дело № 2-547/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 06 июня 2018 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Радионова А.А., 

при секретаре Павлиенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что между ней и ответчиком был заключен Договор от 20 апреля 2016 года № МГ 7- 7-62/16, в соответствии с которым ООО «Европа Девелопмент» обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (...) В соответствии с п.п. 1.4. - 1.5.,2.3.,3.3 договора, ответчик обязан не позднее 31 декабря 2016 года передать ей квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющею условный номер (индекс) 62, площадь 61,75 кв. м., расположенную на 13 этаже жилого 16-этажного 4-х секционного дома с подвальным этажом (техподпольем) и теплым чердаком Квартал №3 Литер 7. Однако квартира не передана до настоящего момента. Со своей стороны все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры, в размере 1 667 250 (один миллион шестьсот шестьдесят семь двести пятьдесят тысяч рублей). На отправленную в адрес ответчика претензию с требованиями уплатить неустойку, письмом ООО «Европа Девелопмент» требования ФИО1 не удовлетворены. На основании ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» полагает, что неустойка подлежит взысканию с 01.01.2017 по состоянию на 02.04.2018 и рассчитывается следующим образом: 1667250 рублей (стоимость по договору) х 456 дней /150 х7,5 % = 364800 рублей 00 копеек. На данный момент ждет передачи квартиры на протяжении пятнадцати месяцев, ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры, сотрудники компании не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Компенсацию морального вреда оценивает в 80 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в ее пользу неустойку в сумме 364 800 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда 80 000 рублей.

Истица в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ООО «Европа Девелопмент» надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, согласно которому просит снизить на основании ст.333 ГК РФ размер взыскиваемой неустойки до 20 000 рублей, компенсацию морального вреда до 2 000 рублей.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2016 между ООО «Европа Девелопмент» (застройщиком) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве (...), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.04.2016, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру №62 площадью 61,75 кв.м, на 13-м этаже секции 1 в многоквартирном доме расположенному по строительному адресу: (...). 

В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 31.12.2016. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 01.03.2017. При этом срок исполнения обязательств застройщика, установленный п.2.3 договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон настоящего договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к договору, подлежащее государственной регистрации. 

Никаких дополнительных соглашений к договору №МГ7-62/16 участия в долевом строительстве, сторонами не подписывалось.

Согласно п.3.4 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства за объект, установлен сторонами в 1 667 250 руб. 00 коп. Порядок расчетов установлен следующим образом: сумма 400000 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации договора, сумма 1 267 250 рублей - уплачивается за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» в течение 15 банковских дней с даты государственной регистрации договора. Как установлено ранее, договор был зарегистрирован 26.04.2016. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, сумма в размере 1 267 250 рублей оплачена застройщику 27.04.2016, что подтверждено чеком-ордером от указанного числа, сумма 32 392 рубля 51 копейка внесена через кассу ООО «Европа Девелопмент» 30.04.2016, сумма 367 607 рублей 49 копеек 18 октября 2016 года. 

В установленный договором срок (01.03.2017) объект строительства истцу застройщиком передан не был. 

13.03.2018 истцом ответчику вручена претензия с требованием добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. (л.д.18-20).

В силу ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ранее, срок передачи объекта строительства был определен не позднее 01.03.2017.

В силу положений п.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и ФИО1 до настоящего времени не подписан.

В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд не соглашается с расчетом неустойки истца, которая должна быть рассчитана не с 1.01.2017, а с 1.03.2017 (п.2.3 договора № МГ7-62/16) по правилам ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составляет за период со 01.03.2017 по 02.04.2018: 1 667 250 (стоимость объекта строительства) х 397 дней (количество дней просрочки по дату вынесения решения) х (7,5/300х2)/100 = 330 949 руб. 13 коп.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание продолжительный период нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого участия истице. Вместе с тем, рассчитанная неустойка составляет более 20 % от стоимости квартиры. Таким образом, суд считает несоразмерным размер неустойки последствиям нарушенного права истца и полагает возможным снизить её размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору, а также то, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

На основании части 9 статьи 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской 

деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обосновывая требования о компенсации морального вреда, истец привел доводы о том, что ей причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока передачи объекта долевого строительства. 

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая срок нарушения права истца на своевременное выполнение условий договора, суд приходит к выводу о необходимости снизить сумму компенсации морального вреда до 10 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа определяется исходя из сумм, определенных к взысканию: неустойки, компенсации морального вреда и составляет 50% от взысканной суммы. С учетом применения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, а также снижения размера компенсации морального вреда суд считает размер штрафа соответствующим последствиям нарушенного ответчиком обязательства по исполнению законодательства о защите прав потребителя.

Кроме того, на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ООО «Европа Девелопмент» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1 90 000 рублей 00 копеек, в том числе 50 000 рублей 00 копеек - неустойка, 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, 30 000 рублей - штраф. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в доход государства пошлину в размере 2000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.