УИД 63RS0025-01-2024-001843-43

Дело №2-2677/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Строкиной В.Д.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2677/2024 по иску ФИО3 к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на доли жилого самовольно реконструированного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литера АА1 общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником жилого дома и земельного участка (1/3 доля в праве), расположенных по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

Указала, что ею было проведено межевание земельного участка, установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка составляет 621 +/- 9 кв.м. Сособственниками земельного участка являются: сосед ФИО4 – 1/3 доля в праве и ФИО5- 1/3 доля в праве.

На момент приобретения жилой дом состоял из литера Ааа1 (1928 года постройки). На момент приобретения была зарегистрирована 1/3 доля в праве на жилой дом, однако на земельном участке у каждого собственника располагался отдельно стоящий жилой дом.

Также указала, что ФИО4 зарегистрировал свой жилой дом в реконструированном состоянии в 2011 году, в связи с чем жилому дому был присвоен КН № ***. Жилой дом, принадлежащий ФИО5 КН № *** находится в разрушенном состоянии, местонахождение ФИО5 неизвестно.

В 2009 году истец произвела реконструкцию (перепланировку) своего жилого дома, в связи с чем в настоящее время он состоит из литера АА1, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.

Согласно технического заключения от 

<

дата>, выполненного ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» к существующему литера А пристроено жилое помещение литера А1, демонтирована отопительная печь, работающая на твердом топливе между жилой комнатой и кухней, демонтированы перегородки между комнатами, выгорожено два жилых помещения площадью 12,6 и 8,1 кв.м., для чего возведены новые перегородки с дверными проемами. В жилой комнате площадью 8,1 кв.м. выгорожен шкаф площадью 1,5 кв.м., в коридоре выгорожен шкаф площадью 2,1 кв.м., зашиты оконные проемы в продольной стене, в жилой комнате площадью 8,1 кв.м. вместо двух оконных проемов выполнен один. В пристроенном помещении расположен санузел площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 8.0 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м. Высота помещений составляет 2,27 м. Согласно технического заключения, помещения дома соответствуют санитарным и техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям и используются по назначению. При реконструкции дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, состояние строительных конструкций каждого жилого блока соответствует требованиям документов в части обеспечения устойчивости и надежности при эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан. По функциональной пожарной опасности жилой дом относится к классу Ф1.4, степень огнестойкости – V. Газификация жилого дома выполнена в соответствии с проектом в 2014 году, на момент реконструкции (перепланировки) жилого дома в 2012 году газовое оборудование не переустанавливалось. Поставка природного газа и обслуживание внутридомового газового оборудования производятся на основании договоров от 

<

дата> и 

<

дата>.

Согласно технического паспорта и справки из ГУП ЦТИ по состоянию на 

<

дата>, дом состоит из литера АА1, общая площадь жилого дома составляет 50 кв.м., жилая площадь – 28,7 кв.м., этажность – 1.

Таким образом, в доме была произведена самовольная, без получения соответствующего разрешения реконструкция (перепланировка) жилого дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось. Согласно градостроительного заключения КСиА Администрации г.о.Сызрань № *** от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне малоэтажной смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена. Права и законные интересы граждан, третьих лиц, в частности соседа ФИО4 не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Определением Сызранского городского суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено – Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против иска не представили.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что истцом уведомление о планируемой реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> не направлялось в адрес Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань.

На основании Градостроительного заключения № *** от 

<

дата> выявлено: часть жилого дома и земельного участка расположены в охранной зоне газораспределительных сетей; земельный участок полностью расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения – зона регулирования застройки «Дом мещанина Мясникова С.И.»; земельный участок полностью расположен на территории исторического поселения регионального значения 

<

адрес> Самарской области; земельный участок полностью расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба» ФИО8».

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области по доверенности ФИО6 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Кроме того, указал, что здание, расположенное по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, объектом культурного наследия не является. Однако указанное здание находится в границах следующих зон с особым условием использования территории: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба Сыромятниковых», расположенного по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, утверждена Приказом Министерства культуры Самарской области от 

<

дата> № ***; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 3 объекта культурного наследия регионального значения «Дом мещанина Мясникова С.И.», расположенного по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, утверждена приказом Управления от 

<

дата> № ***.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности согласно статье 34.1 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» №73-ФЗ, территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Таким образом, реконструкция здания, должна была проводиться исключительно в рамках утвержденных регламентов к данным зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Также, данное здание расположено в границах исторического поселения регионального значения 

<

адрес> Самарской области. Предмет охраны и границы территории исторического поселения утверждены постановлением Правительства Самарской области от 

<

дата> № ***. Однако, истцом не приложено подтверждающих документов того, что реконструкция им произведена именно в 2009 году, то есть до утверждения предмета охраны и границ территории исторического поселения 

<

адрес>.

Таким образом, в соответствии со статьей 60 Федерального закона №73-ФЗ раздел проектной документации объекта капитального строительства, содержащий архитектурные решения, подлежит направлению в управление для получения заключения о соответствии или несоответствии указанного раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения. 

Проектная документация в адрес управления не поступала. Заключения о соответствии или несоответствии указанного раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения, управлением не выдавалось. На основании вышеизложенного, управление считает выполненную реконструкцию незаконной, выполненной с нарушением законодательства об охране объектов культурного наследия, в связи с этим управление просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, будучи ранее опрошенным в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Проверив дело, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> № ***, а также на основании решения Сызранского городского суда от 

<

дата> по делу № *** ФИО3. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, с кадастровым № ***, расположенный по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>. Также сособственниками указанного земельного участка являются: ФИО4 – 1/3 доля в праве и ФИО5 – 1/3 доля в праве. Вышеуказанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Также, на основании договора купли – продажи жилого дома от 

<

дата>, нотариально удостоверенного нотариусом Сызранской нотариальной конторы ФИО10 по реестру № *** от 

<

дата> (зарегистрированным в БТИ г.Сызрани 

<

дата> по реестру № ***), ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Сызрань, 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН №№ *** от 

<

дата> жилой дом, площадью 82,8 кв.м., 1928 года постройки, расположенный по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, 

<

дата> поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» с присвоением КН № ***. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что на момент приобретения жилой дом состоял из литера Ааа1, 1928 года постройки. Кроме того, на момент приобретения за истцом была зарегистрирована 1/3 доля в праве на жилой дом, однако на земельном участке у каждого собственника располагался отдельно стоящий жилой дом. Также указала, что ФИО4 зарегистрировал свой жилой дом в реконструированном состоянии в 2011 году, в связи с чем жилому дому был присвоен КН № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ *** от 

<

дата>. Жилой дом, принадлежащий ФИО5 КН № *** находится в разрушенном состоянии, местонахождение ФИО5 неизвестно. В 2009 году истец произвела реконструкцию (перепланировку) своего жилого дома, в связи с чем в настоящее время он состоит из литера АА1, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.

Согласно градостроительному заключению КСиА Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 – зона малоэтажной смешанной жилой застройки; красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-2 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка с северной стороны (фактически менее 3 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1 м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения с северной стороны земельного участка расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка и менее 1 м). Часть жилого дома и земельного участка расположена в охранной зоне газораспределительных сетей. Земельный участок полностью расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения зона регулирования застройки «Дом мещанина Мясникова С.И.» - приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области «Об утверждении границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом мещанина Мясникова С.И.», расположенного по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон». Земельный участок полностью расположен на территории исторического поселения регионального значения 

<

адрес> Самарской области – Постановление Правительства Самарской области от 

<

дата> № *** «Об утверждении предмета охраны исторического поселения регионального значения 

<

адрес> Самарской области, границ территории исторического поселения регионального значения 

<

адрес> Самарской области и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения 

<

адрес> Самарской области». Земельный участок полностью расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба ФИО8» - Приказ Министерства культуры Самарской области от 

<

дата> № *** о внесении изменений в приказ министерства культуры Самарской области от 

<

дата> № *** «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон». 

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 

<

дата>, в результате обследования установлено, что жилой дом литера АА1 состоит из дома (литера А) и пристроенного к дому жилого помещения (литера А1). Жилой дом (литера А), 1928 года постройки, одноэтажный в объеме, прямоугольной формы в плане, имеет размеры (4,40 х 8,70) метров по наружным граням стен. В доме расположены следующие помещения: одна жилая комната площадью 14,0 кв.м., кухня площадью 11,5 кв.м. и коридор площадью 4,5 кв.м. Высота помещений составляет 2,40 метра.

В жилом доме выполнена перепланировка и переустройство: демонтирована отопительная печь, работающая на твердом топливе между жилой комнатой и кухней, демонтированы перегородки между комнатами, выгорожено два жилых помещения площадью 12,6 и 8,1 кв.м., для чего возведены новые перегородки с дверными проемами, в жилой комнате площадью 8,1 кв.м. выгорожен шкаф площадью 1,5 кв.м., в коридоре выгорожен шкаф площадью 2,1 кв.м., зашиты оконные проемы в продольной стене, в жилой комнате площадью 8,1 кв.м. вместо двух оконных проемов выполнен один. 

Пристрой к дому (литера А1), 2009 года постройки, одноэтажный в объеме, прямоугольной формы в плане, имеет размеры (2,70 х 11,12 + 0,62 х 2,42) метров по наружным граням стен. В пристроенном помещении расположен санузел площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 8.0 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м. Высота помещений составляет 2,27 м.

Общая устойчивость конструкций и безопасность при эксплуатации жилого дома (литера АА1) – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> обеспечена. При перепланировке и переустройстве помещений жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно технического паспорта и справки из ГУП ЦТИ по состоянию на 

<

дата>, дом состоит из литера АА1, общая площадь жилого дома составляет 50 кв.м., жилая площадь – 28,7 кв.м., этажность – 1.

Газификация жилого дома выполнена в соответствии с проектом в 2014 году, на момент реконструкции (перепланировки) жилого дома в 2012 году газовое оборудование не переустанавливалось. Поставка природного газа и обслуживание внутридомового газового оборудования производятся на основании договоров от 

<

дата> и 

<

дата>.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ч. 10.1 и ч. 10.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к заявлению о выдаче разрешения на строительство может быть приложено заключение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, о соответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в заявлении о выдаче разрешения на строительство указывается на такое типовое архитектурное решение.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 59 Федерального закона 

<

дата> N 73-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" историческим поселением в целях настоящего Федерального закона являются включенные в перечень исторических поселений федерального значения или в перечень исторических поселений регионального значения населенный пункт или его часть, в границах которых расположены объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения. (ч. 1).

Территорией исторического поселения является территория в границах соответствующего населенного пункта. Границы территории исторического поселения могут не совпадать с границами населенного пункта. Требования к определению границ территории исторического поселения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 8 ст. 59 №73-ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 

<

дата> N 189 городской округ Сызрань включен в Перечень исторических поселений регионального значения, имеющих особое значение для истории и культуры Самарской области.

По сведениям Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, проектная документация в адрес управления не поступала. Заключения о соответствии или несоответствии указанного раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения, управлением не выдавалось.

Вместе с тем, из представленных материалов следует, что жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем объекта – жилого дома, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, меры к легализации самовольной постройки истец предпринял.

При этом судом не установлено, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая названные обстоятельства, а также тот факт, что возведение здания произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (что подтверждается соответствующим заключением, подтверждающим соответствие самовольной постройки градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-техническим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующим об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц), суд полагает, что за ФИО3 может быть признано право собственности на жилой дом, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на доли жилого самовольно реконструированного дома, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан УВД 

<

адрес>, 

<

дата>) право собственности на жилой дом литера АА1 общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2024 года

Судья Фомина А.В.