Дело № 2-1061/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 апреля 2017 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации АДРЕС о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС.

На данном земельном участке располагалтся объект недвижимости- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.

В целях улучшения жилищных условий истица осуществила капитальное строительство пристроя, в результате чего, общая площадь дома увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Строительные работы были произведены самовольно. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Первомайского района в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - ГУ Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дело в его отсутствие.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на истице на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права АДРЕС и АДРЕС. 

В целях улучшения жилищных условий истица осуществила капитальное строительство пристроя, а также осуществлена перепланировка и переустройство дома, в результате чего, общая площадь дома увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Строительные работы были произведены самовольно. 

Как усматривается из выписки из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДАТА., общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно особым отметкам на выписке из технического паспорта, разрешение на переустройство и перепланировку Лит. А не предъявлено, самовольно: Лит А1 (л.д. 28-33).

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит. А) и самовольного строительства пристроя (Лит.А1) следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом и произведенные перепланировка и переустройство создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров