 обязались ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Однако в нарушение условий кредитного договора свои обязательства не исполняют, нарушая условия о сроках платежа. ... ФИО5 умер, наследниками являются ответчики. ... права (требования) по закладной были переданы акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков задолженность, образовавшуюся по состоянию на ..., в размере 174 690 рублей 52 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 139 828 рублей 03 копейки, задолженность по процентам 16 349 рублей 78 копеек, неустойка 18 512 рублей 71 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 693 рублей 81 копейки. Также в счет погашения задолженности истец просит обратить взыскание на находящееся в силу ипотеки в залоге у истца имущество в виде ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 128 800 рублей.

Представитель истца судебное заседание не явилась, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Представила уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся по состоянию на ..., в размере 176 063 рублей 86 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 135 895 рублей 14 копеек, задолженность по процентам в размере 5 976 рублей 64 копеек, неустойку в размере 34 192 рублей 08 копеек. В остальной части исковые требования остались без изменения. 

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от ... N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По делу установлено, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» и ФИО5 и ФИО2 заключен кредитный договор ..., по условиям которого ФИО5 и ФИО2 для приобретения в собственность ... был выдан кредит в размере 275 000 рублей сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых.

Согласно указанному договору ФИО5 и ФИО2 обязались ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, в соответствии с условиями кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в случае нарушения сроков погашения кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку. 

На основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО5 и ФИО2 в собственность приобретена .... Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. 

... права (требования) по закладной были переданы акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

... акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменило фирменное название на акционерное общество «ДОМ.РФ». 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ... составляет 174 690 рублей 52 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 139 828 рублей 03 копейки, задолженность по процентам 16 349 рублей 78 копеек, неустойка 18 512 рублей 71 копейка.

Данный расчёт суд находит арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО5 умер ..., наследниками являются ответчики, сумма принятой наследственной массы превышает сумму задолженности по кредитному договору. 

Ответчики задолженность не погасили, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом не исполнил обязательства по условиям договора, имеют значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 176 063 рублей 86 копеек.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд также считает подлежащим удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд исходит из представленного истцом расчета рыночной стоимости квартиры в размере 1 411 000 рублей, произведенного оценщиком ООО «ЭсАрДжи - Ипотечный Центр», в связи с чем, начальная продажная стоимость квартиры составит 1 128 800 рублей (расчет: 1411000 руб. Х 80%)

Расчет оценщика произведен в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Расчет оценщика ответчиками не оспорен.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 693 рублей 81 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность в размере 176 063 рублей 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 693 рублей 81 копейки. 

Обратить в установленном законом порядке взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 128 800 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев