РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея 12 декабря 2024 года

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре Подсосовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» о возложении обязанности по выполнению ремонта кровли и рассмотрению заявления,

установил:

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, расположено на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, имеет пристройку с бесчердачной наклонной кровлей. Управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, осуществляет ООО «Городские коммунальные системы».

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Городские коммунальные системы», в котором с учетом уточнения требований просит обязать ответчика рассмотреть ее заявление от 

<

Дата обезличена> и произвести ремонт кровли над квартирой 

<

Номер обезличен> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в обоснование указав, что с момента вселения в квартиру в период дождей и таяния снега принадлежащую ей квартиру заливает, в связи с чем она неоднократно обращалась в управляющую компанию, до настоящего времени недостатки не устранены, ее обращения не рассмотрены.

В судебных заседаниях истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что истец, ее супруг и дети являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира расположена на первом этаже, имеет пристройку, которая возведена прежним собственником, легализована, ее наличие отражено в техническом паспорте на квартиру, право собственности зарегистрировано на квартиру в реконструированном виде с имеющейся пристройкой, оплату жилищно-коммунальных услуг и взносы на оплату капительного ремонта они производят исходя из площади квартиры с пристройкой, в связи с чем считают, что крыша над пристройкой является общим имуществом многоквартирного дома, в пристройке имеется две комнаты, в течение нескольких лет в период дождя и таяния снега, который в том числе скатывается с крыши дома и тает на крыше пристройки, происходит протекание воды с потолка в комнатах, расположенных в пристройке, какие-либо коммуникации под потолком отсутствуют, пока не был установлен натяжной потолок, следы протекания имелись на потолке в нескольких местах, в настоящее время вода скапливается в натяжном потолке, приглашали специалиста, который ее сливал, проводился капитальный ремонт кровли, расположенной на самом доме, ремонт кровли на пристройке не проводился, истец неоднократно устно обращалась в управляющую компанию по вопросу протекания потолка, звонила диспетчеру, дважды обращалась в управляющую компанию письменно – 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, но кровлю никто не обследовал, акты осмотра ей не поступали, никаких мер по ее ремонту не принято, требований о выполнении организованного водоотвода с кровли балкона над квартирой истца не заявляют.

Представитель ответчика ООО «Городские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном отзыве указал, что ООО «Городские коммунальные системы» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 

<

Номер обезличен> расположено на первом этаже двухэтажного дома, в связи с чем не может заливаться через общую крышу многоквартирного дома, согласно техническому паспорту к квартире возведена пристройка с самостоятельной кровлей, на стыке которой с общей стеной многоквартирного дома происходит протекание дождевых и талых вод, 

<

Дата обезличена> ФИО1 обратилась в ООО «Городские коммунальные системы» с заявлением о протекании дождевых вод с потолка, при обследовании крыши установлено, что протекание происходит через крышу пристройки, выполнена временная гидроизоляция шва; кроме того, указал, что балкон 

<

адрес>, расположенной над пристройкой квартиры истца, является самовольной пристройкой, к общедомовому имуществу не относится, в связи с чем требование о выполнении организованного водоотвода с кровли указанного балкона подлежит предъявлению собственнику жилого помещения 

<

Номер обезличен>, выводы эксперта о наличии трещин на листах шиферного покрытия и его просадки носят предположительный характер, поскольку данный факт не установлен ввиду наличия на кровельном покрытии льда и снега, элементы обрешетки под кровельным покрытием в ходе экспертизы также не обследовались, просит в удовлетворении требований отказать. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в числе прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (пп. «а, з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п.13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п.14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Судом установлено, что истец ФИО1 и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,6 кв.м, которое расположено на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, имеет пристройку с бесчердачной наклонной кровлей площадью 46,5 кв.м, на основании разрешения администрации 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 87,6 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, свидетельство о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>, выписка из ЕГРН).

Указанные обстоятельства подтверждены также данными технических паспортов на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, из которых видно, что указанная квартира в своем составе имеет одноэтажную пристройку, общая площадь квартиры составляет 87,6 кв.м.

Согласно данным НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», платежного документа на оплату услуг, выдаваемого исполнителем услуг, собственники жилого помещения по адресу: 

<

адрес> несут расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, вносят взносы на его капитальный ремонт исходя из площади жилого помещения в размере 87,6 кв.м.

Таким образом, крыша пристройки к 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Также в судебном заседании установлено, что управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, осуществляет ООО «Городские коммунальные системы».

Как следует из искового заявления, пояснений истца и ее представителя в судебном заседании, в течение нескольких лет в период дождя и таяния снега происходит затопление квартиры истца.

Из материалов дела также следует, что 

<

Дата обезличена> ФИО1 обратилась в ООО «Городские коммунальные системы» с заявлением, в котором указала, что крыша над ее квартирой имеет множественные протечки, затопление квартиры происходит после выпадения осадков, в результате протекания воды через кровлю потолки и стены в квартире мокрые, образуется грибок и плесень на них, она неоднократно обращалась в диспетчерскую по поводу протекания крыши, в последний раз вода текла, по потолку и стенам, заливая проводку, после таяния снега, меры до настоящего времени не приняты, требовала устранить причину протекания кровли над ее квартирой, выполнить ремонт. 

<

Дата обезличена> ФИО7 обратилась в ООО «Городские коммунальные системы» с заявлением, в котором указала, что 

<

Дата обезличена> обнаружила протекание дождевых вод с потолка в своей квартире, в результате чего в натяжном потолке собралась дождевая вода, которая деформировала конструкцию потолка и в настоящее время представляет угрозу для затопления квартиры, 

<

Дата обезличена> она позвонила диспетчеру ООО «Городские коммунальные системы», сообщила о протекании кровли, меры до настоящего времени не приняты, просила устранить протекание крыши, направить представителя для составления акта, предоставить ответ на обращение.

На обоих заявлениях истца имеется входящий штамп, отметка о поступлении документов в ООО «Городские коммунальные системы», которая содержит порядковый номер и дату поступления документов в управляющую компанию, в связи с чем оснований ставить под сомнение доводы истца об обращениях к ответчику по указанному вопросу не имеется.

Судом неоднократно предлагалось ответчику представить все обращения истца в период с 2013 года по настоящее время по факту залива квартиры по адресу: 

<

адрес> составленные по ним акты обследования, выписки из журнала регистрации таких обращений, иные имеющиеся документы, оформленные по этим обращениям, сведения о причинах залива квартиры истца и принятых мерах по этим обращениям.

Ответчиком представлена копия заявления ФИО1 от 

<

Дата обезличена>, в отзыве на иск указано, что согласно техническому паспорту к квартире возведена пристройка с самостоятельной кровлей, на стыке которой с общей стеной многоквартирного дома происходит протекание дождевых и талых вод, 

<

Дата обезличена> ФИО1 обратилась в ООО «Городские коммунальные системы» с заявлением о протекании дождевых вод с потолка, при обследовании крыши установлено, что протекание происходит через крышу пристройки, выполнена временная гидроизоляция шва. 

Иных сведений и документов ответчиком не представлено.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 

<

Дата обезличена> следует, что к 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> возведена пристройка с бесчердачной наклонной кровлей, при осмотре квартиры по адресу: 

<

адрес> обнаружены следы протечки на натяжном потолке помещения и на потолке, отделанном листами ГКЛ, что свидетельствует об имевшихся до осмотра экспертом случаев протечки кровли и залива помещений квартиры через потолочное перекрытие.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 в судебном заседании следует, что они часто бывают в квартире ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, им известно, что в течение нескольких лет в комнатах, расположенных в пристройке к квартире, протекает вода с потолка, коммуникации под потолком отсутствуют, до установки натяжного потолка следы протекания были видны на самом потолке, после его установки вода стала скапливаться в натяжном потолке.

Оснований не доверять свидетелям не имеется, показания ими даны после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с пояснениями истца и иными материалами дела.

Таким образом, обстоятельства затопления квартиры истца в результате протечек с крыши многоквартирного жилого дома в период выпадения осадков и их таяния подтверждены материалами дела, ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией (п.8).

В случаях, определенных Правительством РФ, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений (п.8.1).

Согласно постановлению Правительства РФ от 30 ноября 2021 года № 2120 при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств таких элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения согласно приложению.

В перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств, являющийся приложением к постановлению Правительства РФ от 30 ноября 2021 года № 2120, входят кровли, в том числе их части, если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, и (или) не влияет на конструктивную надежность и безопасность здания, сооружения (п.12).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

К текущему ремонту крыш отнесено: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (приложение №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 7 указанного минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в числе прочих отнесены: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно приложению 

<

Номер обезличен> к договору управления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенному между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и управляющей организацией ООО «Городские коммунальные системы», в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в числе прочего входит усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену обрешетки, все виды работ по устранению неисправностей рулонных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая частичное восстановление элементов примыкания к конструкциям; ремонт и частичная замена участков кровель (до 10%), выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 

<

Дата обезличена> следует, что техническое состояние кровельного покрытия пристройки к 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> неудовлетворительное: отсутствует организованный водоотвод с кровли балкона, расположенного над кровлей указанной пристройки к 

<

адрес>, имеется просадка кровельного покрытия в районе предполагаемой протечки и деформация обрешетки под кровельным покрытием, что могло привести к появлению трещин на листах шиферного покрытия и протечке дождевых и талых воды в пространство между кровлей и потолочным перекрытием и не только в месте примыкания кровли к стене балкона; карнизный свес, выступ покрытия (крыши) балкона от остекленной стены балкона, недостаточен (менее 10 см) для защиты стеклянной стены от стекающей дождевой или талой воды; устранение выявленных дефектов и повреждений кровли над указанной квартирой возможно путем выполнения ремонта кровельного покрытия, в том числе ремонта части элементов обрешетки под кровельным покрытием, частичной замены поврежденных листов шифера (площадью не более 25 кв.м кровли), заделки мест примыкания кровли к стенам балкона (длиной не более 11 м) и монтажа организованного водоотвода с кровли балкона. 

Заключение составлено экспертом АНО «Бюро независимых экспертиз 2.0» ФИО10, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы заключения мотивированы надлежащим образом.

При этом в исследовательской части заключения указано на применение органолептического и экспертного методов, содержатся ссылки на примененные действующие нормативно-правовые акты, указано, что эксперт непосредственно осмотрел помещения 

<

адрес> крышу пристройки к ней, оценил результат, сформулировал выводы и ответы на поставленные судом вопросы на основании специальных знаний.

Выводы эксперта ФИО10 о необходимости ремонта кровельного покрытия частично подтверждаются данными, представленными ответчиком, поскольку им также указано, что причиной протечек является протекание дождевых и талых вод на стыке крыши пристройки к квартире истца и стеной многоквартирного дома (балкона).

Вопреки доводам ответчика, выводы эксперта о наличии просадки кровельного покрытия и деформации элементов обрешетки под кровельным покрытием не носят характер предположения, поскольку факт просадки кровельного покрытия установлен экспертом при его осмотре, ее причиной, как указано в заключении, является деформация элементов обрешетки.

Наличие трещин на листах шиферного покрытия ввиду наличия льда и снега на нем экспертом с достоверностью не установлено, однако данное обстоятельство с учетом изложенного не ставит под сомнение заключение эксперта о причине протечек в квартире истца в целом, поскольку таковые, помимо заключения эксперта, подтверждены другими исследованными в судебном заседании доказательствами, не оспариваются ответчиком, а заключение эксперта в силу ст. 187 ГПК РФ не имеет для суда заранее установленной силы, не обладает преимуществом перед другими доказательствами и, как все иные доказательства, оценивается по общим правилам в совокупности с другими доказательствами, притом, что истцом конкретный перечень работ, необходимый для устранения протечек кровли, не заявлен, их состав, в том числе необходимость замены листов шифера, должен быть установлен непосредственно при проведении работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и текущего ремонта.

Требований о монтаже организованного водоотвода с кровли балкона над пристройкой к квартире истца также не заявлено, в связи с чем доводы о том, что ООО «Городские коммунальные системы» является ненадлежащим ответчиком, во внимание не принимаются, при этом следует отметить, что слив дождевых и талых вод с крыши балкона на крышу пристройки к квартире истца является лишь способом попадания воды на нее и при надлежащем содержании указанного общего имущества не может влечь ее протечку.

При таких данных оснований ставить под сомнение выводы эксперта у суда не имеется, поскольку они даны лицом, обладающим специальными познаниями, соответствующей квалификацией и достаточным стажем работы в занимаемой должности, подтверждаются иными имеющимися доказательствами, в связи с чем суд признает заключение эксперта относимым и допустимым доказательством.

Доводы ответчика о выполнении временной гидроизоляции шва не подтверждают исполнение управляющей компанией обязанности по содержанию крыши в надлежащем состоянии, поскольку после проведения указанных работ истец обратилась в суд с рассматриваемым иском. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено совокупностью указанных доказательств, что причиной протечек на потолке в квартире истца являются дефекты кровли, их устранение отнесено к работам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

В частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

ООО «Городские коммунальные системы» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Между тем, сведений о производстве комплекса работ, предусмотренного договором управления многоквартирным домом, направленных на текущий ремонт кровли для устранения течи в квартире истца, в материалах дела не имеется.

При таких данных требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт кровли подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона о защите прав потребителей отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 8, пп. 1 и 2 ст. 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах); указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

Таким образом, Законом о защите прав потребителей установлена обязанность управляющей компании по предоставлению потребителям полной информации о выполняемых работах и оказываемых услугах по управлению многоквартирным домом и его содержанию в надлежащем состоянии.

Как следует из материалов дела, 

<

Дата обезличена> ФИО1 обратилась в ООО «Городские коммунальные системы» с заявлением, в котором, указав на протекание крыши, просила устранить течь, направить представителя для составления акта осмотра, дать ответ после устранения течи кровли.

Данных о рассмотрении данного заявления и даче истцу ответа на него материалы дела не содержат, ответчиком таковые не предоставлены.

Указание о принятых мерах по устранению течи по заявлению истца в возражениях на иск не свидетельствует о том о его рассмотрении в полном объеме.

Таким образом, обращение истца от 

<

Дата обезличена> не рассмотрено, доказательств обратного, а также подтверждающих наличие уважительных причин, препятствующих его рассмотрению, не представлено. 

При таких данных суд возлагает на ответчика обязанность рассмотреть заявление ФИО1 от 

<

Дата обезличена>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» обязанность рассмотреть заявление ФИО1 от 

<

Дата обезличена> (входящий 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» обязанность произвести ремонт кровли над квартирой 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2024 года

Судья Н.Н. Шевчук