Дело № 2-2761/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

05 сентября 2017 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что *** данного жилого помещения принадлежит ему на праве собственности. Без получения соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка, выразившиеся в демонтаже несущих перегородок с дверными премами между помещениями поз. 5 и 6, поз. 1 и 6, демонтаже несущей перегородки между помещениями поз. 5 и 6, монтаже перегородки с дверными проемами между помещениями поз. 1 и 11, переносе дверного проема в несущей перегородке между помещениями поз. 1 и 7, в помещении поз. 5 произведена установка раковины и плиты без изменения расположения существующих стояков с устройством вентиляции, через короб в ветканал помещения поз. 4, в помещении поз. 4 произведена установка биде и душа с устройством гидроизоляции пола из 2 слоев гидроизола на битумной мастике. Перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте судебного заседания. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года, договором № на инвестирование жилищного строительства от (дата) года, соглашением к договору от (дата) года, актом приема-передачи жилого помещения, техническим паспортом на жилое помещение, техническим заключением № от (дата) года, экспертным заключением от (дата) года, решением администрации г. Челябинска от 15 марта 2017 года, заключением эксперта № следующие обстоятельства: 

ФИО1 является собственником *** доли квартиры № общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Из представленного технического паспорта на жилое помещение следует, что без предоставления документов произведен демонтаж внутренних перегородок, переустройство (кухня поз. 3 переустроена в жилую, жилая поз. 5 переустроена в кухню). 

Техническим заключением № от (дата) года ***» подтверждается, что перепланировка соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2011, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года, не загрязняет и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома.

Согласно свидетельству № от (дата) года, *** является членом саморегулируемой организации ***, имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

15 марта 2017 года Администрацией г. Челябинска истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры.

В силу ст.ст. 25,26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения эксперта №, выполненного *** следует, что произведенная в кв. № в доме (адрес) перепланировка и переустройство, а именно: 

- демонтаж перегородки с дверным проемом между пом. № 1 и пом. № 6;

- демонтаж перегородки между пом. № 5 и пом. № 6;

- демонтаж перегородки с дверным проемом между пом. № 1 и пом. № 5;

- монтаж раздвижной пластиковой перегородки по алюминиевому каркасу между пом. № 1 и пом. № 6;

- устройство встроенного шкафа (пом. № 11) путем установки в пом. № 1 и пом. № 6 двух перегородок, одна из которых раздвижная;

- перенос дверного проема в перегородке между пом. № 7 и пом. № 1;

- устройство вытяжной вентиляции в пом. № 5 путем присоединения к каналу вентиляционной шахты пом. № 4;

- установка сантехнических приборов с подключением к общедомовым коммуникациям: ванны, душевой системы, унитаза, умывальника, биде в пом. № 4, умывальника, унитаза в помещении №7, установка мойки в пом. № 5;

- установка электроплиты в пом. № 5

соответствует Строительным нормам и Правилам и иным обязательным требованиям. Выполненные в квартире перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и безопасности других граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушают права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного жилого помещения, предусмотренные законом. 

Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истцов прав других собственников жилых помещений данного жилого дома, либо создание угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой и переустройством квартиры.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м.(кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.А. Решетова.