№ 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Корячкиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к передаче документации и имущества ТСЖ «ЖСК-275»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> с первоначальными требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием о понуждении к передаче печати, документации и имущество ТСЖ «ЖСК-275», в обоснование своих требований указав, что Товарищество собственников жилья «ЖСК - 275» в соответствии с Уставом, является юридическим лицом в форме некоммерческой организации с момента его государственной регистрации. ТСЖ «ЖСК-275» осуществляет управление в 2-х многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>. На основании Устава и ЖК РФ, ТСЖ осуществляет эксплуатацию многоквартирных домов, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Решением общего собрания членов ТСЖ «ЖСК-275», оформленного протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ЖСК-275» в очной форме, истец (ФИО1) избрана членом правления. Решением заседания правления, оформленного протоколом заседания правления ТСЖ «ЖСК-275» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 избрана председателем правления на период с ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие оригиналов учредительных документов лишает Истца права на подготовку и подачу в налоговый орган заявления об изменении сведений о юридическом лице в отношении лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица. Соответственно, без внесения Истца в ЕГРЮЛ, нет возможности изменить карточку с образцами подписей в банке и получить доступ к расчетному счету ТСЖ. А также, у Истца нет возможности принять на работу новых сотрудников и своевременно выплачивать им заработную плату. Отсутствие документов бухгалтерского учета (лицевых счетов, данных о начислениях ЖКУ и оплат) не позволяет произвести собственникам надлежащим образом начисление ЖКУ. Отсутствие технической документации не позволяет надлежащим образом обслуживать МКД. ФИО3 работала в ТСЖ «ЖСК-275» в должности управляющего, т.е. фактически выполняла организационно-распорядительные функции руководителя юридического лица. Соответственно, имела в распоряжении печать и документацию ТСЖ «ЖСК-275». После своего увольнения, ФИО4 никому не передала ни документы, ни переданные ей для работы ТМЦ. ФИО4 работала в ТСЖ «ЖСК-275» в должности главного бухгалтера, в обязанности которой входило: ведение бухгалтерского учета организации; сдача отчетности в налоговые органы и в др. фонды; начисление заработной платы сотрудникам; начисление коммунальных платежей; учет ТМЦ и т.д. После своего увольнения, ФИО4 никому не передала ни документы, ни переданные ей для работы ТМЦ. ФИО5 работала в ТСЖ «ЖСК-275» в должности паспортиста. Соответственно, имела в распоряжении картотеку паспортного учета жителей МКД. После своего увольнения, ФИО4 никому не передала ни документы, ни переданные ей для работы ТМЦ. Полномочия ФИО2, как председателя Правления ТСЖ «ЖСК-275» были прекращены. Ответчик ФИО2 утратила свое правовое положение председателя определенное ст. 149 ЖК РФ, а так же право действовать от имени ТСЖ «ЖСК-275». Печать и документы, касающиеся уставной и хозяйственной деятельности юридического лица ТСЖ «ЖСК-275» ФИО2 в ТСЖ «ЖСК-275», после принятия решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу не передавались. Письмом (запрос) от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н истец просил ответчиков передать документацию, связанную с управлением МКД № и МКД №. Указанный запрос ФИО2 вручен нарочно (подтверждается подписью на копии запроса), ФИО5 и ФИО3 направлен почтой (подтверждается копиями почтовых квитанций). Однако указанная документация не передана истцу по сегодняшний день. В связи с этим просит суд обязать ответчиков, в трехдневный срок после принятия решения и вступления его в законную силу, передать ТСЖ «ЖСК-275» в лице председателя правления ТСЖ «ЖСК-275» ФИО1 по акту приема-передачи:

1) Ключи от помещения ТСЖ, подсобных помещений, подвалов, выходов в чердачное пространство из подъездов.

2) Печать организации, штампы, бланки с наименованием товарищества (если таковые имеются).

3) Последний реестр членов Товарищества, предоставленный в жилищную инспекцию (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСЖ.

4) Свидетельство о государственной регистрации Товарищества (оригинал)

5) Свидетельство о постановке Товарищества на налоговый учет (оригинал)

6) Устав Товарищества (оригинал) с изменениями и дополнениями внесенными в него.

7) Протоколы заседаний Правления ТСЖ.

8) Договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими МКД организациями, а также акты выполненных работ к ним.

9) Договоры подряда, а также акты выполненных работ к ним.

10) Договоры страхования лифтов и гражданской ответственности ТСЖ.

11) Договоры, логины и пароли для информационных систем «ГИС ЖКЖ» и «Электронное ЖКХ».

12) Договоры на обслуживание банковских счетов.

13) Входящую и исходящую корреспонденцию.

14) Журналы регистрации входящей и исходящей корреспонденции.

15) Журналы: регистрации приказов, приема-выдачи трудовых книжек, заявок жителей, инструктажа по технике безопасности.

16) Трудовые договоры и личные дела работников ТСЖ.

17) Утвержденные должностные инструкции.

18) Штатное расписание.

19) Утвержденный график отпусков.

20) Акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества.

21) Акты об авариях в МКД.

22) Решения судов, в которых ТСЖ являлось участником.

23) Техническую документацию на МКД, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

24) Иные документы, связанные с управлением МКД, а именно:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также сведения о фактически проживающих гражданах;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены путем исключения из числа ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и привлечения их в качестве третьих. Помимо указанных уточнений. Сторона истца ФИО1 также уточнила и матреиальные тербовнаия и с учетом уточнений истец просила суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в трехдневный срок после принятия решения и вступления его в законную силу, передать ТСЖ «ЖСК-275» в лице председателя правления ФИО1 по акту приема-передачи:

1) Последний реестр членов Товарищества, предоставленный в жилищную инспекцию (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСЖ «ЖСК-275» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения сведений в ЕГРЮЛ о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юр. лица).

2) Протоколы заседаний Правления ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

3) Договоры, действующие с ресурсоснабжающими и обслуживающими МКД организациями, а также акты выполненных работ к ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4) Договоры подряда, а также акты выполненных работ к ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

5) Договоры страхования лифтов и гражданской ответственности ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

6) Логин и пароль для информационной системы «Электронное ЖКХ».

7) Действующие договоры на обслуживание банковских счетов, на расчетно-кассовое обслуживание, а также договор на приём платежей за период с 28.07.1987г. по 12.08.2020г.

8) Исходящую корреспонденцию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

9) Журналы регистрации исходящей корреспонденции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

10) Журналы: регистрации приказов, приема-выдачи трудовых книжек, заявок жителей, инструктажа по технике безопасности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

11) Трудовые договоры, трудовые книжки и личные дела работников ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. -

12) Утвержденные должностные инструкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

13) Штатное расписание за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

14) Утвержденные графики отпусков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

15) Акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ -

16) Акты об авариях в МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

17) Техническую документацию на МКД, а именно: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

в) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

г) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;?

д) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

18) Иные документы, связанные с управлением МКД, а именно:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

г) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также сведения о фактически проживающих гражданах;

д) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

е) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «ЖСК-275» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 

19) Бухгалтерскую и налоговую отчетность (в ИФНС, в ПФР, в ФСС, в ФФОМС), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

20) Авансовые отчеты, с документальными подтверждениями расходования денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

21) Бухгалтерскую программу (с базой данных) 1С «Айлант» «Управление ЖКХ». 

22) Системный блок (л.д. 221, том 1). 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям. Суду пояснил, что к моменту рассмотрения дела ФИО2 передана ФИО1 часть документов: Устав ТСЖ, печать, Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и о внесении изменений в записи в ЕГРЮЛ, а также логин и пароль для информационной системы «Электронное ЖКХ». Оставшаяся часть документов, которая должна быть истребована, находится у ответчика ФИО2, которая незаконно передала их управляющей компании ООО «МУП РКЦ». С заявлением к данной организации истец не обращалась, поскольку полагает, что указанные документы должны быть возращены ей именно ответчиком, как бывшим председателем ТСЖ, чего до настоящего времени не сделано. В связи с этим, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7, которая также по доверенности представляет интересы третьего лица ООО «МУП «»РКЦ», в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признала, поскольку все имеющиеся у ФИО2 документы переданы председателю ТСЖ ФИО1, иных документов, в отношении которых заявлены требования, у ФИО2 не имеется, а в отношении иной документации и имущества истцом не представлено доказательств наличия из у ТСЖ ранее. С учетом изложенного просила в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представитель третьего лица ГЖИ по 

<

адрес>, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание суду неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Согласно ч.1 ст. 291 ГПК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Порядок управления деятельностью юридического лица, в соответствии с п.2 ст. 52 ГК РФ определяется его учредительными документами.

В соответствии с ч. 7 ст. 148 ЖК РФ ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности входит в обязанности правления ТСЖ, работу которого возглавляет председатель. Поскольку -в обязанности председателя правления ТСЖ, как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема-передачи вновь избранному председателю.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, регламентирован п. 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно пункту 20 Правил №. техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил № техническая документация на МКД включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

В соответствии с ч.7 ст. 148 ЖК РФ, обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель. Соответственно, документы товарищества должны храниться в помещении ТСЖ. Поскольку в обязанности председателя правления ТСЖ, как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема-передачи вновь избранному председателю.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «ЖСК - 275» в соответствии с Уставом является юридическим лицом в форме некоммерческой организации с момента его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «ЖСК-275» осуществляет управление в отношении двух многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.10 п. 1 Устава ТСЖ «ЖСК 275», утвержденного на общем собрании членов жилищно-строительного кооператива № ДД.ММ.ГГГГ., товарищество руководствуется в своей деятельности Уставом и действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 145 ЖК РФ и п.п. 7.1. п.7 Устава ТСЖ «ЖСК-275» общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п.п. 11.1. п.11 Устава ТСЖ «ЖСК-275» председатель правления Товарищества избирается Правлением Товарищества из своего состава на срок 2 года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений Правления.

Из дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 исполняла обязанности председателя правления ТСЖ «ЖСК №».

Вместе с тем, решением общего собрания членов ТСЖ «ЖСК-275», оформленного протоколом № ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ЖСК-275» в очной форме, Истец ФИО1 избрана членом правления.

Кроме того, решением заседания правления, оформленного протоколом заседания правления ТСЖ «ЖСК-275» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 избрана председателем правления на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанные решения общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ не оспорены и являются действующими.

Таким образом, полномочия ФИО2, как председателя Правления ТСЖ «ЖСК-275» прекращены, а ответчик ФИО2 утратила право действовать от имени ТСЖ «ЖСК-275». 

Между тем, печать и документы, касающиеся уставной и хозяйственной деятельности юридического лица ТСЖ «ЖСК-275» Ответчиком 1 в ТСЖ «ЖСК-275», после принятия решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., новому председателю правления ТСЖ ФИО1 ответчиком не передавались.

В связи с этим, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истец просил ответчика ФИО2 передать документацию, связанную с управлением МКД № и МКД №. 

Указанный запрос ФИО2 вручен нарочно, однако, не был исполнен, что явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае к юридически значимым обстоятельствам по делу относилось установление факта неправомерного удержания либо утраты ответчиком документов, истребованных истцом. Лишь при доказанности данного факта нарушенное право может подлежать защите избранным истцом способом.

Учитывая изложенного, суд принимает внимание тот факт, что в уставе ТСЖ «ЖСК-275» порядок, сроки и место хранения документации, относящейся к деятельности ЖСК, не определены.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что у ФИО2 после прекращения ее полномочий находились следующие документы: оригинал Устава и печать ТСЖ, оригинал Свидетельства о постановке ТСЖ на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ., лист записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о внесении записей в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанные документы по акту от ДД.ММ.ГГГГ. переданы от имени ФИО2 новому председателю правления ТСЖ ФИО8, что подтверждается распиской (л.д. 30, том 2) и стороной истца не оспаривается.

Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представителем ответчика ФИО2 стороне истца передан логин и пароль для информационной системы «Электронное ЖКХ», а также реестр собственников многоквартирных домов.

Таким образом, в настоящее время стороне истца переданы учредительные документы и печать ТСЖ, необходимые для нормального функционирования ТСЖ.

В то же время, сторона истца настаивала на обязании ФИО2 передать и иную документацию и имущество ТСЖ, а именно: 

1) Последний реестр членов Товарищества, предоставленный в жилищную инспекцию (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСЖ «ЖСК-275» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения сведений в ЕГРЮЛ о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юр. лица).

2) Протоколы заседаний Правления ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

3) Договоры, действующие с ресурсоснабжающими и обслуживающими МКД организациями, а также акты выполненных работ к ним за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

4) Договоры подряда, а также акты выполненных работ к ним за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

5) Договоры страхования лифтов и гражданской ответственности ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

6) Действующие договоры на обслуживание банковских счетов, на расчетно-кассовое обслуживание, а также договор на приём платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

7) Исходящую корреспонденцию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

8) Журналы регистрации исходящей корреспонденции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

9) Журналы: регистрации приказов, приема-выдачи трудовых книжек, заявок жителей, инструктажа по технике безопасности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

10) Трудовые договоры, трудовые книжки и личные дела работников ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

11) Утвержденные должностные инструкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

12) Штатное расписание за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

13) Утвержденные графики отпусков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

14) Акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -

15) Акты об авариях в МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

16) Техническую документацию на МКД, а именно: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

в) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

г) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;?

д) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

17) Иные документы, связанные с управлением МКД, а именно:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

г) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также сведения о фактически проживающих гражданах;

д) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

е) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «ЖСК-275» за период с 28.07.1987г. по 12.08.2020г. – 

18) Бухгалтерскую и налоговую отчетность (в ИФНС, в ПФР, в ФСС, в ФФОМС), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

19) Авансовые отчеты, с документальными подтверждениями расходования денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

20) Бухгалтерскую программу (с базой данных) 1С «Айлант» «Управление ЖКХ». 

21) Системный блок.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на то, что вся необходимая документация находится в незаконном владении ФИО2

В то же время, какими-либо доказательствами в подтверждение того, что в настоящее время указанные документы и техника находятся у ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как и доказательств наличия такой документации у ТСЖ и ранее, поскольку формальная ссылка истца на перечень документов, которые должны оформляться в ходе деятельности ТСЖ в силу закона, не свидетельствует о соблюдении ТСЖ данного требования и ведении делопроизводства должным образом. 

Кроме того, часть истребуемых истцом документов не обладают индивидуально-определенными признаками, то есть невозможно установить, какие именно документы истребует истец у ответчика, что приведет к невозможности исполнения решения суда.

Суд также учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЖСК 275» в лице председателя ФИО2 и ООО «МУП РКЦ» заключен договор управления многоквартирными домами, в отношении которых создано ТСЖ «ЖСК 275» (л.д. 232-241, том 2).

До настоящего момента указанный договор не расторгнут и ООО «МУП РКЦ» осуществляет управление многоквартирными домами.

Из дела следует, что во исполнение вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ. по акту от ТСЖ «ЖСК-275» в лице управляющего ТСЖ ФИО9 (работающей на тот момент) в адрес ООО «МУП РКЦ» передан большой объем документов, в том числе и документы, в отношении которых предъявлены исковые требования, а именно: техническая документация, протоколы общих собраний, архив документации ТСЖ, картотека персонального учета, показания общедомовых приборов учета, журнал входящей и исходящей корреспонденции, договоры с ресурсоснабжающими организациями, налоговые книги учета по годам, заявления жильцов, приказы по ТСЖ, а также системный блок и предметы мебели (л.д. 283-285, том 1).

При этом, с заявлением о передаче необходимой документации в ООО «МУП РКЦ» ФИО1 не обращалась и отказа не получала.

Суд также принимает во внимание, что 18.05.2020г. руководитель ООО «МУП РКЦ» ФИО10 обратилась в органы полиции с заявлением о проведении проверки по факту проникновения неизвестных лиц в помещение ТСЖ по адресу: 

<

адрес>, в котором хранилось имущество ТСЖ, сведениями о причастности ФИО2 к проникновению в помещение и совершению действий, направленных на присвоение документации и имущества ТСЖ, суд не располагает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных требований о наличии у ФИО2 истребуемых документов и имущества, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для возложения на ФИО2 обязанности по их передаче истцу.

В связи с вышеизложенным, суд полает исковые требования ФИО1 к ФИО2, о понуждении к передаче документации и имущества ТСЖ «ЖСК-275» необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о понуждении к передаче документации и имущества ТСЖ «ЖСК-275» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева