54RS0007-01-2019-001269-51

Дело № 2-1893/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Илларионова Д.Б. 

секретаря Будон О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированные гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированные гаражные боксы.

В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются членами гаражного кооператива «Восток-1», владеют гаражными боксами № соответственно, паевые взносы выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Восток-1». Площадь гаражных боксов составляет: №,8 кв.м.; №,4 кв.м.; №,4 кв.м.; № кв.м., №,9 кв.м.; №,1 кв.м.; №,7 кв.м., №,1 кв.м., № кв.м., №,1 кв.м., №,8 кв.м., №,3 кв.м., №,1 кв.м.

ГСК «Восток-1» зарегистрирован в установленном законом порядке, поставлен на регистрационный учет, поставлен на налоговый учет.

Строительство гаражей завершено, и их фактическая эксплуатация осуществляется.

Земельный участок, общей площадью 1997 кв.м., на котором расположены гаражные боксы (гаражный комплекс), представлен по договору аренды для организации строительства.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство.

В связи с тем, что ГСК «Восток-1» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. До настоящего времени они не могут распорядиться своими гаражными боксами в полном объеме, как собственники, и уплачивать законно установленные налоги. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. 

Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили для участия в судебном заседании представителя.

Представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мэрия г. Новосибирска, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств не заявил. 

Представитель третьего лица ГК «Восток-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления архитектуры и строительства Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, учитывая согласие представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истцы являются членами ГК «Восток-1», фактическими владельцами гаражных боксов, указанных в описательной части искового заявления. 

Суду представлены справки о выплате паевых взносов в размере 100% (л.д. 41-51). 

Согласно техническим планам помещений нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют следующую площадь: № кв.м.; № кв.м.; № кв.м.; № кв.м., № кв.м.; № кв.м.; №.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м (л.д. 52-115).

Из материалов дела следует, что /дата/ между Мэрией г. Новосибирска и ГСК «Восток-1» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1997 кв.м. для строительства автостоянки для индивидуального транспорта по 

<

адрес> (л.д.126-133).

/дата/ Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – завершение строительства автостоянки индивидуального транспорта, а также разрешение с изменениями от /дата/ (л.д. 134, 135). 

Из материалов дела следует, что на отведенном земельном участке были возведены здания гаражного кооператива, в которых расположены спорные гаражный боксы.

Вместе с тем, Мэрией г. Новосибирска /дата/ истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов №№ поскольку для ввода в эксплуатацию гаражей ГСК «Восток-1» застройщику необходимо обратиться в Управление Архитектурно - строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска соответствующим заявлением и документами, пре5джусмотренными ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.136-146). 

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истцами на самовольную постройку, произведенную на принадлежащем им земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, истцами соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

Спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, поскольку истцами не получено разрешения на ввод общего здания, в котором расположены объекты недвижимого имущества в эксплуатацию. 

Согласно заключениям, подготовленным ООО «Строительный Экспертно-Проектный Центр», от /дата/ по результатам обследования технического состояния гаражных боксов №№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, конструкции обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003) и отвечает требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 63.13330.2010 «Бетонные и железобетонные конструкции», актуализированная редакция СНиП 52.01.2003 в части прочности и надежности. Объемно-планировочные решения не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса завершено. Недоделки незначительны и легко устранимы. Гаражные боксы могут быть приняты в эксплуатацию, так как не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 147-155). 

В соответствии с заключением кадастрового инженера К от /дата/ гаражные боксы №№ расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Судом была проверена актуальная топосъемка земельного участка, а также дополнение к заключению К кадастрового инженера от /дата/. 

Судом учитывает, что постановлением Мэрии 

<

адрес> от /дата/ № Гаражно-строительному кооперативу «ВОСТОК-1» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурации земельного участка, наличием на территории высоковольтной линии электропередач) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером №, площадью 0,1997 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (зона коммунальных и складских объектов (П-2) с 1 м до 0 метров со стороны земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с заключениями о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, подготовленных «Автоматика - АСО» от /дата/ гаражные боксы №№ в здании наземной одноэтажной автостоянки боксового типа гаражного кооператива «Восток» по адресу: 

<

адрес> (по состоянию на /дата/) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ /дата/-91*, Федеральный закон РФ № от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.159-168). 

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ размещение гаражных боксов № расположенных в здании ГК «Восток-1» по 

<

адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д. 156-158).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что реконструированные гаражные боксы находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; при их создании соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и пожарные нормы и правила, таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности на реконструированные гаражные боксы №№ расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № 4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)