РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 8 ноября 2017 года 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В., 

при секретаре Свищевой С.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области об определении долей в совместном имуществе супругов и о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском о признании договора купли-продажи жилого дома от 20 июля 1992 года состоявшимся, об определении долей в совместном имуществе супругов и о признании за истцами права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адрес, по ..... доли за каждым. В обосновании требований указали, что по указанному выше договору они приобрели спорную квартиру, однако вследствие недостатков в правоустанавливающих документах они не могут зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости. 

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО2 и представитель МО Кинделинский сельсовет и представитель МО Бородинский сельсовет в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, против исковых требований ответчик и третье лицо не возражали, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно договору от 20 июля 1992 года, ФИО2 приобрел за 2160 рублей у колхоза «им. Карла Маркса» жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный в адрес.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор от 20 июля 1992 года совершен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом по договору купли-продажи приобретено право на спорную квартиру и, в силу положений ст. 218 ГК РФ, у ФИО2 возникло право собственности на нее.

Согласно справке от 1 августа 2017 года, квартира, площадью 75,9 кв.м., расположенная по адрес, принадлежит ФИО2 на основании договора от дата. Адрес объекту присвоен в 2002 году.

Аналогичные технические характеристики указаны в техническом плане помещения от 12 июля 2016 года.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии ..... № от дата, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1 357 кв.м., расположенного в адрес.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1200 кв.м.

Представленная истцами кадастровая выписка о земельном участке от дата свидетельствует, что земельный участок, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адрес, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 20 января 1997 года.

В судебном заседании установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адрес, находятся в фактическом владении ФИО2 и являются его собственностью.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ, установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем указанные объекты недвижимого имущества были приобретены ФИО2 в период брака с ФИО1 и в силу положений ст. ст. 34, 36 СК РФ, являются совместной собственностью супругов, доли в котором истцы просят определить равными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли – продажи от 20 июля 1992 года, заключенный между ФИО2 и колхозом «им. Карла Маркса», зарегистрированный в администрации Кинделинского сельсовета народных депутатов за № 141 от 20 июля 1992 года. 

Определить доли за ФИО2 и ФИО1 в общем имуществе участников совместной собственности на квартиру, площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адрес, по ..... доли за каждым.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру, площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адрес, по ..... доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, которое составлено 10 ноября 2017 года.

Судья В.В. Катеринин