Дело № 2-1-147/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С.,

с участием адвоката Белоглазовой Е.В., предъявившей удостоверение № 2094 и ордер № 000516 от 12 апреля 2018 года,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2015 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого дома была выплачена истцом в полном размере до подписания договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе стороны не успели, поскольку 27.04.2016 года ФИО2 умерла, что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости и лишает истца права собственности на указанный жилой дом. Поскольку с момента заключения договора купли-продажи сделка была исполнена, так как покупатель оплатил, а продавец передал объект недвижимости, истец считает, что сделка была совершена в надлежащей форме, в связи с этим истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1 в отношении вышеуказанного жилого дома.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером 64:15:120201:122, расположенного на земельном участке площадью 2200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 16 мая 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, просившего об этом в соответствующем заявлении.

В судебном заседании представитель истца адвокат Белоглазова Е.В. исковые требования, заявленные ФИО1, поддержала в полном объеме с учетом уточнений, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Калининского муниципального района Саратовской области, просившего об этом в соответствующем заявлении. При этом, согласно поступившего в суд отзыва на исковое заявление, администрация Калининского муниципального района Саратовской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, просившего об этом в соответствующем заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца адвоката Белоглазову Е.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 16 ноября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 44,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Данная сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого дома в размере 18 000 руб. была выплачена ФИО1 в полном размере до подписания договора (л.д. 8). 

Однако зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе стороны не успели.

27 апреля 2016 года ФИО2 умерла (л.д. 16), что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 61, 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 44,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Данная сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого дома в размере 18 000 руб. была выплачена ФИО1 в полном размере до подписания договора (л.д. 8).

Судом установлено, что с 16 ноября 2015 года истец ФИО1 фактически владеет данным жилым домом, пользуется им, несет расходы по его содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом, подтверждается выпиской из похозяйственой книги о наличии прав на жилой дом от 12 октября 2011 года (л.д. 15), что соответствует условиям договора купли-продажи (п.2 договора) (л.д. 8).

Согласно п.8 договора купли-продажи от 16 ноября 2015 года переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (л.д. 8).

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца ФИО1 на жилой дом не произведена, поскольку правоспособность одной из сторон сделки - ФИО2, прекращена в связи со смертью (л.д. 16).

Наследников ФИО2 не имеет или никто из наследников не принял наследство (л.д. 49).

Истец ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановило государственную регистрацию права в связи с отсутствием заявления продавца (л.д. 19-20).

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

Проанализировав доказательства по делу, суд полагает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения дела не было установлено каких-либо незаконных действий (бездействий) со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.2 ст. 14).

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за жилой дом, объект недвижимости передан истцу, претензии по исполнению ФИО1 договоров со стороны продавца не заявлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности ФИО2 до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости – жилой дом.

Суд полагает возможным указать, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером 64:15:120201:122, расположенного на земельном участке площадью 2200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2018 года.

Председательствующий: