Дело № 2-367/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 июня 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО10. исковые требования поддержал и пояснил, что в № году он купил дом, который расположен на земельном участке площадью № га по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему выдали свидетельство о праве собственности на землю площадью № га. В регистрационной палате право собственности он надлежащим образом не оформил, процедуру межевания земельного участка не проходил. В № году он начал заниматься оформлением дома и земельного участка, обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка составляет № кв.м. Земельный участок площадью № кв.м. фактически находится в его пользовании, огорожены только две стороны, остальная площадь земельного участка захламлена мусором.

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.19-20). 

Представить третьего лица глава администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района Сергиевский ФИО23 с иском согласен.

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.21), Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.18). 

Свидетель ФИО11. пояснил, что истец - его родной брат. В № году брат купил дом и земельный участок в 

<

адрес> Земельный участок большой, но брат пользуется только участком площадью около № соток, остальная площадь захламлена мусором и не обрабатывается. Участок площадью № соток у брата загорожен с двух сторон. Никаких споров с соседями у брата нет. 

Свидетель ФИО12. пояснила, что земельный участок у ФИО13 около № соток, огорожен две стороны. Никаких споров нет. 

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ФИО14 купил у ФИО15 деревянное домовладение, находящееся в 

<

адрес>, которое расположено на земельном участке площадью № га (л.д.26). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16., на основании решения 

<

адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № по адресу: 

<

адрес>, площадью № га (л.д.9).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью № кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.22-23, 27). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО17 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.7). 

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет № кв.м.

Материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.10).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО18 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам № является сельское поселение 

<

адрес> муниципального района Сергиевский Самарской области, по точкам №- истец ФИО19 (л.д.11).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более № лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО20 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО21 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО22, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова