Дело 2-3283/2025

91RS0019-01-2025-003966-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В., 

при секретаре судебного заседания Майборода А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жигулина роща» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жигулина роща» в июле 2025 года обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, мотивировав свои исковые требования тем, что протоколом общего собрания собственников №1 от 01.03.2024 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО «Жигулина роща» в рамках требований жилищного законодательства выбрана в качестве управляющей компании. На основании протокола общего собрания собственников между сособственниками помещений и управляющей компанией заключен договор управления МР36 от 01.03.2024. Ответчик является собственником помещения 

<

адрес> Согласно требованиям жилищного законодательства на управляющие компании возложены обязанности по контролю за соблюдением собственниками помещений требований жилищного законодательства.

Многоквартирный дом по 

<

адрес> сдан в эксплуатацию на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2023 №91-RU93308000-0454-2023. Согласно «Рабочей документации» «Автоматическая пожарная сигнализация 2 ПК1ОЧ-М-ПС, многоквартирный дом оборудован общедомовой противопожарной системой.

В октябре 2024 года была проведена проверка состояния общедомовой автоматической пожарной сигнализации многоквартирного дома, расположенной в квартирах\помещениях, по результатам которой выявлены нарушения, были составлены предписания, однако нарушения не были устранены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, в квартире оборудованы пожарные извещатели, которые демонтированы ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщила, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, надлежаще извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, квартира площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, дата регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: акт приема-передачи объекта долевого строительства от 26.12.2023; соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) по договору №З-145 участия в долевом строительстве от 22.11.2021 №3-145 от 14.12.2023; договор участия в долевом строительстве от 22.11.2021 №З-145 (л.д.160-164).

Как следует из договора №МР\36 управления многоквартирным домом от 01 марта 2024 года, заключенного между ООО «Управляющая компания «Жигулина роща» и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> лице председателя совета многоквартирного дома ФИО3, на основании решения общего собрания собственников в МКД: протокол №1 от 01.03.2024, управляющая компания на заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений) на период до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Как определено пунктами 2.3, 2.4 договора в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система холодного водоснабжения и отопления, состоящих из стояков, холодного водоснабжения и обогревающих элементов мест общего пользования, регулирующей и запорной арматуры мест общего пользования, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (л.д.13-17).

Установлено, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> сдан в эксплуатацию на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2023 № 91-RU93308000-0454-2023 (л.д.8-10), на основании которого Администрацией города Симферополя Республики Крым 31.10.2023 принято постановление №6181 о присвоении земельному участку, многоквартирному дому и помещениям адреса: «

<

адрес>» (л.д.12). 

Согласно рабочей документации автоматической пожарной сигнализации многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, 1-я очередь, 2-й пусковой комплекс МКД оборудован общедомовой противопожарной системой. Защите системой пожарной сигнализации подлежат все помещения, независимо от площади, кроме помещений с мокрыми процессами (душевые, санузлы и т.д.), помещения категории В4 и Д, лестничных клеток и помещений для инженерного оборудования здания, в которых отсутствуют горючие материалы. Извещение о пожаре и состоянии оборудования поступают на приборы приемно-контрольные «Рубеж-20П прот. R3». Шлейфы адресной линии связи имеют радиальную структуру с ответвлениями. В качестве устройств пожарообнаружения используются адресно-аналоговые дымовые пожарные извещатели «ИП212-64прот. R3» в помещениях общего пользования и внутриквартирных коридорах, адресные ручные пожарные извещатели «ИПР 513-11прот. R3». Размещение пожарных извещателей произведено в соответствии с СП 5.131.30.2009. Дымовые извещатели установить на расстоянии более 0,5 м от светильников и более 1 м от вентиляционных люков (отверстий) (л.д.25-29). 

Установлено, что 2.10.2024 проведена проверка автоматической пожарной сигнализации. Согласно акту автоматической пожарной сигнализации от 2.10.2024, при обходе квартир\помещений проведено обследование состояния общедомовой автоматической пожарной сигнализации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В результате проверки установлено, что в 

<

адрес> отсутствует извещатель пожарный № (ИП), акт подписан ответчиком без замечаний (л.д.20).

Собственнику ФИО1 вынесено предписание от 2.10.2024, согласно которому ФИО1 предписывается в рамках устранения нарушений противопожарных норм в течение 5 календарных дней с момента получения предписания за свой счет произвести работы: восстановить\установить (подключить) адресные пожарные извещатели. 2 ИП – установить на натяжной потолок, ОП установить ниже потолка на 15 см. После проведения вышеуказанных работ уведомить УК о готовности обеспечить доступ в помещение с указанием точной даты (в пределах 5 дней) и времени (время работы УК) для повторного обследования и составления акта (л.д.19).

Документов, свидетельствующих об устранении нарушений противопожарных норм, ответчиком не представлено.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; обязательные требования пожарной безопасности (далее - требования пожарной безопасности) - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности; меры пожарной безопасности - действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании подпунктом «е» пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Указание на необходимость обеспечить пожарную безопасность содержится в пункте 27 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, согласно которому работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, в том числе работы по обеспечению требований пожарной безопасности - обеспечение работоспособного состояния пожарных проходов, выходов.

Как следует из подпункта «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Состав общего имущества приведен в пункте 2 указанных Правил.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Таким образом, устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный характер для управляющей компании в силу договора управления многоквартирным домом, который в данном случае выступает в качестве правового основания возникновения отношений по поводу надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Виды работ по восстановлению системы пожаротушения относятся к неотложным работам, которые должны осуществляться независимо от того, упоминаются они в договоре управления и имеется ли по данному вопросу решения общего собрания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, материалов дела, суд приходит к выводу, что требования искового заявления об обязании ответчика восстановить систему автоматической пожарной сигнализации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просил взыскать судебную неустойку за неисполнение решения суда.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статьи 13 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» изложено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность установления судебной неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в натуре.

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу пункта 31 означенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка начисляется за нарушение ответчиком не денежного обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда.

Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №34 от 26.06.2025, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 100 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жигулина роща» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный 

<

данные изъяты>, обязанность в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу с привлечением лицензированной организации:

восстановить систему автоматической системы сигнализации в соответствии с проектом на потолке (натяжном или навесном или подвесном) холла-коридора (помещение №1) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> именно: установить извещатель пожарной дымовой оптико-электронной адресно-аналоговый ИП 212-64 прот.R3 на расстоянии более 0,5 метра от светильников в количестве 2-х (двух) штук в соответствии со Сводом правил (СП) 5.131.30.2009;

восстановить систему автоматической системы сигнализации в соответствии с проектом, а именно установить оповещатель охранно-пожарный комбинированный адресный ОПОП 124 Б прот.R3 на стене холла-коридора (помещение №) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, таким образом, чтобы верхняя часть была на расстоянии не менее 2,3 м от уровня пола, но расстояние от потолка до верхней части оповещателя должно быть не менее 150мм, в соответствии со Сводом правил (СП) 5.131.30.2009.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жигулина роща» (ОГРН 

<

***>):

судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей в день, начиная с тридцать первого дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда;

расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей;

почтовые расходы в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 09 октября 2025 года