Дело № 2-579/2018 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г.Липецк

Левобережный районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Л.М.

при секретаре Кузнецовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску ООО «Сервис-Плюс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении обеспечения доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сервис-Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для производства работ по ремонту стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскании госпошлины в размере 6000 рублей. 

Свои требования обосновывает тем, что ответчики не предоставляют доступ в квартиру 

<

адрес>, принадлежащую им на праве собственности, для проведения ремонта общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения, проходящих в санузле данной квартиры. Ответчики неоднократно посредством почтовой связи предупреждались о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, но до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, доступ в квартиру к месту ремонта не предоставлен. Отказ ответчиков в предоставлении доступа в квартиру препятствует выполнению работ, чем нарушает законные права жильцов данного дома. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Сервис-Плюс» является юридическим лицом, предметом деятельности общества является предоставление услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что усматривается из Устава общества, свидетельства о записи в ЕГРП, свидетельства о постановке на налоговый учет.

Протоколом внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 20.04.2015 года, ООО «Сервис-Плюс» выбрано управляющей организацией, и с 04.08.2015 года с ООО «Сервис-Плюс» по инициативе собственников жилого дома 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.03.2018 года. Регистрация и фактическое проживание ответчиков в вышеуказанной квартире подтверждается выпиской из домовой книги (поквартирной карты) собственника от 26.03.2018 года.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг и карточке должника, выписке из финансово-лицевого счета собственника от 26.03.2018 года, следует, что между ответчиками А-выми и истцом ООО «Сервис-Плюс» заключен договор управления многоквартирным домом (далее Договор). 

Исходя из п. 4.1.2 Договора, управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать управление многоквартирным домом (включая паспортный учет граждан, а также начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий (капитальный) ремонт и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам), проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании от собственников.

Согласно п. 4.3.7 Договора, собственник обязуется обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома, работ по ликвидации аварий и для проведения (весенне-осеннего) планового сезонного осмотра.

Факт проведения ремонтных работ стояков горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме 

<

адрес> подтверждается актом о приемке выполненных работ за январь 2018 года, согласно которому данные работы проведены в квартирах № и подвале. Исходя из показаний свидетелей ФИО12. и ФИО13., ремонтные работы не проведены только в квартире № которая принадлежит ответчикам ФИО5, поскольку последние не желают допускать работников ООО «Сервис-Плюс» к общедомовому имуществу, проходящему в их квартире № № Свидетель ФИО14 показал, что в квартире № №, где он проживает с супругой ФИО15., работники ООО «Сервис-Плюс» заменили трубы холодного и горячего водоснабжения на пластиковые. В квартире № №, находящейся над его квартирой, трубы не заменены и на стыке замененных и не замененных труб постоянно проходит вода, в связи с чем, он опасается, что его квартиру может залить водой, и будет причинен материальный ущерб.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, находящимся в принадлежащем ответчикам на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для проведения технического осмотра и дальнейших ремонтных работ. Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений, а также механическое, санитарно-техническое и иное оборудование расположенное на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с пунктом 6 которых пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании пункта 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник (наниматель) обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп «б» п.32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов», утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354, управляющая компании вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнении необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае, судом бесспорно установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 препятствуют в предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, для проведения ремонтных работ участков общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения.

Указанное обстоятельство также подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО16., ФИО17П., а также представленными доказательствами, и не оспаривалось ответчиками.

Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о предоставлении доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что ООО «Сервис-Плюс» при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, а заявленные требования судом удовлетворены, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует взыскать в пользу ООО «Сервис-Плюс» государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, проходящего через жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Сервис-Плюс» судебные расходы в размере по 2000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Левобережный районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М.Чумаченко

Мотивированный текст решения составлен 20 июня 2018 года.