Дело № 2-184/2024

УИД: 67RS0005-01-2024-000077-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 24 мая 2024 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г., 

при секретаре Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, пени с учетом уточнения в общей сумме 237 162 рубля 09 копеек, а также расторжении договора аренды земельного участка с возложением обязанности по передачи арендованного земельного участка арендодателю, ссылаясь на то, что 22.10.2021 на основании постановления Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 01.10.2021 № 1293 между Администрацией и ФИО1 (ранее ФИО4) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «магазины», сроком с 01.10.2021 по 01.10.2024. Ранее с ответчиком был заключен договор аренды данного земельного участка № 188 от 19.11.2018, сроком с 07.11.2018 по 06.07.2021. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по заключенным договорам, образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок. 22.09.2022,10.02.2023 Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости добровольной уплаты образовавшейся задолженности и пени. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка не оплачена, чем нарушаются права его собственника. 

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области - по доверенности ФИО2 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, отметив об отсутствии заинтересованности по настоящему спору. 

Представитель привлеченной, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 19.11.2018 между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды №188 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, площадью 863 кв.м., с кадастровым номером № для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «магазины», сроком с 07.11.2018 по 06.07.2021 (л.д.10-15).

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетами арендной платы согласно Приложению №, которое является неотъемлемой частью договора и которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером 67№, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. в размере 1 030,47, составляет с 07.11.2018 по 31.12.2018 в размере 2 010 рублей 05 копеек, с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 13 339 рублей 43 копейки. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области (п. 3.3 Договора).

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора (п. 5.2 Договора).

Согласно расчета истца, за период с 21.09.2020 по 06.07.2021 задолженность ответчика по арендной плате составляет 9 836 рублей 92 копейки, пени – 2 028 рублей 08 копеек, всего 11 865 рублей.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка № 188 от 19.11.2018, 22.10.2021 между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, площадью 863 кв.м., с кадастровым номером № для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «магазины», сроком с 01.10.2021 по 01.10.2024 (л.д.16-21).

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетами арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора и которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером № площадью 863 кв.м. со ставкой арендной платы, установленной Гагаринской районной Думой 8,50%, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 796 255 рублей 58 копеек, и количества дней арендной платы – 92, составляет 17 059 рублей 50 копеек. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области (п. 3.3 Договора).

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора (п. 5.2 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Смоленской области 02.11.2021, номер государственной регистрации №

04.05.2022 ФИО4 вступила в брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6 (л.д.68). 

Согласно расчета истца, по состоянию на 07.04.2024 задолженность ответчика по арендной плате составляет 155 820 рублей 06 копеек, пени – 69 477 рублей 03 копейки, всего 225 297 рублей 09 копеек.

22.09.2022, 10.02.2023 Администрацией в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 22-35), однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 данной нормы).

Вместе с тем согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно условий заключенного между сторонами 19.11.2018 договора аренды спорного земельного участка № 188, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств (п. 3.3 договора аренды).

Исковое заявление подано истцом в суд 29.01.2024 года.

Таким образом, требования истца могут быть заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности на момент обращения в суд. В связи с тем, что арендная плата вноситься 20 числа последнего месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, следовательно, требования, подлежащими удовлетворению следует считать с первого квартала 2021 года, срок оплаты которых наступил 20.03.2021, по 07.04.2024 (период определенный истцом). 

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности. О восстановлении срока исковой давности истец не просил, правовых оснований к этому не имеется. Доказательств, объективно препятствующих обращению в суд в установленный законом срок, суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению по договору аренды земельного участка № 188 от 19.11.2018 за период с 01.01.2021 по 06.07.2021 в размере 6 119 рублей 17 копеек; по договору аренды земельного участка № 183 от 22.10.2021 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 17 059 рублей 50 копеек; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 67 681 рубль 72 копейки; за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 56 066 рублей 50 копеек; за период с 01.01.2024 по 07.04.2024 в размере 15 012 рублей 34 копейки, а всего в размере 155 820 рублей 06 копеек.

В связи с тем, что требования истца по основному требованию заявлены за пределами срока исковой давности, следовательно, и требования о взыскании пени за пропущенный период удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, определяя период начисления неустойки, суд учитывает, что с 15.07.2022 Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 сроком на 6 месяцев введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Указанный мораторий носит безусловный характер и подлежит применению в отношении как физических, так и юридических лиц.

При таких обстоятельствах, в период действия указанного моратории пени не подлежит начислению с 15.07.2022 по 30.09.2022.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по договору аренды земельного участка № 188 от 19.11.2018 в размере 7 056 рублей 41 копейка, по договору аренды земельного участка № 183 от 22.10.2021 в размере 36 469 рублей 87 копеек.

В связи с тем, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска к ФИО1, в силу требований статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 187 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235-236 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 119 рублей 17 копеек, пени в размере 7 056 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 820 рублей 06 копеек, пени в размере 36 469 рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 183 от 22.10.2021, площадью 863 кв.м, с кадастровым номером № для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «магазины», заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО7.

Обязать ФИО1 передать Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области земельный участок с кадастровым номером №, в состоянии пригодном для использования по целевому назначению, подписав акт приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 02.11.2021о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области 5 187 рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.

Судья Д.Г. Малышев