Дело № 2-349/2025

УИД 35RS0010-01-2024-014449-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 26 марта 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомхоз» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилкомхоз», в обоснование которого указала, что вследствие ненадлежащего исполнения ООО УК «Жилкомхоз» принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом, многочисленных протечек кровли произошло затопление ее квартиры по адресу: 

<

адрес>. По результатам осмотра независимого эксперта установлено, что в коридоре имеются желтые пятна на обоях, потолке от воды, обои сверху отклеиваются (5-15 см от потолка), следы от влаги около электропроводки, в туалете плесень, грибок по всем стенам (пластиковые панели, ж/б стены), потолку, сквозная коррозия в канализационном стояке (зона ответственности управляющей компании), со стороны лестничной площадки у входной двери квартиры имеются многочисленные желтые пятна от залива водой, около электросчетчиков многочисленные желтые пятна от залива водой. Согласно заключению оценщика занимающегося частной практикой ФИО1 № от 06.05.2024 ущерб составляет 67 000 руб. 28.06.2024 она обратилась в ООО УК «Жилкомхоз» с претензией о возмещении ущерба, требование не удовлетворено. Просила взыскать с ООО УК «Жилкомхоз» ущерб в сумме 67 000 руб., расходы по оценке 8000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., неустойку (пени) за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 3% от суммы ущерба за каждый день просрочки на дату вынесения решения суда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в сумме 2400 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу истец исковые требования изменила, просила взыскать с ООО УК «Жилкомхоз» ущерб в сумме 36 373 руб. 50 коп., расходы по оценке 8000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в сумме 2400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения в законную силу по день исполнения решения суда. Обязать ООО УК «Жилкомхоз» произвести замену стояка бытовой канализации, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного в туалете жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их изменения поддержала, 

В судебное заседание ответчик ООО УК «Жилкомхоз» своего представителя не направил, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя. В удовлетворении данного ходатайства судом отказано, так как юридическим лицом не представлено уважительных причин для отложения судебного заседания.

Судом установлено, что истец ФИО4 с 12.02.2007 является собственником ? доли в праве квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Собственником остальных ? доли в праве квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ).

Нотариусом заведено наследственное дело после смерти ФИО2 №, лицом, принявшим наследство, является ФИО4

Организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, является ООО УК «Жилкомхоз».

Согласно акту осмотра от 26.03.2024 в квартире № в прихожей на потолке имеются видимые следы протечек с кровли, потолок поврежден на площади приблизительно 1,5 м х 0,4 м. Стена: отошли обои у потолка. Стояк с канализацией в туалете сухой, протечек нет в данное время. На стене в санузле есть повреждения штукатурки. На стояке вытяжки канализации есть продольная трещина, в данное время заклеена. 

По заключению оценщика ФИО1 № от 06.05.2024 стоимость восстановительного ремонта в коридоре, туалете, пострадавших в результате залива через крышу в квартире по адресу: 

<

адрес>, составила 67 000 рублей. 

27.06.2024 ФИО4 направляла ООО УК «Жилкомхоз» претензию о возмещении ущерба в размере 67 000 рублей, расходов на заключение оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Группа «Паритет» № от 09.01.2025, по характеру и местоположению выявленных повреждений возможной причиной затопления квартиры № по адресу: 

<

адрес>, произошедшего 26.03.2024, является проникновение воды в местах примыкания водоприемных устройств и канализационных выпусков (фановых труб) на кровле. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) № по адресу 

<

адрес>, в целях устранения повреждений имущества, причиненных в результате залива (заливов), по состоянию на 26.03.2024 - 34 327 руб. 31 коп. с НДС 20%; на дату проведения экспертизы - 36 373 руб. 50 коп. с НДС 20%. Причинно-следственная связь между затоплениями и нарушением требований действующего законодательства в части обслуживания общего имущества многоквартирного дома заключается в несвоевременном осмотре и устранении неисправностей кровли и водоотводящих устройств.

В ответ на запрос суда ООО «Группа «Паритет» сообщило, что канализационный стояк, расположенный в туалете квартиры № по адресу 

<

адрес>, находится в исправном состоянии, вместе с тем, имелись повреждения со следами ремонта, заделки отдельных участков трубопровода, что свидетельствует о необходимости проведения ремонтных работ или работ по замене участка стояка.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных исковых требований с учетом их изменения, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

К убыткам относится реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Ответственность, предусмотренная указанной нормой, наступает при совокупности условий, включающих наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения (пункт 3 статьи 393 ГК РФ).

Согласно положениям частей 1 - 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно пункту 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с пунктом 7 минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о взыскании с ООО УК «Жилкомхоз» стоимости материального ущерба в размере 36 373 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению. Кроме того, на ответчика необходимо возложить обязанность в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда заменить участок стояка бытовой канализации, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного в туалете жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. 

На основании статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание установленный факт залива квартиры истца по вине ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей. Суд считает, что указанная денежная сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, характеру перенесенных истцом нравственных страданий, обстоятельствам, при которых ему причинен моральный вред.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 676 рублей 75 копеек (36 373 рубля 50 копеек + 5000 рублей 00 копеек /2).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения подлежат начислению на сумму ущерба в размере 36 373 рубля 50 копеек, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 2400 рублей. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1891 рубль 21 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомхоз», ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО4, паспорт №, стоимость материального ущерба в размере 36 373 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя добровольно в размере 20 676 руб. 75 коп., расходы по оценке 8000 руб., почтовые расходы в сумме 2400 руб.,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомхоз», ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО4, паспорт № проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения на сумму ущерба в размере 36 373 руб. 50 коп., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомхоз», ОГРН 

<

***>, течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда заменить участок стояка бытовой канализации, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного в туалете жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомхоз», ОГРН 

<

***>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 1891 руб. 21 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.