К делу №2-705/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 30 июля 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующей на основании доверенности №231 от 28.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 23:50.0102036:512-23/14/2017 от 19.12.2017, свидетельством о регистрации права собственности серии №.

Квартира была без ремонта, перегородки санузла находились в аварийном состоянии: кирпичная кладка частично разрушена, коммуникации в ветхом состоянии. Без капитального ремонта эксплуатация помещения была невозможна.

11.01.2018 истец обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения за получением разрешения на перепланировку квартиры. Для получения разрешения и до начала ремонта ею была заказана и получена проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры, выполненная ООО «Тихорецкпроект». 

17.01.2018 истцом получен отказ в выдаче разрешения, поскольку работы по демонтажу старых перегородок были начаты до получения разрешительной документации. 

Выполненная перепланировка заключается в следующем: демонтированы перегородки санузла, демонтирована часть перегородки между комнатой и прихожей, возведены каркасные перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе с обустройством дверного проема, выполнен совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м. с установкой душевого поддона. Работы выполнялись самостоятельно, без привлечения строительных организаций.

В результате произведенной перепланировки (переустройства) увеличилась площадь санузла с 3 кв.м. до 3,4 кв.м., уменьшилась площадь прихожей с 4,5 кв. м до 3,3 кв.м., увеличилась площадь кухни с 6,6 кв.м. до 8 кв.м.

Для оформления технического паспорта помещения 08.02.2018 проведено обследование квартиры специалистом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» - краевое БТИ» ФИО3, 21.02.2018 изготовлен технический паспорт.

21.03.2018 проведено обследование квартиры специалистом-экспертом ФИО4, специалистом-проектировщиком ФИО5 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» - краевое БТИ» для определения соответствия квартиры после проведенной перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарному состоянию.

22.03.2018 истцом получено Техническое заключение о соответствии квартиры № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарному состоянию.

Жилое помещение обследовано инженером по эксплуатации управляющей компании «Жилище». Специалист ознакомился с проектной документацией и соответствием проведенных работ.

На общем собрании жильцов дома № по улице 

<

адрес> было рассмотрено заявление истца о перепланировке квартиры, проведено голосование за разрешение перепланировки и собраны подписи владельцев квартир.

По результатам обследования квартиры выдано техническое заключение ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» - краевое БТИ» от 22.03.2018, согласно которому при перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого помещения, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкции в целом. Исследуемая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

В этой связи ФИО1, основывая свои требования на положениях статьи 29 Жилищного кодекса Российской федерации, обратилась в суд, просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не создает угрозы жизни и здоровью жильцов и не нарушает права и законные интересы владельцев квартир.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с требованиями законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждено договором купли-продажи от 19.12.2017, свидетельством о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка (переустройство) квартиры.

11.01.2018 ФИО1 обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения за получением разрешения на перепланировку квартиры. 

17.01.2018 истцом получен отказ в выдаче разрешения, поскольку работы по демонтажу старых перегородок были начаты до получения разрешительной документации. 

Выполненная перепланировка заключается в следующем: демонтированы перегородки санузла, демонтирована часть перегородки между комнатой и прихожей, возведены каркасные перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе с обустройством дверного проема, выполнен совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м. с установкой душевого поддона. Работы выполнялись самостоятельно, без привлечения строительных организаций. В результате произведенной перепланировки (переустройства) увеличилась площадь санузла с 3 кв.м. до 3,4 кв.м., уменьшилась площадь прихожей с 4,5 кв. м до 3,3 кв.м., увеличилась площадь кухни с 6,6 кв.м. до 8 кв.м.

Для оформления технического паспорта помещения 08.02.2018 специалистом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» - краевое БТИ» проведено обследование квартиры, 21.02.2018 изготовлен технический паспорт на жилое помещение.

21.03.2018 проведено обследование квартиры специалистом-экспертом ФИО4, специалистом-проектировщиком ФИО5 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» - краевое БТИ» для определения соответствия квартиры после проведенной перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарному состоянию.

22.03.2018 истцом получено Техническое заключение о соответствии квартиры № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарному состоянию.

Жилое помещение обследовано инженером по эксплуатации управляющей компании «Жилище». Специалист ознакомился с проектной документацией и соответствием проведенных работ.

На общем собрании жильцов дома № по улице 

<

адрес> было рассмотрено заявление истца о перепланировке квартиры, проведено голосование за разрешение перепланировки и собраны подписи владельцев квартир.

По результатам обследования квартиры выдано техническое заключение ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» - краевое БТИ» от 22.03.2018, согласно которому при перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого помещения, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкции в целом. Исследуемая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Разрешая вопрос о возможности сохранения самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения, суд принимает во внимание, что согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В целях правильного и объективного рассмотрения спора, исходя из характера спорных правоотношений, определением суда от 07.06.2018 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы». 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

«1. Возможно ли сохранение в существующем виде самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>?

2. Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>?

3. Соответствует ли произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию?». 

Согласно выводам экспертного заключения №2326/16.1 от 12.07.2018, выполненного экспертом ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы» ФИО7, следует, что сохранение в существующем виде самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Произведенная перепланировка (переустройство) квартиры №, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному, конструктивному решению и расположению соответствует действующим на момент проведения экспертизы строительным нормам и правилам. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние здания характеризуется как исправное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. Опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Выполненные работы не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Следовательно, произведенная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

Суд доверяет заключению эксперта ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы» ФИО7, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение самовольно перепланированного (переустроенного) объекта недвижимости в существующем виде не затрагивает интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни издоровью граждан, в виду отсутствия возражений представителя ответчика и третьих лиц – собственников других квартир в многоквартирном доме относительно заявленных требований, а также с целью защиты гражданских прав истца, надлежит сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в существующем виде.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки (переустройства) жилое помещение – квартиру №, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов