Дело № 2-152/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волосово 12 февраля 2019 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Фоминой О.А.,

с участием:

заместителя прокурора Волосовского района Ленинградской области Островской А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Волосовского района в интересах ФИО1 к ООО «Городское хозяйство» об обязании привести в надлежащее состояние общее имущество жилого дома,

установил:

прокурор Волосовского района обратился в Волосовский районный суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство» о признании ненадлежащим осуществление полномочий по содержанию и ремонту жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об обязании привести в надлежащее состояние общее имущество жилого дома в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: устранить проявление трещин, а также привести стены подъезда № в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, путем проведения ремонта; восстановить остекление и освещение на лестничных клетках подъезда №.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой Волосовского района Ленинградской области по обращению ФИО1, поступившему в прокуратуру ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве в деятельности ООО «Городское хозяйство», которое осуществляет деятельность по содержанию и ремонту жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В ходе проведенной выездной проверки в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Волосово, 

<

адрес>, был выявлен ряд вышеуказанных нарушений жилищного законодательства. Невыполнение ООО «Городское хозяйство» обязанностей по содержанию общего имущества создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

В судебном заседании прокурор поддержал заявленные исковые требования к ответчику в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик ООО «Городское хозяйство» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования полностью признает.

При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав пояснения прокурора Волосовского района, выступающего в защиту прав и законных интересов ФИО1, а также принимая во внимание, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. 

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Настоящее исковое заявление предъявлено прокурором в интересах ФИО1, поскольку его права нарушены.

Актом проверки исполнения требований соблюдения федерального законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в подъезде № многоквартирного 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии со ст.210 Гражданского Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС от 29.09.2010 №6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, ООО «Городское хозяйство» вступило в обязательства по содержанию жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирного дом, однако данные обязательства должным образом не исполняет.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной

документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п.п. «е» п.10 Правил).

Согласно п.п. «з» п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п.2 Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «Городское хозяйство» ненадлежащим образом осуществляет полномочия по содержанию и ремонту жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По мнению суда, неисполнение ООО «Городское хозяйство» обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на нее федеральным законодательством и договором, нарушает конституционные права и интересы неопределенного круга лиц на охрану здоровья, предусмотренные статьей 41 Конституции Российской Федерации, обеспечиваемые созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, среды обитания. 

С учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Волосовского района Ленинградской области в интересах ФИО1, удовлетворить.

Признать ненадлежащим осуществление полномочий ООО «Городское хозяйство» по содержанию и ремонту жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязать ООО «Городское хозяйство» в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- устранить проявление трещин, а также привести стены подъезда № в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, путем проведения ремонта; 

- восстановить остекление и освещение на лестничных клетках подъезда №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: